Giá chung cư Hà Nội trở lại ngưỡng đỉnh của năm 2011

Giá chung cư Hà Nội trở lại ngưỡng đỉnh của năm 2011

Báo cáo cập nhật chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý III/2019 của Sở Xây dựng Hà Nội mới công bố cho thấy, mặt bằng giá chung cư Hà Nội ở gần như tất cả các quận, huyện đã trở về thời đỉnh cao của năm 2011.


Ảnh shutter


Cụ thể, so với năm gốc 2011, mặt bằng giá trung bình của các loại hình căn hộ trung cấp và cao cấp thực tế đã chạm và vượt nhẹ ngưỡng đỉnh của năm 2011 từ đầu quý I/2018. Trước đó, trong quý IV/2017, mặt bằng giá chung của phân khúc trung cấp, cao cấp chỉ khoảng ở mức 80 - 85% so với đỉnh cao của năm 2011.


Sau khi tăng vọt cuối năm 2017, mặt bằng giá duy trì ở mức độ tương đối ổn định, gần như không tăng trong khoảng 7 quý vừa qua, tính đến hết quý III/2019.


Theo Việt Dương

Hà Nội lập đoàn giám sát việc chấp hành pháp luật về quy hoạch xây dựng

Hà Nội lập đoàn giám sát việc chấp hành pháp luật về quy hoạch xây dựng

HĐND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định thành lập Đoàn giám sát việc chấp hành pháp luật về quy hoạch xây dựng trên địa bàn Thành phố.


Đoàn giám sát do bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND Thành phố làm trưởng đoàn.


Theo đó, HĐND Thành phố sẽ giám sát công tác quy hoạch xây dựng nông thôn trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2008 - 2019, dự kiến giám sát đối với UBND Thành phố, Sở Quy hoạch và Kiến trúc, UBND các huyện, thị xã.


Mục đích của đợt giám sát nhằm xem xét, đánh giá việc chấp hành các quy định của pháp luật trong công tác quy hoạch xây dựng nông thôn, bao gồm: công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, tổ chức thực hiện, quản lý quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch. Làm rõ kết quả đạt được, hạn chế, khó khăn, vướng mắc, xác định nguyên nhân, trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trong quá trình thực hiện. Trên cơ sở đó, kiến nghị, đề xuất các biện pháp để khắc phục những tồn tại, hạn chế nhằm đảm bảo tổ chức thực hiện có hiệu quả công tác quy hoạch xây dựng nông thôn của thành phố.


Theo Việt Dương

Hà Nội thành lập 3 cụm công nghiệp tại huyện Đông Anh

Hà Nội thành lập 3 cụm công nghiệp tại huyện Đông Anh

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành 3 quyết định thành lập các cụm công nghiệp tại huyện Đông Anh.



Cụ thể, Cụm công nghiệp Liên Hà 2 tại xã Liên Hà với quy mô 20 ha, gồm các ngành nghề hoạt động chủ yếu: Chế biến gỗ, mộc dân dụng, trạm khắc mỹ nghệ, sơn mài... Tổng mức vốn đầu tư khoảng 426,8 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ quý IV/ 2019 đến quý IV/ 2021.


Cụm công nghiệp Dục Tú, xã Dục Tú có diện tích 15 ha, ngành nghề hoạt động chủ yếu: Chế biến gỗ, mộc dân dụng, trạm khắc mỹ nghệ, sơn mài... Tổng mức vốn đầu tư khoảng 336,8 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ quý IV/2019 đến quý IV/2021.


Cụm công nghiệp Thụy Lâm, xã Thụy Lâm có diện tích 17 ha với ngành nghề hoạt động chủ yếu: Chế biến gỗ, mộc dân dụng, trạm khắc mỹ nghệ, sơn mài... Tổng mức vốn đầu tư khoảng 326,243 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ quý IV/2019 đến quý IV/2021.


Theo Kim Đức

 Bất động sản Thủ đô: Tâm điểm chuyển dần sang khu Đông

Bất động sản Thủ đô: Tâm điểm chuyển dần sang khu Đông

Khu Tây sau nhiều năm là tâm điểm của thị trường bất động sản Thủ đô, thì đến nay, dường như sự quan tâm đang dịch chuyển dần sang khu Đông.


Cầu Nhật Tân giúp tăng khả năng kết nỗi giữa Đông Anh và khu nội đô Hà Nội. Ảnh: Shutterstock


Khu Tây - Chờ hấp thụ hết nguồn cung hiện hữu


Bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội nhiều năm qua luôn là cái rốn hút vốn đầu tư. Chỉ trong khoảng 5 - 6 năm, số lượng văn phòng, chung cư ở khu vực này tăng lên chóng mặt, đặc biệt ở cạnh các trục đường chính, đường xuyên tâm.


Trong một thời gian dài, khu Tây luôn chiếm ưu thế về nguồn cung văn phòng, nhà liền thổ và căn hộ cho cả thị trường Hà Nội. Không khó để nhận ra hình ảnh quen thuộc tại các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, đó là các công trình xây dựng mọc lên như nấm, cả khu vực như một đại công trường.


