Bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam: Để dòng tiền quay lại

Bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam: Để dòng tiền quay lại

Mặc dù đã có giao dịch nhẹ trở lại trong 2 tháng gần đây, nhưng để thị trường phục hồi như thời gian trước, bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam sẽ cần những cú huých lớn để khơi thông dòng tiền đầu tư.


Bất động sản Đà Nẵng hiện nay cần một cú huých lớn từ phát triển kinh tế để nâng tầm giá trị


Nhà đầu tư kẹt vốn


Anh Đỗ Duy Tuấn, một nhà đầu tư tại Đà Nẵng chia sẻ, cuối năm 2018, thấy giá đất lên cao, anh và vợ quyết định bán ngôi nhà của mình tại quận Hải Châu với giá 6,8 tỷ đồng để đầu tư vào một số dự án tại Đà Nẵng. Theo đó, vợ chồng anh quyết định “xuống tiền” 1 lô đất nền tại dự án Eco Charm với giá 3,2 tỷ đồng và 1 căn nhà phố tại dự án Sunrie Bay với giá hơn 3 tỷ đồng. Anh Tuấn dự định khi nào giá bán cao hơn chút nữa thì sẽ “lướt sóng” kiếm lời.


Tuy vậy, sau hơn 10 tháng, giá giao dịch các sản phẩm này không những không lên như kỳ vọng, mà ngày càng giảm sâu khiến anh Tuấn hết sức lo lắng. Mặc dù đã chấp nhận bán cắt lỗ hơn 500 triệu đồng so với khi mua vào, nhưng đến nay anh vẫn không thể “đẩy” đi được 2 lô đất do tình hình thị trường quá ảm đạm.


Chị Trần Thị Kim Thanh, một khách hàng đến từ Hội An, Quảng Nam cũng trong tình trạng tương tự. Năm 2017, chị Thanh sau khi gom góp được một số tiền từ tiết kiệm và vay ngân hàng đã quyết định đầu tư 2 lô đất nền dự án khu đô thị 7B mở rộng của Công ty Bách Đạt An tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Tuy nhiên, sau khi đã đóng hơn 95% giá trị lô đất theo hợp đồng, đến nay sau hơn 2 năm, chị Thanh vẫn chưa thể nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 2 lô đất nền của mình do dự án bị vướng pháp lý. Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chị Thanh không thể tiến hành xây dựng nhà ở để định cư, cũng như chuyển nhượng lại để thu hồi vốn.


Những diễn biến vừa qua của thị trường Đà Nẵng, Quảng Nam khiến khách hàng lưỡng lự và cân nhắc khi xuống tiền đầu tư bất động sản


“Tại thời điểm tôi đặt mua sản phẩm dự án 7B mở rộng, giá bất động sản vẫn còn rất thấp. Trong 2 năm vừa qua, giá đất trên địa bàn Đà Nẵng - Quảng Nam đã tăng gấp 2, gấp 3 lần so với giá ban đầu. Với số tiền như vậy, tại thời điểm hiện nay chúng tôi không còn cơ hội đi mua đất chỗ khác để định cư”, chị Thanh cho biết.


Theo ông Hồ Công Tình, Giám đốc Đầu tư - Đối ngoại, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển bất động sản Đông Phong, những lùm xùm về mặt pháp lý của một số dự án trên địa bàn Đà Nẵng, Quảng Nam thời gian qua đã khiến khách hàng mất niềm tin và trở nên cẩn trọng hơn khi đầu tư bất động sản.


“Nhà đầu tư chưa vội đầu tư ngay mà vẫn đang xem xét các diễn biến của thị trường khu vực trước khi đưa ra quyết định đầu tư ở đâu. Có một số khách hàng khác thì bị chôn vốn tại các dự án chưa đầy đủ pháp lý, nên dòng tiền từ đó cũng bị nghẽn lại. Cộng thêm việc các ngân hàng siết chặt cho vay đầu tư bất động sản cũng đã tác động đến tình hình chung của thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam”, ông Tình cho biết.


