Bất động sản Quảng Bình: Cơ hội nhờ du lịch tăng trưởng

Bất động sản Quảng Bình: Cơ hội nhờ du lịch tăng trưởng

Những tín hiệu khả quan từ du lịch đang tác động mạnh đến thị trường bất động sản Quảng Bình, đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và các sản phẩm đầu tư như đất nền.


Khách quốc tế đến Quảng Bình tăng đột biến


Quảng Bình được biết đến là địa phương có lợi thế và tiềm năng phát triển du lịch hàng đầu tại Việt Nam, được New York Times bình chọn là điểm đến hấp dẫn nhất thế giới, có tài nguyên du lịch đa dạng và phong phú với di sản thiên nhiên thế giới Phong Nha - Kẻ Bàng, những bãi biển đẹp, dải cát ven biển dài nhất Việt Nam, vùng đất địa linh nhân kiệt, nơi giao thoa và tiếp biến của nhiều nền văn hóa, tạo nên những giá trị độc đáo có một không hai.


Điểm đến du lịch Quảng Bình chứa đựng trong mình những giá trị nổi bật toàn cầu với hệ thống hàng ngàn hang động như Sơn Đoòng – hang động lớn nhất thế giới, hang Khe Ry có sông ngầm dài nhất thế giới, động Thiên Đường là hang khô dài nhất châu Á; là phim trường chính của bộ phim bom tấn “Kong: Skull Island"... Đến nay, du lịch Quảng Bình đã dần khẳng định vị thế và thương hiệu của điểm đến trên bản đồ du lịch trong nước và quốc tế.


Quảng Bình được thiên nhiên ưu đãi với nhiều danh thắng đẹp tầm quốc gia và quốc tê


Theo báo cáo của Sở Du lịch tỉnh Quảng Bình, tính đến giữa tháng 6/2019, khách du lịch đến Quảng Bình ước đạt 2,45 triệu lượt, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khách quốc tế đạt hơn 133.000 lượt, tăng hơn 31%. Phong Nha - Kẻ Bàng tiếp tục nằm trong danh sách các điểm đến đáng trải nghiệm nhất Việt Nam do tạp chí du lịch uy tín hàng đầu thế giới Lonely Planet bình chọn. Quảng Bình cũng là điểm nhấn trong chương trình xúc tiến du lịch Việt Nam tại Tây Âu tháng 10/2018.


Dự kiến trong năm 2019, Quảng Bình đón 4,3 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế từ 250.000-300.000 lượt; tổng thu từ khách du lịch đạt 4.950 tỷ đồng; hệ thống lưu trú ước đạt 1,14 ngày/khách… hướng tới mục tiêu đưa Quảng Bình trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn hàng đầu tại khu vực Đông Nam Á, kinh đô du lịch mạo hiểm và trải nghiệm của châu Á.


Không thể phủ nhận, sự tăng trưởng vượt trội của du lịch đã và đang tác động mạnh đến thị trường bất động sản Quảng Bình, đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và các sản phẩm đầu tư như đất nền.


Vùng đất mới “hút” vốn đầu tư


Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Quảng Bình tổ chức vào cuối năm 2018, có 66 dự án đầu tư vào địa phương với tổng số vốn 168.869 tỷ đồng, trong đó có sự diện diện của các doanh nghiệp lớn như Việt Group, Vingroup… đang góp phần biến những khu vực ven biển tuyệt đẹp chưa được khai thác trở thành “đất vàng” đầy tiềm năng.


Du lịch, thương mại phát triển kéo theo nhu cầu sở hữu bất động sản tại “vương quốc” hạng động Quảng Bình không ngừng gia tăng, đặc biệt tại khu vực trung tâm thành phố Đồng Hới và ven biển Nhật Lệ - Bảo Ninh.


Theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường, đến tháng 6/2019 giá đất tại khu vực trung tâm thành phố đã vượt ngưỡng 20 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2018. Cách trung tâm thành phố 2km về phía biển, giá đất năm 2018 dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m2 thì đến nay lên tới 40 – 45 triệu đồng/m2 tùy khu vực.


Các Khu đô thị được quy hoạch, thiết kế bài bản góp phần nâng cao chuẩn cuộc sống cho người dân bên dòng Nhật Lệ thơ mộng


Các chuyên gia địa ốc cho rằng, ngoài sự tăng trưởng của du lịch, còn có 3 nguyên nhân quan trọng khác khiến thị trường bất động sản Quảng Bình “sốt nóng” trong thời gian qua.


Thứ nhất, Quảng Bình đang tập trung hệ thống các Khu kinh tế, Khu công nghiệp (KKT, KCN) tầm cỡ, thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư và hàng ngàn lao động, kỹ sư, chuyên gia trong và ngoài nước đổ về làm việc tạo nên nhu cầu lớn về bất động sản. Tính đến nay, các Khu kinh tế, Khu công nghiệp trên địa bàn có 118 dự án đầu tư với tổng mức đăng ký hơn 45.000 tỷ đồng.