Chỉ trong 2 năm gần đây, Công viên Cầu Giấy từ chỗ có góc nhìn thoáng ra cả ba mặt, ngoại trừ hướng phía đường Thành Thái, thì nay gần như 4 bề kín mít bởi hàng loạt công trình, từ chung cư cho đến văn phòng. Chỉ trong khoảng 2 năm nữa, khi các dự án hoàn thiện và đi vào sử dụng, công viên này sẽ chỉ còn như một cái giếng trời của một quần thể tòa nhà vây quanh nó.


Tương tự, khu vực phố Mạc Thái Tổ (quận Cầu Giấy), chỉ trong 2 - 3 năm trở lại đây, các tòa chung cư, tòa văn phòng được xây dựng đồng thời, nhanh chóng. Từ khu vực có nhiều khoảng không gian trống, nay khu vực này cũng trở nên chật chội lạ thường. Đặc biệt, nhiều đường nội khu chưa được hoàn thiện, chăm chút, nên bên trong các dự án nhìn còn nhếch nhác.


Khu Tây sau một thời gian được các chủ đầu tư miệt mài "cày ải", đến nay đã có một lượng cung khá lớn và đang cần thêm thời gian để hấp thụ.


Khu Đông - Vượt qua nỗi e dè tâm lý


Khi khu Tây đang cần thêm thời gian để hấp thụ nguồn cung sẵn có, thì cũng là lúc nhiều chủ đầu tư bắt đầu tìm kiếm khu vực đầu tư mới. Và có vẻ như, khu Đông, gồm quận Long Biên, huyện Gia Lâm, huyện Đông Anh như các cô gái đến tuổi cập kê, đang bắt đầu được các chàng trai để mắt đến.


Không khó để gọi tên một số dự án chung cư đã được triển khai, có những dự án đang bước vào giai đoạn bàn giao như: Chung cư AQH Riverside (phường Thượng Thanh, quận Long Biên), Chung cư Bình Minh Garden (phường Thượng Thanh, quận Long Biên), Him Lam New Star Thượng Thanh (phường Thượng Thanh, quận Long Biên), HC Golden City Long Biên (quận Long Biên), Chung cư cao cấp Le Grand Jardin Sài Đồng (quận Long Biên,) TSG Lotus Sài Đồng (phường Việt Hưng, quận Long Biên), Chung cư Intracom Riverside (xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh), Khu đô thị Eurowindow River Park (xã Đông Hội, huyện Đông Anh)…


Valencia Garden của MIK Home được lợi từ hạ tầng giao thông. Ảnh: Thành Nguyễn


Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội, câu nói “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” của người Việt tác động khá nhiều đến các nhà đầu tư, tạo nên sự khác biệt về gu mua sắm bất động sản so với nhiều nước. Ở những nước phát triển, có hạ tầng giao thông tốt, người dân thích ở xa thành phố, vì khi đó khoảng cách không còn là vấn đề, mà điều quan tâm là môi trường sinh thái. Ở Việt Nam, xu hướng này cũng bắt đầu hình thành và những khu đô thị như Ecopark (Hưng Yên) đang dần chứng minh được mức độ thành công. Nó cũng phù hợp với chủ trương phát triển các khu đô thị vệ tinh. Đây cũng chính là cơ hội cho bất động sản vùng ven, trong đó có khu Đông Hà Nội.


Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, các dự án chung cư tại khu Đông Hà Nội hiện có thanh khoản khá tốt.


Anh Tuấn, nhân viên bán hàng của Đất Xanh miền Bắc cho biết, công ty anh hiện là đơn vị phân phối độc quyền dự án TSG Lotus Sài Đồng. Dự án đã cất nóc từ tháng 7/2019, hiện đang hoàn thiện căn hộ, chuẩn bị sơn mặt ngoài vào tháng 11/2019. Dự án đã có 1 lô shophouse hoàn thiện, một lô khác đang xây thô. Dự án được mở bán từ tháng 7 và bán khá tốt, hiện đã có khoảng 90/300 căn có khách mua (chủ đầu tư ra hàng theo đợt chứ không ra toàn bộ).


Chia sẻ về xu hướng của khách hàng, anh Tuấn cho biết, hiện nay, tâm lý ngại qua sông đã không còn nữa. Hà Nội có nhiều cây cầu hiện hữu và tương lai sẽ tiếp tục có thêm những cây cầu nối 2 bờ sông Hồng, cộng với hạ tầng giao thông của Long Biên được cải thiện nhanh, nên ngày càng có nhiều người quan tâm tới bất động sản Long Biên. Hiện có nhiều khách hàng mua căn hộ của dự án đến từ các khu Hoàng Mai, Thanh Trì.


“Quan trọng nhất là dự án có mức giá và vị trí phù hợp với nhu cầu khách hàng, nhất là gần chỗ làm thì càng dễ bán”, anh Tuấn nhấn mạnh.