Cần cú huých về kinh tế


Đánh giá về những diễn biến của thị trường bất động sản khu vực Đà Nẵng gần đây, ông Nguyễn Tuấn Anh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Trường Gia Phát cho rằng, giai đoạn 2009-2014 là giai đoạn thị trường bất động sản cả nước rơi vào đóng băng, đó cũng là thời điểm nền kinh tế đất nước đang trải qua giai đoạn khó khăn do chịu tác động chung của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới. Các lĩnh vực du lịch, xuất khẩu, tài chính - ngân hàng đều bị thiệt hại và đã tác động trực tiếp đến ngành kinh doanh bất động sản. Trong khi đó, giai đoạn này mặc dù thị trường bất động sản khu vực Đà Nẵng - Quảng Nam chững lại nhưng dư địa để phát triển thì vẫn còn rất nhiều, kinh tế - xã hội nhìn chung đang có sự tăng trưởng tốt. Tuy nhiên, từ năm 2014 đến nay, thị trường xáo động, nhiều khu vực tăng phi mã, nhiều dự án ma xuất hiện khiến rủi ro hiện hữu với các khách hàng, nhà đầu tư. Đó là lý do khiến khách hàng e dè trong quyết định xuống tiền.


“Dòng tiền đầu tư đang bị đứng lại khiến các giao dịch giảm. Trong khi đó, Đà Nẵng và Quảng Nam hiện nay có quá ít dự án tốt để nhà đầu tư lựa chọn, đồng thời lại phải cạnh tranh quyết liệt với các thị trường mới nổi khác tại khu vực như Phú Yên, Bình Thuận, Bình Định, Quảng Bình... Để đưa thị trường sôi động trở lại, trước hết là phải khơi thông được dòng tiền đầu tư. Mà điều này phụ thuộc vào các chính sách của cơ quan chức năng trong việc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về pháp lý cho các dự án đang mắc phải trên địa bàn”, ông Tuấn Anh cho biết.


Về phần mình, ông Nguyễn Đức Quỳnh, Tổng thư ký Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng, Phó tổng giám đốc Furama Resort Danang lại cho rằng, sự phát triển mạnh của bất động sản Đà Nẵng giai đoạn 2016 - 2018 có ảnh hưởng rất lớn từ nhóm các nhà đầu tư lớn từ Hà Nội, TP. HCM. Hiện nay, khi giá bất động sản Đà Nẵng đã lên ở ngưỡng “chạm trần”, nên không còn hấp dẫn những nhà đầu tư này nữa và họ đã rút lui khỏi thị trường Đà Nẵng. Do vậy, sẽ rất khó để thị trường Đà Nẵng có thể trở lại giai đoạn “thăng hoa” như trước đây.


“Du lịch Đà Nẵng hiện nay phát triển khá tốt. Nhưng đây chỉ là một khía cạnh trong sự tăng trưởng về bất động sản. Đà Nẵng giờ cần một cú huých thực sự về tăng trưởng kinh tế để vượt lên hẳn mặt bằng chung hiện nay, xây dựng môi trường đầu tư thật tốt, vươn lên trở thành một trung tâm lớn về du lịch, về tài chính, về thương mại hay giáo dục... của khu vực, giống như Singapore hay Hồng Kông… Khi đó, Đà Nẵng mới có thể hút được người giàu, người có tiền đến sinh sống và làm việc. Làm được như vậy, giá trị bất động sản Đà Nẵng sẽ tăng lên và không còn phụ thuộc vào một nhóm nhà đầu tư nào nữa. Đó mới là cách khơi mở dòng tiền đầu tư thực sự bền vững cho bất động sản Đà Nẵng”, ông Quỳnh nhận định.


Theo Ngọc Tân

Đà Nẵng: Khách du lịch tăng nhưng công suất phòng

Đà Nẵng: Khách du lịch tăng nhưng công suất phòng

Dù lượng khách du lịch đến Đà Nẵng tiếp tục tăng, nhưng công suất phòng lại giảm nhẹ.


Đà Nẵng vẫn là điểm đến quen thuộc với du khách trong và ngoài nước. Ảnh: Shutterstock.


Thông tin từ CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2019, tổng lượt khách do cơ sở lưu trú du lịch tại Đà Nẵng phục vụ ước đạt 2,72 triệu lượt, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước.


Trong đó, lượt khách quốc tế đạt 1,76 triệu lượt, tăng 29% so với cùng kỳ năm 2018, khách nội địa đạt 959.243 lượt, tăng 9% so với cùng kỳ năm 2018. Ngày lưu trú bình quân khách quốc tế ước đạt 2,7 ngày, khách nội địa ước đạt 2,5 ngày.


Dù có tăng trưởng ấn tượng về lượng khách, nhưng giá phòng bình quân (ADR) của khối khách sạn 4 - 5 sao lại ghi nhận mức giảm 17% so với cùng kỳ năm 2018, công suất phòng cũng giảm nhẹ 2,4 điểm phần trăm.