Thứ hai, hệ thống giao thông Quảng Bình hiện đang ngày một thay đổi theo hướng đồng bộ, hàng loạt công trình trọng điểm hoàn thiện như thông xe cầu Nhật Lệ 2 nối trung tâm thành phố Đồng Hới với bán đảo Bảo Ninh; khai trương đường bay quốc tế đầu tiên Đồng Hới - Chiang Mai; đường bay Đồng Hới – Hà Nội. Đây là một trong những yếu tố chính khiến Quảng Bình ngày càng được các nhà đầu tư quan tâm, săn đón.


Thứ ba, so với các thị trường bất động sản kỳ cựu, giá nhà đất tại Quảng Bình còn rất rẻ, chỉ bằng 20 - 30% giá đất của các thị trường Đà nẵng - Nha Trang - Phú Quốc.


Giáo sư Đặng Hùng Võ, Nguyên thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và môi trường nhìn nhận: “Chúng ta quen thuộc với những điểm nóng của thị trường như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc. Đến một lúc nào đó, các thị trường này sẽ bão hòa. Và có thể các địa điểm này không còn nóng nữa, mà sẽ chuyển sang các địa điểm khác như Phú Yên, Quảng Bình. Các khu vực này cũng không khác nhau mấy về tiềm năng và có thể sẽ trở thành địa bàn có tốc độ phát triển nhanh hơn”.


Với nhiều yếu tố thuận lợi, nhiều chuyên gia dự báo bất động sản Quảng Bình sẽ bùng nổ và phát triển bền vững trong giai đoạn 2019 – 2023. Đây chính là cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản và các nhà đầu tư cá nhân tìm đến để khai phá.


Theo M.H

“Cò” đất tung hoành tạo "sóng", giá BĐS Quảng Bình có nơi tăng 100%

“Cò” đất tung hoành tạo "sóng", giá BĐS Quảng Bình có nơi tăng 100%

Kỳ họp thứ 10, khóa XVII, nhiệm kỳ 2016-2021 HĐND tỉnh Quảng Bình diễn ra từ ngày 10-12/7. Tại phiên chất vấn, nhiều đại biểu đặt vấn đề về dấu hiệu tiêu cực, bất ổn mà nguyên nhân là do "cò" đất tung hoành tạo ra tình trạng "sốt ảo" của thị trường bất động sản.


Chiều 11/7, tại phiên chất vấn của kỳ họp thứ 10, khóa XVII, nhiệm kỳ 2016-2021 HĐND tỉnh Quảng Bình, nhiều đại biểu rất quan tâm và đặt câu hỏi liên quan đến tình trạng giá đất "sốt ảo" trong thời gian gần đây.


Đại biểu Nguyễn Viết Hải, Tổ đại biểu thành phố Đồng Hới nêu những vấn đề về giá bất động sản ở tỉnh Quảng Bình ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế và đời sống xã hội.


"Trong những năm qua, Quảng Bình đã chú trọng phát triển lĩnh vực bất động sản, nhiều khu đô thị đã được mở mang khang trang, hiện đại. Người dân có cơ hội cải thiện về nhà ở, tỉnh cũng đã kêu gọi được nhiều nhà đầu tư, giải quyết được nhiều công ăn việc làm cho nhiều người dân và đã thu ngân sách đáng kể trong lĩnh vực này (chiếm trên 30% tổng thu ngân sách)" ông Hải phát biểu.


Kỳ họp thứ 10, khóa XVII, nhiệm kỳ 2016-2021 HĐND tỉnh Quảng Bình.


Tuy nhiên, đến đầu năm 2019, tình hình giá bất động sản trên địa bàn tỉnh có những biến động lớn. Trong đó, giá đất thị trường tăng bất thường, có nơi tăng trên dưới 100%, giá đất trên thị trường tăng quá cao so với giá trị thực và mức thu nhập của người dân trong tỉnh.


Trên địa bàn Quảng Bình xuất hiện nhiều "cò" đất và các kênh giao dịch bất động sản, nhất là trên mạng xã hội. Nhiều cò đất ngoại tỉnh đổ về "thổi" giá đất lên cao chóng mặt bằng nhiều chiêu thức khác nhau, gây nhiễu loạn thị trường. Tình trạng "cò" đất làm hồ sơ công chứng như thật để tạo "sóng" ảo, nhưng không hề có chuyển nhượng sang tên, nộp thuế trước bạ, nộp thuế thu nhập.