Sự dịch chuyển của dòng vốn


Nhìn nhận về tiềm năng của thị trường các quận Long Biên, huyện Gia Lâm, huyện Đông Anh, ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, 5 năm tới, đây sẽ là thị trường phát triển mạnh do hạ tầng giao thông được cải thiện tốt. Trục xương sống cầu Nhật Tân lên Sân bay Nội Bài kết nối cả được với khu vực trung tâm Thành phố và nối về đường 5 đi tận Hải Phòng. Riêng quy hoạch đường Võ Nguyên Giáp đã duyệt quy hoạch 1/500.


Theo ông Chiến, thị trường phía Tây Hà Nội phạm vi phát triển cũng chỉ tìm đến Mỹ Đình, sau này ra đến vành đai 3,5, tới sông Đáy. Tuy nhiên, trong tương lai, khu vực Bắc Thăng Long sẽ là xu thế phát triển đô thị ở Hà Nội. Kinh nghiệm phát triển của các quốc gia đi trước cho thấy, thị trường bất động sản đều hướng đến sân bay, cảng biển để phát triển kinh tế, do đó các nhà đầu tư nên để ý đến những địa điểm này để phát triển dự án. Trục đường Võ Nguyên Giáp kết nối từ sân bay về khu vực nội đô là một gợi ý tốt.


Đồng quan điểm trên, lãnh đạo Tập đoàn MIK Group cho rằng, xu hướng ly tâm là chủ đạo và các doanh nghiệp sẽ theo đuổi. Các khu vực ngoại vi hiện nay hạ tầng đang được đầu tư rất bài bản và quy mô. Tại đó, các doanh nghiệp có thể xây dựng được những dự án tầm cỡ phục vụ đa nhu cầu cho người mua.


“Sắp tới, tôi tin rằng, các nhà đầu tư sẽ cố gắng triển khai và tạo dựng ra những khu đô thị tầm cỡ”, vị này nhấn mạnh.


Tiềm năng thị trường khu Đông đang được một số chủ đầu tư đánh thức. Các doanh nghiệp như Vingroup, Him Lam, MIK Group, Hải Phát, An Quý Hưng, Cen Group… đều đã triển khai các dự án của mình tại đây. Có lẽ, mức độ bán hàng chóng mặt của những dự án như Valencia Garden đã khiến cho nhiều nhà đầu tư thêm tự tin. Dự án này đã được phát triển từ giai đoạn trước, khi mở bán đã nhanh chóng có chủ sở hữu chỉ sau vài tháng.


Nhắc đến thị trường khu Đông Hà Nội, không thể không nói đến đại dự án thành phố thông minh của liên danh Tập đoàn BRG và Sumitomo Corporation (Nhật Bản). Dự án này vừa được động thổ vào đầu tháng 10 vừa qua và đang được kỳ vọng sẽ tạo nên cú huých lớn cho thị trường Đông Anh nói riêng, khu Đông nói chung.


Nhận xét về thị trường Đông Anh và hiệu ứng từ dự án trên, bà Đỗ Vân Anh, Bộ phận Nghiên cứu thị trường CBRE Hà Nội cho rằng, từ năm 2019 và năm 2020 về sau, các dự án khu đô thị sẽ chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung căn hộ. Đây là một đặc điểm khác biệt so với giai đoạn trước khi các chủ đầu tư phát triển nhiều dự án nhà ở đơn lẻ. Thành phố thông minh có thể được mở bán căn hộ đầu tiên vào năm 2020 và có thể sẽ tạo nên những thay đổi về nguồn cung mới cho phân khúc căn hộ bên kia sông Hồng.


Cũng theo bà Vân, việc xây dựng các cây cầu hay đường Vành đai 2 đã giúp gia tăng kết nối, hạ tầng cho khu Đông, tạo thuận lợi cho việc di chuyển, kết nối nên nó có những tác động tích cực đến giao dịch và mặt bằng giá.


“Hơn 10 năm qua, Hà Nội phát triển mạnh khu vực phía Tây, đến thời điểm gần đây bắt đầu phát triển mạnh ra cả bên kia sông Hồng. Trong đó, Đông Anh là khu vực đi sau, nên mặt bằng giá đang còn thấp hơn, nên triển vọng tăng giá cũng tốt hơn so với các khu vực đã phát triển”, bà Vân nhấn mạnh.


Theo Thành Nguyễn

Thị trường Hà Nội: Quý III/2019, căn hộ ảm đạm, nhà đất đột khởi mạnh mẽ

Thị trường Hà Nội: Quý III/2019, căn hộ ảm đạm, nhà đất đột khởi mạnh mẽ

CBRE Hà Nội vừa công bố báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2019 với nguồn cung giảm mạnh so với quý trước ở phân khúc căn hộ, trong khi thanh khoản phân khúc nhà ở gắn liền với đất lại có sự đột khởi.


Phân khúc căn hộ sụt giảm cả nguồn cung và thanh khoản. Ảnh: Thành Nguyễn.


Cụ thể, trong quý III, thị trường Thủ đô có gần 6.100 căn hộ được chào bán từ 18 dự án, giảm tới 33% so với quý II/2019. Đồng thời, thanh khoản cũng sụt giảm 32%, chỉ bán được 4.800 căn hộ.