Theo CBRE, điều này có thể phần nào được lý giải bởi sự gia tăng nguồn cung ở phân khúc 4 sao trong thời gian gần đây, đã có 5 khách sạn 4 sao được đưa vào khai thác trong 6 tháng đầu năm, cung cấp thêm tổng cộng 548 phòng. Điều này đã làm giảm giá phòng bình quân của khối khách sạn 4 - 5 sao. Bên cạnh đó, khối này cũng đang ngày càng chịu nhiều áp lực hơn khi một số dự án condotel và một loạt các khách sạn 3 sao bắt đầu đi vào vận hành.


Dù giảm về hiệu suất và giá phòng, nhưng theo CBRE, các dự án đã xây dựng được hệ thống phân phối, tiếp thị ổn định và đã có tên tuổi trên thị trường, tình hình hoạt động vẫn rất khả quan.


Từ giờ đến cuối năm, thị trường Đà Nẵng dự kiến sẽ có thêm ba khách sạn 4sao đi vào hoạt động. Trong năm 2020, thị trường sẽ đón nhận sự gia nhập của JW Marriott Đà Nẵng, một thương hiệu hạng sang của tập đoàn Mariott với điểm nhấn là trung tâm thương mại VV Mall ở khối đế.


Dự án hỗn hợp quy mô lớn này hứa hẹn sẽ trở thành tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn đầu tiên ở dọc bờ biển của Đà Nẵng. Ngoài ra, một dự án nổi bật khác cũng dự kiến đi vào vận hành cuối năm 2020 là MGallery Bà Nà với khoảng 2.000 phòng và kiến trúc cổ điển, tọa lạc trong tổ hợp Sun World Ba Na Hills.


Theo Thành Nguyễn

Bất động sản Đà Nẵng: Nhà trong phố lên ngôi

Bất động sản Đà Nẵng: Nhà trong phố lên ngôi

Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng thời gian gần đây trải qua nhiều đợt biến động mạnh và xáo trộn.


Mới nhất, phân khúc đất nền dự án liên tục gánh chịu hậu quả từ những “cơn sốt” giá bất thường. Mặc dù thị trường biến động nhưng phân khúc nhà trong phố vẫn tăng trưởng đều và ổn định.


Nhà trong phố tăng trưởng đều


Theo chia sẻ của anh Trần Thanh Hai (trú tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng), vợ chồng anh đều làm công nhân viên, thu nhập không cao nhưng khá ổn định. Cuối năm 2017, khi tiết kiệm được khoản tiền 200 triệu đồng, anh Hai bàn với vợ quyết định vay thêm ngân hàng đầu tư mua một căn nhà trong phố (TP) cho thuê, nếu trúng thời điểm lên giá thì bán kiếm lợi.


Với mục tiêu ấy, khi tìm được căn nhà cấp 4 với diện tích 80 m2 trong kiệt trên đường Trần Cao Vân (quận Thanh Khê), vợ chồng anh Hai quyết định vay ngân hàng để mua với giá 800 triệu đồng.


Đà Nẵng cần tập trung vào việc ổn định, cân bằng thị trường và đưa ra các giải pháp để sử dụng tối ưu nguồn đất đai hiện có. Ảnh: Quang Hải


Sau đó, vợ chồng anh cho thuê với giá 3 triệu đồng/tháng, với thu nhập này đã gánh bớt khoản lãi ngân hàng. Cuối năm 2018, khi giá nhà đất lên, anh bán được giá 1,9 tỉ đồng, trừ các khoản cũng lãi được kha khá. Anh Hai cho biết thêm, căn nhà của anh đã bán hiện gia chủ đang rao giá 2,5 tỉ đồng.


Tương tự, anh Trần Ánh Dương (quận Hải Châu, Đà Nẵng) cũng cảm thấy bản thân quyết định đúng khi đầu tư vào nhà trong phố. Anh cho biết, cách đây hai năm có mua căn nhà 3 tầng có diện tích 65 m2, nằm trong ngõ 3 m đường Nguyễn Chí Thanh với giá 3,5 tỉ đồng. Hiện nay, ngôi nhà của anh đã được định giá khoảng 6 tỉ đồng.


“Nếu tôi bỏ ra 3,5 tỉ đồng thời điểm cách đây hai năm để đầu tư mua đất, đến nay chưa chắc kiếm được khoản lời như mua căn nhà 65 m2 trong ngõ ở trung tâm TP. Hơn nữa, hiện nay đất rất khó bán, trong khi nhà xây dựng trong phố lại bán rất dễ” - anh Dương chia sẻ.