Một số công ty bất động sản ở tỉnh, thành khác xuất hiện trên địa bàn, dùng các chiêu trò như gom đất tại khu dự án tạo quỹ đất thông qua đấu giá, mạo danh dự án của nhà nước, vẽ thêm hạng mục, bán khi chưa đầy đủ thủ tục pháp lý với giá cao hơn rất nhiều, gây ra nhiều hệ lụy cho xã hội và người dân, gây sự bất ổn về thị trường.


Đại biểu Nguyễn Viết Hải cho rằng, thị trường bất động sản không ổn định, giá cả bị thổi cao so với giá thật sẽ dẫn đến hệ quả lớn. Đó là các nhà đầu tư sẽ rất e ngại khi tham gia đầu tư trong lĩnh vực này dẫn đến việc thu ngân sách đối với lĩnh vực bất động sản trong những năm tới có thể sẽ khó khăn.

Thời gian qua, tỉnh Quảng Bình chú trọng phát triển nhiều khu hạ tầng đô thị mới.


Còn đại biểu Lê Thuận Văn, Tổ đại biểu huyện Lệ Thủy cho rằng, trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản của tỉnh Quảng Bình có những biến động nhất định, đã tạo ra cơn sốt về giá đất nền khiến nhiều người lầm tưởng nhu cầu về đất lớn, đã tạo ra cơn "sốt ảo" về giá đất.


Trước thực trạng "cò" đất thao túng thị trường bất động sản, các đại biểu mong muốn tỉnh cần chỉ đạo thực hiện quyết liệt hơn nữa và có nhiều giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng lành mạnh.


Ông Hoàng Đăng Quang, Bí thư Tỉnh ủy - Chủ tịch HĐND tỉnh Quảng Bình chủ trì phiên chất vấn cho biết, những năm gần đây, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh thực sự có nhiều tín hiệu lạc quan, rất sôi động nhưng có dấu hiệu "bong bóng", "sốt ảo" không đúng với giá trị thực chất.


"UBND tỉnh và các sở, ban, ngành liên quan cần theo dõi sát sao, nắm bắt kịp thời thông tin diễn biến thị trường bất động sản, không để xảy ra tình trạng sốt giá đất, kiểm soát được hiện tượng nhà đầu tư đẩy giá đất lên cao để thao túng, đầu cơ dẫn đến hiện tượng bong bóng trên thị trường bất động sản" - Bí thư tỉnh ủy - Chủ tịch HĐND Hoàng Đăng Quang chỉ đạo tại phiên chất vấn.


Theo Thanh Hà

Bức tranh Bất động sản Quảng Bình 2019: Thời đất nền “lên ngôi”

Bức tranh Bất động sản Quảng Bình 2019: Thời đất nền “lên ngôi”


BĐS nghỉ dưỡng Quảng Bình mới phát triển ở giai đoạn đầu (Nguồn internet)


Sức hấp dẫn của thị trường mới


Nếu như trước thời điểm năm 2017, Đà Nẵng, Nha Trang được coi là tâm điểm của thị trường bất động sản miền Trung thì từ nửa cuối năm 2017 trở lại đây, tâm điểm này đang dịch chuyển ra các tỉnh lân cận như Quảng Bình, Quảng Ngãi, Phú Yên, Bình Định… nơi có quỹ đất rộng, còn nhiều tiềm năng và lợi thế mạnh để phát triển BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển.


Trong đó, Quảng Bình – địa phương được mệnh danh là "vương quốc hang động" và sở hữu đường bờ biển dài thứ hai khu vực miền Trung (116 km) đang hội tụ đầy đủ tiềm năng để trở thành tâm điểm mới của thị trường BĐS nghỉ dưỡng cả nước. Hơn hai năm trở lại đây, thị trường BĐS Quảng Bình phát triển sôi động với nguồn cung phong phú chủ yếu đến từ các dự án du lịch lớn nằm sát biển. Sự xuất hiện này khiến cho thị trường Quảng Bình mở rộng sức hấp dẫn, không còn gói gọn trong phạm vi địa phương mà ngày càng thu hút nhà đầu tư từ khắp cả nước, kéo theo giá đất nền tại đây tăng lên nhanh chóng.


Theo khảo sát mới đây của một đơn vị phân phối tại miền Trung, khu vực quanh dự án tháp đôi trung tâm Tp. Đồng Hới, giá đất đã vượt ngưỡng 20 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2018. Cách trung tâm thành phố 2 km về phía khu du lịch ven biển Nhật Lệ và biển Bảo Ninh, giá đất tăng từ 15 - 20 triệu đồng/m2 năm 2018 lên tới 35 - 40 triệu đồng/m2 tùy khu vực thời điểm hiện tại.