Cung giảm, thanh khoản giảm nhưng mặt bằng giá lại ghi nhận mức tăng khá ấn tượng 4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 1.337 USD/m2.


Năm nay, nguồn cung mới cũng thể hiện rõ hơn xu hướng ly tâm khi các dự án bình dân thường nằm cách trung tâm Hà Nội từ 10 km – 13 km, trong khi các dự án cùng phân khúc từ năm 2017 trở về trước thường chỉ cách trung tâm (quận Hoàn Kiếm khoảng 10 km).


Dù phân khúc căn hộ khá trầm lắng, nhưng ở phân khúc nhà ở gắn liền với đất trong quý III/2019, thị trường Thủ đô lại ghi nhận sự đột khởi mạnh mẽ. Cả quý có 879 căn mở bán mới, thanh khoản đạt 873 căn, tăng 3% theo quý và 67% theo năm.


Phân khúc nhà ở gắn liền với đất đang hút dòng vốn đầu tư, khi lũy kế 9 tháng, thanh khoản đạt mức 3.853 căn, cao hơn 1,5 lần thanh khoản cả năm 2018.


Đánh giá về vai trò của các dự án khu đô thị, bà Đỗ Thị Vân Anh, Bộ phận Nghiên cứu thị trường CBRE Hà Nội cho rằng, thời gian tới, các khu đô thị sẽ tiếp tục giữ vai trò cung cấp nguồn cung chính cả ở phân khúc căn hộ và nhà ở gắn liền với đất cho thị trường Thủ đô. Đồng thời, xu hướng ly tâm sẽ ngày càng thể hiện rõ rệt trong thời gian tới.


Theo Thành Nguyễn

Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP HCM tăng 0,21 - 0,77% so với quí II

Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP HCM tăng 0,21 - 0,77% so với quí II

Liên quan đến tình hình biến động giá nhà ở, theo báo cáo tình hình kinh tế xã hội tháng 9 và 9 tháng đầu năm 2019 của Bộ Xây dựng dẫn nguồn qua số liệu tổng hợp báo cáo của hội môi giới bất động sản, trong quí II/2019, tại HN và TP HCM cũng như một số địa phương khác, thị trường BĐS có 18.115 giao dịch bất động sản thành công (tăng 28,9% so với quí I/2019).



Ảnh: Minh Anh.


Số lượng BĐS du lịch nghỉ dưỡng (condotel, biệt thự du lịch) giao dịch thành công trong quí II/2019 là 1.398 giao dịch. Trong quí III/2019, giá BĐS tại TP Hà Nọi và TP HCM có biến động, tuy nhiên lượng biến động không lớn.


Cụ thể, theo Bộ Xây dựng, tại TP Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,21% so với quí II/2019 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,12%, căn hộ trung bình giá tăng 0,31%, căn hộ bình dân giá tăng 0,76% so với quí II/2019. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 1,25% so với quí II/2019.


Tại TP HCM, giá căn hộ chung cư tăng 0,77% so với quí II/2019. Cụ thể, phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,5%, căn hộ trung cấp tăng 0,99% và căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,54% so với quí II/2019. Còn nhà ở riêng lẻ gia tăng 2,74% so với quí II/2019.


Giá căn hộ ở các phân khúc tại TP HCM đều tăng trên 50% trong giai đoạn 2015 - 2019


Liên quan đến thị trường TP HCM, mới đây, DKRA Việt Nam đã có báo cáo diễn biến giá bán căn hộ tại thị trường TP HCM giai đoạn 2015-2019. Theo báo cáo này, giá các phân khúc chung cư cao cấp (hạng A), trung cấp (hạng B) và bình dân (hạng C) đồng loạt biến động mạnh. Trong chu kì 5 năm, giá căn hộ hạng A, B và C đã tăng bình quân trên 50%.


Theo DKRA, năm 2015 giá bán bình quân căn hộ hạng A ghi nhận 40 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này đã tăng bình quân 12,5% mỗi năm sau đó. Cụ thể, trong năm 2016 và 2017, mức giá này đã là 45-55 triệu đồng/m2. Năm 2018, mức giá của phân khúc căn hộ này là 57 triệu đồng/m2, tăng dưới 4%.


Đáng chú ý, chỉ trong 8 tháng đầu năm 2019, giá căn hộ hạng A đã tăng 7%, hiện là 61 triệu đồng/m2 và có dấu hiệu tăng tiếp trong thời gian tới.


Còn đối với căn hộ hạng B, năm 2015, giá bình quân là 21 triệu đồng/m2 và đến tháng 8/2019 đã là 32 triệu đồng/m2. Trong ba quí đầu năm 2019, giá bình quân chung cư hạng B tăng 3%.


Dù bị xếp sau nhà hạng A và B nhưng chung cư hạng C lại được thị trường quan tâm và có mức giá thay đổi đáng kể. Cụ thể, năm 2015, giá căn hộ hạng C chỉ là 16 triệu đồng/m2 và cuối tháng 8/2019, con số này đã là 24 triệu đồng/m2. Trong 12 tháng qua, giá bình quân căn hộ hạng C tăng đến 9%.