Là chủ một DN khá lớn tại Đà Nẵng, chị Trần Thúy A. (ở quận Thanh Khê) hễ cứ có khoản lợi nhuận là chị quyết định đi “lùng” nhà xây dựng trong trung tâm TP để mua. Gần đây nhất, chị A. mua một căn nhà mặt tiền, hai tầng ở trung tâm quận Hải Châu với giá 5,5 tỉ đồng.


Sau khi sửa sang lại hết thêm 500 triệu đồng, chỉ hai tháng sau, chị A. bán căn nhà này với giá 6,5 tỉ đồng. Chị A. cho biết cũng dành vốn đầu tư mua đất nền một số dự án ở Đà Nẵng nhưng thực sự thấy hứng thú hơn với phân khúc nhà trong trung tâm TP. Bởi nhà trong phố đảm bảo tăng trưởng đều và ổn định, hơn nữa đã có giấy tờ đầy đủ nên an tâm.


Không lo thua lỗ


Trong khi nhà trong phố tăng trưởng đều và ổn định thì thị trường đất nền dự án tại Đà Nẵng lại đang gặp khó khăn, nhiều khu vực rớt giá và rất khó giao dịch. Theo ông Trương Sỹ Bình – Tổng Giám đốc Công ty Phúc Hoàng Ngọc, đất nền ở một số khu vực đã được đẩy giá lên quá cao so với thực tế, đơn cử như các dự án khu đô thị phía Nam, phía Tây TP Đà Nẵng. Do vậy, thị trường đất nền bị biến động mạnh.


“Từ năm 2017 đến nay, thị trường đất nền ở Đà Nẵng biến động cực lớn. Giá mỗi lô đất ở các dự án đô thị thuộc phía Nam TP Đà Nẵng năm 2017 dao động trên dưới 1 tỉ đồng, đến năm 2018 leo lên gần 2 tỉ đồng. Nhưng đến đợt “sốt” sau Tết Nguyên đán 2019, giá đất nền dự án tại đây tăng đột biến, có lô lên tới gần 4 tỉ đồng. Và hiện nay, đất nền dự án có nơi giảm sâu, gần cả tỉ đồng mỗi lô” – ông Trương Sỹ Bình cho biết.


Cũng theo ông Bình, trước đây, lượng người đầu tư vào phân khúc nhà xây dựng trong phố khá đông nhưng khoảng thời gian về sau ít dần do biến động của thị trường BĐS Đà Nẵng. Cụ thể những năm gần đây, Đà Nẵng có nhiều thời điểm phát triển “nóng” các dự án khu đô thị nên xu thế xoay chuyển mạnh mẽ sang phân khúc đất nền.


Trong khi các hình thức đầu tư của xã hội phát triển lại không ưu tiên nhiều cho phân khúc đất nền, mà ưu tiên cho nhà liền kề và nhà phố. Do vậy, đây cũng là một vấn đề cần phải xem xét lại trong quá trình qui hoạch của TP Đà Nẵng.


Trao đổi về vấn đề đầu tư, Tổng Giám đốc Công ty Phúc Hoàng Ngọc cho rằng, đối với thị trường BĐS Đà Nẵng hiện nay, đầu tư vào phân khúc nhà trong phố là hướng an toàn nhất, không lo thua lỗ. Hiện, giá đất (đã có nhà) trong ngõ ở những tuyến đường trung tâm quận Hải Châu như Hoàng Diệu, Phan Châu Trinh… dao động khoảng 100 triệu đồng/m2.


Khu An Thượng (phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn) được xem là điểm đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay của Đà Nẵng, đất tại đây có giá khoảng 110 triệu đồng/m2 trở lên. Đối với đất đã gắn nhà ở thì giá cao hơn rất nhiều. Trong khi đó, đất ngõ, hẻm một số tuyến đường của quận Thanh Khê, Cẩm Lệ, Liên Chiểu, giá dao động từ 30 triệu đồng/m2.


"Trong vài năm trở lại đây, Đà Nẵng liên tục là tâm điểm của các cơn sốt đất. Nhiều nhà đầu tư bất chấp rủi ro lao vào các cơn sốt đất với hi vọng có thể lướt sóng để kiếm lời. Tuy nhiên, khi các cơn sốt đất qua đi, giá BĐS lao dốc, nhiều người đầu tư đã bị mắc cạn. Bên cạnh đó, các cơn sốt đất ảo với hoạt động phân lô bán nền cũng để lại nhiều hệ lụy thị trường. Đây chính là lý do mà chính quyền Đà Nẵng đang có những chính sách để “dìm giá” chống sốt ảo của thị trường." - Ông Trương Sỹ Bình – Tổng Giám đốc Công ty Phúc Hoàng Ngọc


Theo Kinh tế Đô thị

Đà Nẵng công khai thông tin quỹ đất trên địa bàn

Đà Nẵng công khai thông tin quỹ đất trên địa bàn

Thực hiện chỉ đạo của Thường trực Thành ủy, Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng vừa có văn bản công khai thông tin quỹ đất hiện do Trung tâm quản lý.