Nếu so sánh có thể nhận thấy, biên độ tăng giá của BĐS Quảng Bình hiện tương đồng với Đà Nẵng 4 - 5 năm trước. Khi đó, một lô đất để xây dựng khách sạn tại bãi biển Mỹ Khê chỉ có giá 37 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã tăng gấp gần 7 lần. Cũng cách đây vài năm, giá đất ngay tại Đồng Hới chỉ từ vài triệu đồng/m2 thì sau khi có sự nhập cuộc của nhiều dự án lớn, giá đất đã tăng đến 40 triệu đồng/m2 tại những vị trí đẹp.


Không chỉ vậy, địa phận vùng ven kết nối giao thông thuận lợi với thành phố cũng đón nhận chu kỳ tăng giá ấn tượng. Đơn cử như quanh khu vực xã Hải Ninh, huyện Quảng Ninh, những lô đất gần các dự án có hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín luôn lọt tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư. Đáng chú ý kể từ khi Tập đoàn FLC triển khai xây dựng dự án FLC Quảng Bình và tuyến đường nối từ quốc lộ 1A đến biển Hải Ninh, giá các khu đất đối diện dự án đã tăng khoảng gấp 5 lần: từ 2 – 4 triệu đồng/m2 đầu năm 2018 lên 10 - 15 triệu đồng/m2 đầu năm 2019 và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Cách đó 4 - 5 km, giá đất thổ cư và đất quy hoạch thuộc khu vực xã Hải Ninh, Hải Thiệp tăng từ 200 – 500 nghìn đồng/m2 lên 2,5 – 5 triệu đồng/m2.


Sự xuất hiện của những dự án BĐS du lịch lớn đẩy giá đất Quảng Bình tăng nhiệt (Nguồn: Internet)


Tiềm năng "mới chớm nở"


Có biên độ tăng nhanh và mạnh, tuy nhiên giá đất Quảng Bình vẫn còn khá thấp nếu so với các thành phố như Đà Nẵng, Nha Trang trong khi tiềm năng và sự phát triển về du lịch của Quảng Bình là rất lớn và chưa được "đánh thức". Không chỉ sở hữu vẻ đẹp nguyên sơ tự nhiên của biển, Quảng Bình còn có hệ sinh thái hang động huyền bí, kỳ vĩ đang dần được khám phá. Nhờ đó, hoạt động du lịch của tỉnh hơn hai năm qua có nhiều khởi sắc, tăng trưởng lượng khách trong năm 2018 cao nhất từ trước tới nay với 3,9 triệu lượt, tăng 18% so với 2017.


Riêng quý I/2019, tổng lượng khách du lịch đến Quảng Bình ước đạt 895.000 lượt, tăng 12,6% so với cùng kỳ năm 2018. Với tốc độ phát triển như hiện tại, đến năm 2020, Quảng Bình sẽ đón khoảng 5,5 triệu lượt khách, trở thành một trong những trung tâm du lịch lớn của khu vực miền Trung. Hệ thống giao thông của Quảng Bình cũng ngày một thay đổi theo hướng đồng bộ, hàng loạt công trình trọng điểm hoàn thiện như: thông xe cầu Nhật Lệ 2 nối trung tâm TP. Đồng Hới với bán đảo Bảo Ninh; khai trương đường bay quốc tế đầu tiên Đồng Hới - Chiang Mai; mới đây, Bamboo Airways vừa khai trương đường bay Đồng Hới – Hà Nội; các chặng bay nội địa từ Đồng Hới cũng được các hãng tăng chuyến. Cùng với đó, nhiều dự án cải tạo, mở rộng các tuyến đường huyết mạch, nâng cấp sân bay… đang được tỉnh đề xuất, thực hiện.


Hạ tầng du lịch phát triển, Quảng Bình trở thành "miền đất hứa" hút các doanh nghiệp địa ốc tiếng tăm trong cả nước đổ về. Tính đến tháng 8/2018, tỉnh đã trao chứng nhận đầu tư cho 66 dự án với tổng số vốn tương đương 7,34 tỷ USD. Trong đó có nhiều dự án tổ hợp, phức hợp du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn được đầu tư bởi các tập đoàn uy tín đã và đang được triển khai ổn định. Một số dự án hoàn thiện bước đầu tạo tín hiệu tích cực cho ngành du lịch, đơn cử như dự án sân golf liên hoàn nằm trong quần thể FLC Quảng Bình quy mô gần 2.000 ha, tổng vốn đầu tư 20.000 tỷ đồng đã đưa 36 hố golf đầu tiên đi vào hoạt động từ tháng 7/2018, trở thành điểm đến đẳng cấp mới của nhiều du khách.


Ngoài hạ tầng, nhiều tiện ích nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí hiện đại, độc đáo cũng đang được các chủ đầu tư chú trọng triển khai như khách sạn 5 sao, khu công viên cát, vườn thú đêm, bến du thuyền… hứa hẹn sẽ mang đến diện mạo du lịch mới, giúp BĐS nơi đây gia tăng giá trị trong dài hạn.


Theo Nam Hà - Nhịp sống kinh tế