DKRA cũng cho hay ở phân khúc căn hộ cao cấp đã có sự thay đổi mạnh từ giá bình quân đến giá trần (đỉnh). Giá 61 triệu đồng/m2 được ghi nhận chỉ là ở mức bình quân. Thực tế, thị trường nhà chung cư TP HCM đã xuất hiện vùng giá hàng trăm triệu đồng cho căn hộ hạng sang.


DKRA Việt Nam cũng cho biết thêm giá căn hộ tại TP HCM nhiều khả năng vẫn tiếp tục tăng trong quí IV/2019 do khan hiếm nguồn cung khi các dự án có thời gian chuẩn bị thủ tục pháp lý kéo dài hơn so với trước đây.


Công ty khảo sát này cũng đánh giá nhu cầu nhà ở tại TP HCM vẫn còn rất lớn do di dân cơ học mạnh mẽ, vì vậy thị trường nhà ở tại đô thị này vẫn được đánh giá hấp dẫn và đầy tiềm năng trong những năm tới.


Theo Đời sống & Pháp lý

Nguồn hàng chung cư mới của Hà Nội đang tập trung ở khu vực nào?

Nguồn hàng chung cư mới của Hà Nội đang tập trung ở khu vực nào?

Khan hiếm nguồn hàng mới là thực trạng của thị trường chung cư Hà Nội từ đầu năm đến thời điểm hiện tại. Người mua có nhu cầu thực và giới đầu tư không có nhiều lựa chọn ở phân khúc này. Số ít dự án chung cư mới được tung ra thị trường đang tập trung ở khu Tây và khu Đông Hà Nội.


Phía Tây là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội. Khu vực này hấp lực mạnh mẽ dòng tiền đầu tư và mua ở thực trong suốt chục năm qua. Theo quy hoạch chung đến năm 2030, tầm nhìn 2050, phía Tây sẽ là trung tâm kinh tế - hành chính mới của Thủ đô. Những tuyến giao thông huyết mạch như tuyến xe buýt nhanh BRT Yên Nghĩa - Kim Mã, đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, Lê Văn Lương kéo dài – Tố Hữu, Lê Trọng Tấn (Hà Đông), đường Trung Văn kết nối Mễ Trì - Mỹ Đình…, những công trình thương mại lớn đều đang tập trung ở khu Tây. Các cơ quan, trụ sở Bộ Ngành, các công ty, các tập đoàn đã và đang dịch chuyển mạnh mẽ về khu Tây nhằm thuận tiện cho việc di chuyển và giao dịch với các đối tác. Những biến chuyển này đã làm nên sức hút trên thị trường bất động sản của khu vực.


Theo báo cáo của Savills, năm 2018, trong số hơn 30.000 căn hộ được tung ra tại Hà Nội thì phía Tây dẫn đầu về nguồn cung và số căn bán được. Số liệu nghiên cứu của CBRE cũng cho thấy rõ vai trò chủ đạo về nguồn cung của khu Tây tại thị trường Hà Nội. Năm 2009, 62% nguồn cung thị trường Hà Nội tập trung ở đây. Và 10 năm sau, khu Tây vẫn bảo toàn được vị trí số 1, dù thị phần giảm nhẹ còn 56%.


Trên thực tế, động thái rà soát của các cơ quan chức năng về thủ tục, pháp lý, quỹ đất đã khiến nguồn cung và giao dịch sụt giảm từ đầu năm 2019 đến hiện tại. Thế nhưng trong sự khan hiếm đó, số ít dự án mới chào thị trường và nguồn cung mới đến từ các dự án cũ tiếp tục tập trung ở khu Tây.


Hiện khu Tây Hà Nội có 2 dự án mới được giới thiệu trên thị trường là The Terra An Hưng và BID Residence. The Terra An Hưng nằm trên mặt đường Tố Hữu, ngay cửa ngõ khu đô thị An Hưng (Hà Đông). Dự án bao gồm 3 tòa chung cư cao 45 tầng với hơn 1.000 căn hộ có diện tích từ 65,11 đến 140,8 m2, giá bán từ 22,5 triệu đồng/m2.


Khan hiếm nguồn hàng mới là thực trạng của thị trường chung cư Hà Nội từ đầu năm đến thời điểm hiện tại.


Ngay gần The Terra An Hưng là nguồn cung mới từ BID Residence. Đây là dự án của BID Group với 2 tòa nhà cao 35 tầng và 50 tầng, cung cấp cho thị trường 804 căn hộ chung cư có diện tích 62 đến 90m2 với tổng mức đầu tư dự án lên tới 1.020 tỷ đồng. Giá bán của dự án từ 21,5 triệu đồng/m2.


Ngoài dự án mới, khu Tây Hà Nội tiếp tục đón nhận nguồn cung mới từ một số dự án mở bán từ năm ngoái như Vinhomes Smart City, HPC Landmark 105, Roman Plaza.