Theo đó, toàn TP. Đà Nẵng có 23.458 lô đất tái định cư. Trong đó, 7.851 lô chưa có mặt bằng và 15.607 lô đã có mặt bằng.


Về quỹ đất tái định cư trên từng địa bàn, quận Hải Châu có 251 lô đã có mặt bằng, quận Thanh Khê có 93 lô đã có mặt bằng. Quận Cẩm Lệ có 3.770 lô với 442 lô chưa có mặt bằng và 3.328 lô đã có mặt bằng. Quận Sơn Trà có 1.884 lô với 294 lô chưa có mặt bằng và 1.590 lô đã có mặt bằng. Quận Liên Chiểu có 4.055 lô với 670 lô chưa có mặt bằng và 3.385 lô đã có mặt bằng. Quận Ngũ Hành Sơn có 8.078 lô với 4.297 lô chưa có mặt bằng và 3.781 lô đã có mặt bằng. Huyện Hòa Vang có 5.327 lô với 2.148 lô chưa có mặt bằng và 3.179 lô đã có mặt bằng.


Đà Nẵng vừa công khai quỹ đất trên địa bàn. Ảnh: Vietnamnet


Cũng theo thông tin từ Trung tâm phát triển quỹ đất Đà Nẵng, trên địa bàn thành phố có 247 khu đất lớn đã có mặt bằng. Tổng diện tích của những khu đất này là 1.311.851,8m2.


Trong đó, 71 khu đất (diện tích 202.539,2m2) thuộc quận Sơn Trà; 55 khu đất (diện tích 375.024,5m2) thuộc quận Cẩm Lệ; 52 khu đất (diện tích 221.304,3m2) thuộc quận Ngũ Hành Sơn; 34 khu đất (diện tích 295.372,3m2) thuộc huyện Hòa Vang; 21 khu đất (diện tích 120.561,2m2) thuộc quận Liên Chiểu; 11 khu đất (diện tích 114.095,9m2) thuộc quận Hải Châu; 3 khu đất (diện tích 9.157,5m2) thuộc quận Thanh Khê.


Việc công khai minh bạch thông tin quỹ đất trên địa bàn nhằm giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận thông tin về đất đai làm cơ sở để phát triển cơ sở sản xuất, kinh doanh cũng như giúp việc nhận đất tái định cư được thuận lợi.


Theo Khánh Trang

Đà Nẵng: Công khai hơn 23.400 lô đất thuộc quỹ đất tái định cư

Đà Nẵng: Công khai hơn 23.400 lô đất thuộc quỹ đất tái định cư

Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) TP Đà Nẵng vừa công khai quỹ đất tái định cư (TĐC) trên địa bàn thành phố. Theo đó, quỹ đất TĐC có 23.458 lô, địa phương có quỹ đất TĐC nhiều nhất là quận Ngũ Hành Sơn có trên 8.000 lô đất.


Thực hiện chỉ đạo của UBND TP Đà Nẵng tại Công văn số 5546/UBND-ĐTĐT ngày 17/8/2019 triển khai kết luận của Thường trực Thành ủy về việc công khai quỹ đất trên địa bàn TP Đà Nẵng, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố vừa công khai thông tin quỹ đất hiện do trung tâm quản lý.


Cụ thể, về quỹ đất tái định cư, hiện nay, toàn thành phố có 23.458 lô; trong đó, có 15.607 lô đã có mặt bằng, 7.851 lô chưa có mặt bằng. Trên địa bàn quận Cẩm Lệ có 3.770 lô đất tái định cư, với 3.328 lô đã có mặt bằng và 442 lô chưa có mặt bằng; quận Hải Châu có 251 lô đã có mặt bằng trên tổng số 251 lô đất tái định cư; quận Thanh Khê có 93 lô đã có mặt bằng trên tổng số 93 lô đất tái định cư;


Tại quận Sơn Trà có 1.884 lô, với 1.590 lô đã có mặt bằng, 294 lô chưa có mặt bằng; quận Ngũ Hành Sơn có 8.078 lô đất tái định cư, trong đó 3.781 lô đã có mặt bằng, 4.297 lô chưa có mặt bằng; quận Liên Chiểu có 4.055 lô đất tái định cư, với 3.385 lô đã có mặt bằng, 670 lô chưa có mặt bằng; huyện Hòa Vang có 5.327 lô đất tái định cư, với 3.179 lô đã có mặt bằng, 2.148 lô chưa có mặt bằng.


