Nhận diện điểm nóng bất động sản nghỉ dưỡng đang hút nhà đầu tư trong năm 2019


Thời gian gần đây, khẩu vị đầu tư trên thị trường bất động sản tại các thành phố biển đang có sự chuyển dịch rõ rệt. Các thị trường từng phát triển "nóng" như Đà Nẵng, Nha Trang dần hạ nhiệt để nhường chỗ cho cái tên mới mẻ hơn.


Theo một báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường thì giá bất động sản ven biển tại Đà Nẵng, Nha Trang dường như đã chạm đỉnh. Cụ thể, các bất động sản có vị trí tốt, gần biển nằm trên khu vực đường Trần Phú (Nha Trang) đã có thể chạm ngưỡng 500 triệu đồng/m2 trong khi trên trục đường Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng) thì giá bất động sản cũng đã vượt qua mức 400 triệu đồng/m2. Giá căn hộ khách sạn tại hai thị trường này cũng chạm ngưỡng 40-70 triệu đồng/m2.


Mức giá đang ở ngưỡng quá cao sẽ là một rào cản lớn dành cho các nhà đầu tư khi quyết định lựa chọn những sản phẩm bất động sản ven biển tại Nha Trang và Đà Nẵng. Hơn nữa, do thị trường tại các thành phố này đã phát triển nóng từ vài năm trước nên thời điểm này đã bão hòa, khó mang đến một tỷ suất lợi nhuận đủ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tham vọng.


Một quy luật tất yếu xảy ra tại các thị trường đã bão hòa là phải chứng kiến dòng tiền đầu tư "chảy" sang các thị trường khác tiềm năng hơn. Trong trường hợp này, các thành phố biển mới nổi lên trên bản đồ du lịch Việt Nam, chỉ đi sau tốc độ phát triển của Nha Trang, Đà Nẵng vài năm, đang được giới đầu tư dành sự quan tâm lớn.


Nếu như đầu năm 2019, thị trường bất động sản khu vực Mũi Né - Phan Thiết - Bình Thuận, Ninh Thuận, Bà Rịa Vũng Tàu...lên cơn sốt thì đến giữa năm nay thành phố Quy Nhơn (Bình Định) cũng tăng trưởng nóng. Chính nhờ sự tăng trưởng bứt phá trong lĩnh vực du lịch và kinh tế, Quy Nhơn – Bình Định đang nổi lên như một trong những thị trường BĐS nghỉ dưỡng hấp dẫn với các dự án quy mô, hiện đại.


Quy Nhơn đang tiếp nối Đà Nẵng và Nha Trang trở thành "miền đất hứa" của những nhà đầu tư BĐS.


Cụ thể, từ trong năm 2018, nhiều dự án hạ tầng giao thông đã được tiếp tục triển khai, bao gồm tuyến đường Ngô Mây nối dài; đường từ ngã ba Ông Thọ đến Quốc lộ 1D; tuyến đường trục Khu Kinh tế nối dài, liên kết hai khu vực phát triển kinh tế trọng điểm của Tỉnh là Phú Cát và An Nhơn… tất cả đều được xem như những tiền đề thuận lợi thu hút sự quan tâm đầu tư của các doanh nghiệp và các nhà đầu tư thứ cấp.


Các số liệu thống kê cũng cho thấy, lượng du khách và doanh thu về du lịch hiện tại của Quy Nhơn đang có tốc độ tăng trưởng ấn tượng, bình quân 15%/năm. Dự báo năm 2020, Quy Nhơn sẽ đón lượng khách du lịch đạt kỷ lục là 5,5 triệu người, tức là tương đương với Nha Trang ở thời điểm năm 2017.


Giữa Quy Nhơn và Nha Trang có khá nhiều điểm tương đồng như sở hữu bờ biển dài, khả năng kết nối giao thông đường bộ thuận tiện. Nhưng trong mắt của giới đầu tư thì Quy Nhơn có thể còn là một thị trường màu mỡ hơn nhờ có nhiều danh lam thắng cảnh, cùng với lợi thế thu hút khách du lịch nước ngoài thông qua cảng hàng không quốc tế Phù Cát.


Đặc biệt, dư địa phát triển của thị trường bất động sản Quy Nhơn còn rất lớn. Mặc dù giá bất động sản tại đây đang có xu hướng tăng, song hành cùng tốc độ phát triển kinh tế, nhưng giá bất động sản tại những vị trí đẹp nhất ven biển Quy Nhơn hiện mới chỉ bằng 50% so với các lô đất tương tự tại Đà Nẵng hay Nha Trang.


Theo Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (Horea), Quy Nhơn hiện đang là điểm đến nổi bật ở vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, đặc biệt khu vực trung tâm thành phố với lợi thế ven biển, thuận lợi cho kinh doanh du lịch sẽ là điểm đầu tư mới giàu tiềm năng.


Theo Nam Anh