Bên cạnh khu Tây, khu Đông Hà Nội gồm Long Biên và Gia Lâm cũng có một số dự án mới chào hàng. Khoảng 3 năm gần đây, sau khu Tây, khu Đông là một điểm sáng mới của thị trường bất động sản Hà Nội. Khoảng cách giữa phía Đông và trung tâm thành phố đã được rút ngắn đáng kể với sự hiện diện của các cây cầu, tuyến đường quan trọng như cầu Đông Trù, cầu Vĩnh Tuy, đường Ngô Gia Tự, Quốc lộ 5 kéo dài, tuyến đường từ đê sông Hồng đến đường cầu Thanh Trì, tuyến Cầu Bây – Thạch Bàn…


Đặc biệt, các siêu dự án lớn như Aeon Mall, Savico Mall, khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside… đã tạo nên sự cộng hưởng lớn về thương mại, xã hội, thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực tăng trưởng mạnh. Hơn một năm qua, nếu Gia Lâm sôi động với các đợt mở bán của Vinhomes Ocean Park thì từ đầu năm đến hiện tại, Long Biên đón 2 dự án mới là TSG Lotus Sài Đồng và Le Grand Jardin.


TSG Lotus Sài Đồng Tọa lạc tại ngã ba phố Sài Đồng giao với đường Trần Danh Tuyên (phường Việt Hưng, Long Biên). Khu cao tầng của dự án là tòa nhà 25 tầng, xây dựng trên diện tích 2.021m2, cung cấp cho thị trường 328 căn hộ có diện tích linh hoạt từ 70m2 đến 115m2 và được bố trí 2-3 phòng ngủ, giá bán từ 25 triệu đồng/m2.


Một dự án mới được giới thiệu tại khu Đông Hà Nội là Le Grand Jardin của Công ty cổ phần xây dựng số 3 Hà Nội. Le Grand Jardin được xây dựng trên địa giới của 3 phường thuộc quận Long Biên là Việt Hưng, Phúc Lợi và Giang Biên. Dự án có quy mô 9 tòa nhà, cung cấp ra thị trường hơn 1.000 căn hộ có diện tích từ 55 m2 - 106 m2.


Trước những diễn biến trên, ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, những tháng cuối năm 2019 thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn. Người mua có nhu cầu ở thực sẽ có nhiều lựa chọn. Đây được coi là những tín hiệu tích cực của thị trường.


Theo Bạch Cúc

TTBĐS tháng 8/2019: Đất nền Sài Gòn giảm nhiệt, Hà Nội hút giới đầu tư

TTBĐS tháng 8/2019: Đất nền Sài Gòn giảm nhiệt, Hà Nội hút giới đầu tư

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2019 tiếp tục ghi nhận sự khan hiếm dự án mới ở phân khúc chung cư khiến giá căn hộ bị đẩy lên cao tại TP.HCM, giao dịch thứ cấp ở Hà Nội sôi động. Bên cạnh đó, thị trường đất nền Sài Gòn giảm nhiệt mạnh, riêng phân khúc đất thổ cư Hà Nội tầm giá 1 tỷ hút người mua ở thực và giới đầu tư.


Căn hộ tiếp tục khan hiếm nguồn hàng


Động thái rà soát thủ tục, pháp lý dự án của các cơ quan chức năng đã khiến nguồn cung và giao dịch tại các thị trường trọng điểm sụt giảm mạnh.


Tại TP.HCM, từ cuối năm 2018 đến nửa đầu năm 2019, thị trường có khoảng 5 dự án mới chào bán. Nguồn cung còn lại của thị trường chủ yếu đến từ các dự án đã công bố từ trước và hoàn thành pháp lý từ một vài năm trước. Chính sự khan hiếm này đã đẩy giá căn hộ tại TP.HCM liên tục tăng cao trong suốt 8 tháng đầu năm. Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy, nếu quý 1/2018, giá trung bình của chung cư là 28 triệu đồng/m2 thì sau một năm, mức giá thiết lập là 34 triệu đồng/m2. Đến quý 2/2019, giá căn hộ lại tiếp tục tăng thêm 11,3% so với cùng kỳ và 2,1% so với quý trước đó. Gần đây nhất, theo dữ liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá chung cư tăng thêm 12% so với cùng kì năm 2018.


Động thái rà soát thủ tục, pháp lý dự án của các cơ quan chức năng đã khiến nguồn cung và giao dịch tại các thị trường trọng điểm sụt giảm mạnh. Ảnh minh họa


Tại Hà Nội, số dự án mới được tung ra thị trường cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khan hiếm nguồn hàng sơ cấp, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận thực tế sôi động trên thị trường thứ cấp ở những dự án tầm trung và giá rẻ, khoảng giá từ 1,5 tỷ trở xuống.


Nam Từ Liêm và Hà Đông là tâm điểm của những giao dịch này do đây là 2 thị trường tập trung số lượng lớn nhà ở thuộc phân khúc tầm trung. Tại Hà Đông, các dự án như Văn Khê, Dương Nội, Xuân Mai Complex, Sails Tower, The Pride… ghi nhận nhiều giao dịch thành công trên thị trường thứ cấp thời gian qua. Tương tự, một số cái tên có thể kể đến tại Nam Từ Liêm là Hateco Xuân Phương, Viglacera OCT, ICID Complex… Trên thị trường thứ cấp, phần lớn giá bán chỉ ngang bằng giá mua vào hoặc nếu có chênh cũng chỉ tương đương tiền nội thất. Một số dự án mới bàn giao như Hateco Xuân Phương, ICID Complex… giao dịch trên thị trường thứ cấp đạt mức chênh nhẹ từ 40-60 triệu đồng/căn.