Trên địa bàn TP Đà Nẵng có 247 khu đất lớn đã có mặt bằng, với diện tích 1.311.851,8m2. Cụ thể, quận Cẩm Lệ có 55 khu đất, với diện tích 375.024,5m2; quận Hải Châu có 11 khu đất, diện tích 114.095,9 m2; quận Thanh Khê có 3 khu đất, với diện tích 9.157,5m2; quận Sơn Trà có 71 khu đất, diện tích 202.539,2m2; quận Ngũ Hành Sơn có 52 khu đất, diện tích 221.304,3m2; quận Liên Chiểu có 21 khu đất, diện tích 120.561,2m2; huyện Hòa Vang có 34 khu đất, với diện tích 295.372,3m2.


Việc công khai, minh bạch thông tin quỹ đất trên địa bàn thành phố nhằm giúp cho các doanh nghiệp và người dân tiếp cận thông tin liên quan về đất đai làm cơ sở cho việc phát triển cơ sở sản xuất, kinh doanh cũng như việc nhận đất tái định cư được thuận lợi.


Theo Nam Phong

19 căn nhà thuộc dự án bến du thuyền Đà Nẵng đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai

19 căn nhà thuộc dự án bến du thuyền Đà Nẵng đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai



Ngày 17/9, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông báo tại dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng (phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà) có 19 căn nhà ở riêng lẻ hình thành trong tương lai được bán ra thị trường.


Theo đó, số lượng này gồm các lô đất B2-3-1, B2-3-2, B2-3-3, B2-3-4, B2-3-5, B2-3-6, B2-3-7, B2-3-8, B2-3-9, B2-3-10, B2-3-11, B2-3-12, B2-3-13, B2-3-14, B2-1-7, B2-4-28, B4-1-7-6, B4-1-7-8, B4-1-7-9 thuộc dự án Bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng đủ điều kiện được bán theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014.


Sở Xây dựng đề nghị Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng, đơn vị chủ dự án trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.


Được biết, dự án Bất động sản và Bến du thuyền được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt Sơ đồ ranh giới tại Quyết định số 6652/QĐ-UBND ngày 28/8/2009, diện tích dự án 175.012m2, trong đó diện tích sử dụng đất phần đất liền: 105.520m2, diện tích sử dụng đất phần mặt nước: 69.492m2, giao Tập đoàn VinaCapital nghiên cứu dự án.


Ranh giới phía sông của dự án theo Sơ đồ ranh giới được duyệt bám theo hướng tuyến quy hoạch tuyến đê, kè Mân Quang đoạn nối tiếp đê, kè Bạch Đằng Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt tại Quyết định số 8644/QĐ-UBND ngày 20/10/2008.


Tuyến đê, kè Mân Quang được Sở Nông nghiệp và Nông thôn TP Đà Nẵng tổ chức lập quy hoạch trên cơ sở khảo sát địa hình địa chất, nghiên cứu dòng chảy sông Hàn, đảm bảo an toàn cho các khu dân cư đô thị Mân Quang, khu dân cư Làng cá Nại Hiên Đông, chống sạt lở bờ sông và cơ sở hạ tầng khu vực ven sông, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cũng đã có ý kiến thống nhất.


Năm 2011, UBND TP Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch lần đầu tại Quyết định số 906/QĐ-UBND ngày 26/01/2011, phần ranh giới dự án được tính từ mép trong công trình đê, kè Mân Quang trở vào trong, tổng diện tích dự án 175.512m2, trong đó diện tích đất phần đất liền: 105.520m2, diện tích đất mặt nước, cầu tàu: 63.003m2; khu vực phía sông quy hoạch 13 khối tháp cao tầng (từ 16-33 tầng) và các công trình bảo dưỡng du thuyền; đất công viên, cây xanh: 7.065m2.


