Nguồn cung condotel bất ngờ tăng mạnh, tỉ lệ hấp thụ trên 90%

Nguồn cung condotel bất ngờ tăng mạnh, tỉ lệ hấp thụ trên 90%

Thống kê của DKRA cho thấy, nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng condotel tại thị trường phía Nam bất ngờ tăng mạnh lên hơn 2.000 căn, tỉ lệ hấp thụ đạt 92%.


Theo thống kê của bộ phận R&D – DKRA Vietnam, trong tháng 7/2019 có 4 dự án mới mở bán cung cấp ra thị trường 2.114 căn. Tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 92%, (1.940 căn).


Nguồn cung mới trong tháng 7 tăng đột biến, chủ yếu đến từ dự án Sunbay Park Hotel & Resort ở Ninh Thuận chiếm 78% (1.675 căn) tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Các dự án mở bán tập trung ở Ninh Thuận, Bà Rịa Vũng Tàu và Bình Thuận.


Sức cầu thị trường tăng đáng kể, tình hình tiêu thụ khá tốt đến từ dự án Sunbay Park Hotel & Resort với tỉ lệ tiêu thụ đạt 85% (khoảng 1.645 căn) trên tổng nguồn cung mới toàn thị trường.


Dự án Sunbay Park Hotel & Resort chiếm phần lớn nguồn cung thị trường condotel. (Ảnh phối cảnh dự án).


Tính cả quí 2/2019, thị trường ba dự án condotel mới mở bán, khoảng 3.824 căn condotel, bằng 218% so với quí trước (1.751 căn). Tỉ lệ tiêu thụ đạt 74% (2.815 căn), bằng 217% so với quí trước (1,300 căn).


Với phân khúc căn hộ biển, trong tháng 7/2019 chỉ có một dự án mới mở bán cung cấp ra thị trường 16 căn, bằng 20% tháng trước (80 căn). Tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 25% (4 căn), bằng 25% tháng 6/2019 (16 căn).


Dự án mới mở bán trong tháng là Edna Resort của công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Du lịch Nhất Phát ở Bình Thuận. Dự án có qui mô 5ha, với tổng cộng 16 căn, giá bán trung bình dao động từ 21.5 – 22.6 tỉ đồng/căn, tiêu thụ được khoảng 4 căn.


DKRA nhận định, nguồn cung mới giảm nhẹ, sức cầu thị trường khá thấp. Dự án mới mở bán có tình hình bán hàng khá chậm.


Trong quí 2/2019 thị trường đón nhận 6 dự án mới với 1.734 căn biệt thự nghỉ dưỡng, tăng hơn 8 lần so với quí trước (188 căn). Với khoảng 1.614 căn của nguồn cung mới đã được bán ra, tỉ lệ tiêu thụ đạt 93% và cao hơn 19 lần so với quí trước (79 căn).


Theo Đời sống & Pháp lý

Ai được mua nhà ở xã hội?

Ai được mua nhà ở xã hội?

Theo điều 49 của Luật Nhà ở 2014, có 9 đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, những đối tượng này còn phải đáp ứng ba điều kiện về nhà ở, cư trú cũng như thu nhập.


Theo khoản 7 điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo qui định của Luật này.


Nhà ở Ecohome 2. (Ảnh: Minh Anh).


10 đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội


Liên quan đến những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, Điều 49 Luật Nhà ở 2014 qui định có 9 đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm:


1. Người có công với cách mạng theo qui định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo qui định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo qui định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo qui định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.


Theo qui định tại điều 50 của Luật này, chỉ có 9 đối tượng được mua nhà ở xã hội. Riêng đối tượng học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập thì chỉ được thuê nhà ở xã hội.


Ba điều kiện để được mua nhà ở xã hội


Cũng theo Điều 51 Luật Nhà ở 2014 qui định 9 đối tượng trên sẽ được mua nhà ở xã hội, thuê, thuê mua nếu đáp ứng đủ ba điều kiện cụ thể.


Về điều kiện nhà ở, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ qui định theo từng thời kỳ và từng khu vực;


Về điều kiện cư trú, phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp qui định.


Về điều kiện cư trú, người được mua nhà ở xã hội ở các khoản 4,5,7 ở trên phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo qui định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo qui định của Thủ tướng Chính phủ.


Đối với đối tượng qui định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 ở trên không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo qui định tại điểm này.


Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. 