Đất nền Sài Gòn yên ắng, Hà Nội hút dòng tiền đầu tư


Từng một thời là điểm sốt nóng liên tục của thị trường đất nền Sài Gòn thế nhưng nhiều tháng nay, khu Đông khá yên ắng, giá đất và giao dịch đều sụt giảm mạnh. Khu Đông đang là nơi có biến động giá đất nền mạnh nhất hiện nay. Quý 1/2019, thị trường đất nền quận 9 ghi nhận hiện tượng tăng giá mạnh. Các lô đất trên đường Nguyễn Xiển từ mức giá 40-45 triệu đồng/m2 tháng 5/2018 được hét lên 50-55 triệu đồng/m2 vào quý 1/2019; tuyến Lã Xuân Oai từ 42 triệu đồng/m2 tăng lên 55-60 triệu đồng/m2; xa lộ Hà Nội từ 55 triệu đồng/m2 lên đến 60-65 triệu/m2; đường Võ Văn Hát từ 41 triệu đồng/m2 lên mức 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, các giao dịch thành công đều ghi nhận mức giá thực tế thấp hơn 10-25% so với giá rao bán. Nhu cầu mua đầu tư giảm, người mua thực không mặn mà và cũng không mua nổi đất tại đây khiến thị trường khu vực sụt giảm mạnh.


Từng một thời là điểm sốt nóng liên tục của thị trường đất nền Sài Gòn thế nhưng nhiều tháng nay, khu Đông khá yên ắng. Ảnh minh họa


Giới chuyên gia lý giải, chính sự áp đảo của giới đầu tư tại khu Đông trước đó là nguyên nhân khiến giá đất bị thổi lên. Mức giá quá cao khiến việc tạo sóng thị trường gặp khó, giới đầu tư không mặn mà, người mua thực cũng không thiết tha vì vượt quá xa khả năng tài chính.


Trong khi đó, tại Hà Nội, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, phân khúc đất thổ cư tầm giá 1 tỷ đồng ở 2 quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm đang thu hút người có nhu cầu ở thực và giới đầu tư. Cụ thể, tại Nam Từ Liêm, những lô đất thuộc Xuân Phương, Phương Canh, Miêu Nha (Tây Mỗ), Đại Mỗ… có diện tích 30-35m2 đang được tìm mua nhiều nhất, giá bán các lô dao động từ 22-37 triệu đồng/m2. Những lô đất này phần lớn nằm trong ngõ nhỏ, ô tô không vào được.


Đơn cử, đất nằm cuối đường Trần Hữu Dục, trong ngõ nhỏ ở Xuân Phương có giá bán từ 30-32 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ nhỏ ở Phương Canh cũng có giá dao động từ 30-35 triệu đồng/m2. Nhiều lô đất tại Tu Hoàng (Phương Canh) gần đại học Công nghiệp có mức giá chào bán khá mềm, từ 24-31 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong các ngõ nhỏ 2m ở Miêu Nha (Tây Mỗ) có giá chào bán 28-32 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ nhỏ ở Đại Mỗ có giá bán dao động từ 25-30 triệu đồng/m2.


Tại khu vực Bắc Từ Liêm, phân khúc đất thổ cư tầm giá 1 tỷ đang tập trung tại các khu vực Đông Ngạc, Liên Mạc, Tây Tựu. Cụ thể đất trong ngõ nhỏ ở Tây Tự có giá dao động từ 22-24 triệu đồng/m2, đất tại Liên Mạc giá dao động từ 19-22 triệu đồng/m2, đất tại Đông Ngạc giá rao bán từ 29-36 triệu đồng/m2. Những mảnh đất phân lô ở các khu vực này có diện tích phổ biến từ 30-40m2. Như vậy với tổng tiền từ 650 triệu đồng-1,2 tỷ, người mua đã có thể sở hữu một mảnh đất ở Hà Nội.


Theo Bạch Cúc

Hà Nội tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới căn hộ cao cấp những tháng cuối năm

Hà Nội tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới căn hộ cao cấp những tháng cuối năm


Theo nhận định của JLL, việc NHNN siết chặt tín dụng bất động sản cao cấp cùng với quỹ đất eo hẹp trong khu vực trung tâm dẫn đến sự thiếu vắng nguồn cung của phân khúc cao cấp và sang trọng một vài năm tiếp theo.


Báo cáo về thị trường BĐS mới đây của JLL cho biết, sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, nguồn cung đến từ các dự án mở bán mới có xu hướng chậm lại. Lượng mở bán trong Q2/19 đạt 5.900 căn, chỉ gần bằng một nửa nguồn cung quý trước, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu. Đây là mức ghi nhận thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2014. Phần lớn các dự án mở bán mới có quy mô nhỏ với tổng số căn hộ dưới 500 căn. Theo JLL sự thiếu hụt nguồn cung mới này sẽ còn tiếp diễn từ nay đến hết năm.