Sau đó, Tập đoàn VinaCapital đã chuyển nhượng cổ phần của Công ty TNHH Bất Động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng cho Công ty Quốc Cường Gia Lai tiếp tục thực hiện. Qua các lần điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định số 5559/QĐ-UBND ngày 03/8/2015, Quyết định số 658/QĐ-UBND ngày 03/02/2017 và lần gần đây nhất tại Quyết định số 5197/QĐ-UBND ngày 15/9/2017, Dự án được điều chỉnh quy hoạch theo hướng tốt hơn: Tổng diện tích dự án điều chỉnh giảm còn 117.311m2, trong đó diện tích đất phần đất liền: 107.311m2, diện tích phần đất mặt nước, cầu tàu giảm từ 63.003m2 còn 10.000m2;


Ranh giới mặt nước cách luồng tàu chạy (do Cảng vụ Đà Nẵng quản lý) tăng từ 30m lên 60-200m hạn chế tối đa ảnh hưởng đến giao thông đường thủy; Tăng diện tích công viên, cây xanh từ 7.065m2 thành 24.415m2; Khu vực phía sông điều chỉnh từ 13 khối tháp cao tầng còn 02 khối tháp (chiều cao từ 16 - 33 tầng) và 57 căn biệt thự, góp phần giảm áp lực về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tại khu vực; bố trí lối đi công cộng ven sông rộng 8m, không xây dựng tường rào và cổng vào khu vực phía sông tạo thuận tiện cho mọi người dân tiếp cận không gian dọc bờ sông.


Dự án đã được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt báo cáo đánh giá đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 6039/QĐ-UBND ngày 27/10/2017.


Hiện chủ đầu tư đã thi công hoàn thành hạ tầng kỹ thuật khu vực phía Đông đường Lê Văn Duyệt và một số công trình nhà liền kề theo giấy phép xây dựng được cấp. Khu vực ven sông phía Tây đường Lê Văn Duyệt đã thi công san lấp mặt bằng, kè bao, đang thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật như: đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, điện...


Theo Nam Phong

Đà Nẵng thông tin về 21 lô đất ven biển có yếu tố người nước ngoài

Đà Nẵng thông tin về 21 lô đất ven biển có yếu tố người nước ngoài


Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng vừa có thông tin chính thức về việc 21 người Trung Quốc sở hữu các lô đất ven biển.


Theo đó, Sở này khẳng định, đến thời điểm hiện tại, không thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho bất kỳ cá nhân nào là người nước ngoài được sở hữu đối với nhà ở, đất ở riêng lẻ trong khu quy hoạch dân cư.


Trong trường hợp cá nhân là người nước ngoài có nhu cầu được sở hữu nhà ở thông qua hình thức: Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở;


Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ xem xét, trình các cấp có thẩm quyền giải quyết khi và chỉ khi đủ điều kiện theo quy định tại điều 159 Luật nhà ở năm 2014. Đối với thông tin 21 trường hợp người Trung Quốc sở hữu đất ven biển Đà Nẵng, Sở Tài nguyên và Môi trường cho hay, qua rà soát có hai doanh nghiệp có yếu tố nước ngoài(Các cá nhân là người nước ngoài tham gia góp vốn theo hình thức sở hữu cổ phiếu, cổ phần trong doanh nghiệp theo quy định của pháp luật Việt Nam về doanh nghiệp) được cho thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân trong nước tại 21 giấy chứng nhận.


Cụ thể, Công ty liên doanh du lịch và giải trí quốc tế đặc biệt Silver Shores Hoàng Đạt (trong đó bên Việt Nam là Công ty cổ phần Hoàng Đạt góp vốn 10% và Công ty trách nhiệm hữu hạn Silver Shores có trụ sở tại Hoa Kỳ, do ông Sui Gui Nan, quốc tịch Trung Quốc đại diện góp vốn 90%);


Được UBND thành phố cho thuê diện tích 20 ha đất cơ sở sản xuất kinh doanh , thời hạn thuê đất 50 năm (đến ngày 21/6/2056) tại phường Khuê Mỹ (quận Ngũ Hành Sơn) với giấy chứng nhận số AL 451916 ngày 21/3/2007;


Một trường hợp nữa là Công ty trách nhiệm hữu hạn Thương mại, Du lịch và Dịch vụ V.N.Holiday, là doanh nghiệp Việt Nam có vốn đầu tư nước ngoài với giá trị phần vốn góp 48% (do cá nhân là LiJinNan, đăng ký hộ khẩu thường trú tại Trung Quốc).


Công ty này nhận chuyển nhượng từ cá nhân, doanh nghiệp Việt Nam với 20 lô đất được cấp giấy chứng nhận tại vệt khai thác quỹ đất 25m dọc tường Sân bay Nước Mặn vào thời điểm từ năm 2013-2015.


Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng cho rằng theo quy định tại khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư năm 2005 thì nhà đầu tư nước ngoài được áp dụng điều kiện đầu tư như nhà đầu tư trong nước trong các trường hợp các nhà đầu tư Việt Nam sở hữu từ 51% vốn điều lệ của doanh nghiệp trở lên.


Nên đối với trường hợp Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại, du lịch và dịch vụ V.N.Holiday nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên theo đúng quy định của Luật Đầu tư 2014 và có quyền được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2013.


Theo Nam Phong

Đà Nẵng cảnh báo rao bán đất thương mại - dịch vụ thành đất ở

Đà Nẵng cảnh báo rao bán đất thương mại - dịch vụ thành đất ở

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cảnh báo người dân không nên tin vào những thông tin được rao bán trên mạng là đất ở tại lô B2-1 khu tái định cư Hòa Minh 2 để tránh thiệt hại sau này.


Cụ thể, trên trang mạng xã hội facebook chuyên kinh doanh bất động sản thông báo rao bán 23 lô đất mặt tiền đường Trần Đình Tri và Lê Văn Sỹ, quận Liên Chiểu. Theo thông tin rao bán, vị trí khu đất này có 3 mặt tiền Trần Đình Tri - Tốt Động - Lê Văn Sỹ. Nội dung rao bán nêu thông tin về khu đất này được chia lô với diện tích 97,5m2/lô, 105m2/lô và 205m2/lô với các mặt cắt đường giao thông 20,5m và 13,5m. Giá chào bán từ 3 tỷ đồng/lô.


Theo Sở Xây dựng, qua xác minh thì khu đất rao bán này thuộc lô B2-1 thuộc Khu tái định cư Hòa Minh 2. Đây là đất sản xuất, kinh doanh nên việc có thông tin phân thành 23 lô và rao bán đất ở là không chính xác. Theo Quy hoạch được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 8642/QĐ-UB ngày 10/5/2011, lô đất này được quy hoạch là đất thương mại, dịch vụ.


Sở Xây dựng cho biết, ngày 26/10/2018, công ty CP Tập đoàn DHA được nhận chuyển nhượng sử dụng khu đất này. Ngày 30-1-2019, doanh nghiệp này có văn bản số 01/2019/DHA gửi UBND thành phố Đà Nẵng đề nghị điều chỉnh quy hoạch một phần lô B2-1 thành 30 lô đất ở. Sau đó, UBND thành phố Đà Nẵng chuyển Sở Xây dựng xử lý và Sở đã có văn bản lời Công ty CP Tập đoàn DHA rằng việc đề nghị điều chỉnh quy hoạch lô đất B2-1 theo hướng phân thành 30 lô đất ở là không phù hợp với quy hoạch được duyệt.


Theo pháp lý hiện nay khu đất này được quy hoạch là đất thương mại - dịch vụ không phải là đất ở chia lô. Vì vậy, Sở Xây dựng khuyến cáo người dân không nên tin vào những thông tin được rao bán trên mạng là đất ở tại vị trí này để tránh thiệt hại về sau.


Theo Diệu Trang

Đà Nẵng: 338 căn hộ nhà ở xã hội có giá dưới 9,4 triệu đồng/m2

Đà Nẵng: 338 căn hộ nhà ở xã hội có giá dưới 9,4 triệu đồng/m2

338 căn hộ thuộc hai khối nhà chung cư B1 và B1A thuộc dự án khu chung cư Nhà ở xã hội khu công nghiệp Hòa Khánh có giá không quá 9,4 triệu đồng/m2.

Nguồn: Internet


Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa thống nhất kế hoạch mở bán Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tại 2 khối nhà chung cư B1 và B1A thuộc dự án Khu chung cư Nhà ở xã hội khu công nghiệp Hòa Khánh do Công ty cổ phần Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước làm chủ đầu tư.


Theo đó, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đồng ý cho chủ đầu tư được ký kết hợp đồng mua bán Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, với số lượng 338 căn hộ chung cư ở vị trí từ tầng 2 đến tầng 15 mỗi block, với tổng diện tích sàn 13.414m2.


Giá bán bình quân mỗi căn hộ không quá 9,4 triệu đồng/m2 (bao gồm lợi nhuận và thuế giá trị gia tăng 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%).


Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư xét duyệt đúng đối tượng được mua Nhà ở xã hội theo các quy định của pháp luật. Trong đó ưu tiên là người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.


Theo Nguyễn Văn