Giá bán trên mỗi dự án vẫn duy trì ở mức ổn định hoặc tăng nhẹ sau thời kỳ tăng tưởng mạnh. Giá trung bình thị trường không bao gồm dự án mới trong quý tăng 0,5% theo quý và 6,9% theo năm, Để thu hút người mua, trong bối cảnh các chính sách vay hỗ trợ ngày càng thắt chặt, chủ đầu tư vẫn duy trì mức giá ổn định, đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi để đẩy nhanh lượng hàng tồn. Các chính sách được áp dụng bao gồm như kéo dài thời hạn trả góp, triết khấu tiền mặt từ 3 – 6% đối với khách hàng không sửa dụng gói vay.


Nguồn cung mới dự kiến đạt mức 10.000-15.000 căn trong hai quý còn lại của 2019, nguồn cung mới tiếp tục hướng đến phân khúc sản phẩm Bình dân và Trung cấp nhằm vào nhu cầu mua để ở. Siết chặt tín dụng bất động sản cao cấp cùng với quỹ đất eo hẹp trong khu vực Trung tâm dẫn đến sự thiếu vắng nguồn cung của phân khúc Sang trọng một vài năm tiếp theo. Lượng giao dịch trên thị trường trong thời gian tới có thể bị tác động do người mua có xu hướng thận trọng và chọn lọc hơn trong bối cảnh thiếu vắng các gói hỗ trợ vay và nền kinh tế tăng trưởng chậm lại.


Về tình hình giao dịch, lượng căn hộ bán đạt trên 4.660 căn, thấp hơn 65,3% so với quý trước. Nhu cầu mua đầu tư có hạ nhiệt trong Q2.19 sau thời kỳ tăng trưởng mạnh. Việc tăng lãi suất vay và thận trọng hơn trong quá trình xét duyệt hồ sơ vay vốn của các ngân hàng khiến khách hàng vay mua nhà gặp khó khăn hơn. Tuy nhiên nhu cầu để ở cho phân khúc Bình dân và Trung cấp vẫn duy trì ở mức tốt.


Theo đánh giá của JLL, căn hộ chuẩn bị hoàn thiện và căn hộ thông minh khá thu hút trên trị trường trong thời gian gần đây, tỷ lệ bán của loại hình sản phẩm này có xu hướng cao hơn so với các căn hộ thông thường.


Quan sát thực tế cho thấy, hiện nay các dự án đang mở bán và được quan tâm trên thị trường chủ yếu là các dự án đã ra mắt từ những năm trước chuẩn bị vào giai đoạn bàn giao. Ở phân khúc căn hộ thông minh có thể kể đến như dự án Sunshine City do Tập đoàn Sunshine Group làm chủ đầu tư, đây là một trong những dự án căn hộ thông minh đang hút khách tại khu vực Hồ Tây.


Đối với căn hộ đang hoàn thiện, hiện nay các chủ đầu tư sử dụng dịch vụ và tiện ích để thu hút khách hàng. Có thể kể đến như mới đây tại lễ ra mắt tầng dịch vụ và căn hộ mẫu dự án Dreamland Bonanza tọa lạc tại vị trí 23 Phố Duy Tân, để hút khách Vinaland & BIC Việt Nam cung cấp hàng loạt tiện ích cao cấp miễn phí cho cư dân như như bể bơi thông minh trong nhà, phòng tập GYM, khu tập golf 3D, Sân chơi trẻ em, vườn dạo ... Đặc biệt, tại dự án các thiết bị nội thất đã được chủ đầu tư trang bị tỉ mỉ và đầy đủ từ máy sấy toàn thân, Sen, chậu vòi Thương hiệu Bravat công nghệ Đức cho đến cả máy sưởi khi tắm mùa đông. Đặc biệt, khu chung cư sẽ được phát wifi miễn phí.


Ngoài việc thu hút khác hàng bằng các tiện ích có sẵn, hiện nay trên thị trường nhiều dự án cũng bắt đầu có những chiêu độc để lôi kéo người mua nhà với nhiều hình thức như dự án Stellar Garden (Thanh Xuân) lắp đặt thêm hệ thống thang dây thoát hiểm ở khu vực ban công khi xảy ra cháy nổ, một số dự án chung cư cao cấp cam kết mua lại căn hộ cho khách hàng với lãi suất lên tới 10-15%.


Theo đánh giá của JLL cùng nhiều đơn vị nghiên cứu trên thị trường, mặc dù nguồn cung mới trên thị trường căn hộ Hà Nội khan hiếm nhưng sức cạnh tranh trên trên thị trường vẫn rất lớn bởi lượng hàng tồn kho căn hộ vẫn ở mức cao, vì vậy các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra các chính sách chiết khấu, khuyến mãi cùng việc nâng cao tiện ích để thu hút người mua.


Theo Nam Anh