Theo Điều 50, Luật Nhà ở 2014, hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm:


1. Hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội cho các đối tượng qui định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật này; đối với đối tượng qui định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này thì chỉ được thuê nhà ở xã hội.
2. Hỗ trợ theo các chương trình mục tiêu về nhà ở để đối tượng qui định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 49 của Luật này xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.
3. Hỗ trợ giao đất ở có miễn, giảm tiền sử dụng đất theo qui định của pháp luật về đất đai hoặc tặng nhà ở cho đối tượng qui định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 49 của Luật này.
4. Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để các đối tượng qui định tại các khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.


Theo Đời sống & Pháp lý

Xu hướng phát triển trung tâm thương mại thông minh

Xu hướng phát triển trung tâm thương mại thông minh

Thiết kế xanh, vận hành thông minh theo tiêu chuẩn quốc tế là xu hướng trong phát triển trung tâm thương mại hiện nay.


Công ty cổ phần Vincom Retail vừa công bố việc phát triển 3 trung tâm thương mại mới, gồm Vincom Mega Mall Ocean Park, Vincom Mega Mall Smart City (Hà Nội) và Vincom Mega Mall Grand Park (TP.HCM). Cả 3 trung tâm thương mại mới này sẽ được đưa vào hoạt động năm 2020.


Theo đại diện Vincom Retail, điểm nổi bật nhất của 3 trung tâm thương mại này là việc xây dựng không gian xanh, bên cạnh vận hành thông minh. Vincom Retail muốn xây dựng trung tâm thương mại không chỉ là địa điểm mua sắm, mà còn là nơi thưởng thức nghệ thuật, tạo những trải nghiệm khác biệt khi mua sắm.


Ông Richard Wood, Giám đốc CONCEPT-I thiết kế các trung tâm thương mại của Vincom Retail cho biết, thiết kế chủ đạo của các trung tâm thương mại Vincom sẽ được tích hợp những trải nghiệm đầy phấn khích trong không gian khép kín.


Đơn cử, hệ thống đèn LED, hệ thống âm thanh, ánh sáng… và đặc biệt là việc tối ưu ánh sáng tự nhiên và không tạo cản trở tầm nhìn, làm cho không gian khoáng đạt, khách hàng có thể nhìn sang cửa hàng bên cạnh. Cửa hàng mở với không gian trải nghiệm đồ ăn, dường như không hề có cửa kính hay cản trở gì khác, sẽ tạo nên một không gian cực mở.


Trong khi đó, công nghệ thông minh tại các trung tâm thương mại của Đại Phúc Group xây dựng tại Khu đô thị Van Phuc City cũng được bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land bật mí với phóng viên.


Cụ thể, bà Hương cho biết, từ đầu năm 2019, doanh nghiệp này đã bỏ thiết kế cũ, thay vào đó là hàng loạt thiết kế mới, trong đó chú trọng đưa công nghệ quản lý, vận hành thông minh vào các trung tâm thương mại, làm tăng tiện nghi sử dụng để thu hút khách hàng.


“Chúng tôi xác định phát định phát triển không gian mở ở các shophouse cũng như trung tâm thương mại, như các gian hàng kết nối thông minh với nhau và công nghệ vui chơi giải trí hiện đại theo công nghệ 3D làm nòng cốt tại các trung tâm thương mại”, bà Hương nói.


Ngoài ra, theo số liệu của Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE Việt Nam khảo sát tại một số trung tâm thương mại lớn ở TP.HCM, chủ đầu tư đang ngày càng dành nhiều diện tích cho lĩnh vực ăn uống hơn, từ 19% diện tích bán lẻ trong năm 2015, lên 31% trong năm 2018 và lên 40% trong năm 2019 - tương đương diện tích dành cho lĩnh vực thời trang.


“Các trung tâm thương mại bây giờ không chỉ là nơi mua sắm nữa, mà còn là nơi người tiêu dùng đến để ăn uống, xem phim...”, ông Henry Chin, Trưởng bộ phận nghiên cứu CBRE châu Á - Thái Bình Dương cho biết.


Bà Nguyễn Thị Yến Vy, Trưởng Phòng Phát triển thị trường MESA cho rằng, việc các doanh nghiệp áp dụng công nghệ vào xây dựng trung tâm thương mại là điều phải làm, vì thế giới đã làm rất hiệu quả.


Theo bà Vy, việc áp dụng công nghệ thông minh và xu hướng gần gũi với thiên nhiên sẽ tạo độ mở cho các doanh nghiệp khi không phải bó hẹp ở trung tâm thành phố, mà mở rộng ra những khu vực vùng ven để phát triển mà vẫn thu hút được lượng khách hàng lớn tới mua sắm và trải nghiệm.


Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh nhiều trung tâm bán lẻ đang mọc lên ở khu vực ngoài trung tâm, thì việc hướng đến trải nghiệm nhiều hơn như giải trí, giáo dục, thể dục... là cách để nâng cao tỷ lệ lấp đầy gian hàng, đi đúng với nhu cầu thực tế của người tiêu dùng hơn.


Theo Gia Phú

Thị trường bất động sản: Nhà đầu tư đang “để mắt” đến những khu vực nào?

Thị trường bất động sản: Nhà đầu tư đang “để mắt” đến những khu vực nào?

Từ đầu năm đến nay, đất nền ven biển là cụm "từ khóa" được nhắc đến nhiều nhất trong giới đầu tư. Các chuyên gia cho rằng, những tháng còn lại của năm 2019, phân khúc này sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường và "nóng" tại một số vùng đất mới.


Dòng tiền tìm kiếm đất nền ven biển


Xu hướng "đánh bắt xa bờ" của giới đầu tư Hà Nội không hẳn bây giờ mới diễn ra, mà đã nhen nhóm từ 3 - 5 năm trước. Trước đó, việc khách hàng tại Hà Nội mua một bất động sản ở địa phương nào đó cách hàng trăm, thậm chí hàng ngàn cây số được xem là câu chuyện xa xỉ và chỉ dành cho những "đại gia".


Với khẩu vị đầu tư liên tục thay đổi và hạ tầng giao thông tốt dần lên, khoảng cách không còn là vấn đề, miễn là đáp ứng được nhu cầu về bài toán đầu tư. Chuyện một người sinh sống ở Hà Nội sở hữu "căn nhà thứ hai" ở Đà Nẵng, Cam Ranh, Bình Định… để cho thuê hoặc chờ tăng giá để bán lại đã trở nên hết sức bình thường và đang dần trở thành xu hướng mạnh mẽ nhất trong thời gian gần đây.


Là một trong những nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm chinh chiến ở các tỉnh, ông Trần Tiến (hiện đang sinh sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, các nhà đầu tư hiện nay, đặc biệt là các nhà đầu tư tới từ Hà Nội mạnh dạn hơn rất nhiều trong việc “xuống tiền” ở bất động sản tỉnh, nhất là các địa phương giáp biển.


Sở dĩ xuất hiện xu hướng này là bởi trong khu vực nội đô như Hà Nội hay các thành phố lớn, giá cả nhà đất đã tương đối bão hòa nếu không xuất hiện các thông tin sốc như xây dựng các dự án hạ tầng lớn hoặc “lên đời” đơn vị hành chính. Trong khi đó, đầu tư bất động sản tỉnh lẻ bao giờ cũng cần ít vốn hơn tại các trung tâm lớn. Làn sóng các “ông lớn” trong ngành bất động sản tìm về các tỉnh để xây trung tâm thương mại, khu dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng cũng thúc đẩy nhiều nhà đầu tư cá nhân tìm về tỉnh lẻ, khiến giá đất tăng lên.


Cũng theo ông Tiến, mới đây, ông cùng nhóm bạn là các nhà đầu tư Hà Nội đã vào khảo sát một số thị trường như Phú Yên, Bình Định, Ninh Thuận, Quảng Bình. Chuyến khảo sát không ngoài mục đích tìm kiếm cơ hội đầu tư tại một số địa phương này, nhất là các sản phẩm đất nền ven biển của các khu vực quy hoạch phát triển đô thị mới.


Theo đánh giá của ông Tiến, với mặt bằng suất đầu tư tương đối thấp, lại có khả năng tăng trưởng cao, các dự án đất nền ven biển ở những địa phương này có thể coi là địa chỉ rất lý tưởng để rót vốn. Với các sản phẩm đất nền chỉ trên dưới 1 tỷ đồng, hầu hết những ai có tiền nhàn rỗi đều có thể tham gia vào thị trường.


“Tôi nhận thấy có rất nhiều nhóm nhà đầu tư dăm bảy người, mỗi người chỉ bỏ ra vài ba trăm triệu đồng để thu gom một vài lô đất nền ven biển. Cách đầu tư này thường dùng vốn tự có nên người mua không bị sức ép bán ra nếu thị trường không thuận lợi”, ông Tiến nhận định.


Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng Sơn, Phó tổng giám đốc Kinh doanh - Tiếp thị, Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi cho rằng, xu hướng các nhóm nhà đầu tư tham gia vào thị trường đất nền ven biển nở rộ khi các nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng của phân khúc này.


Theo ông Sơn, so với đầu tư căn hộ và các dòng sản phẩm mới như officetel, hometel hay condotel, thì kênh đầu tư đất nền đang vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố: Khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời đột biến, nguồn cung hạn chế và giá trị đảm bảo cao. Đây là lý do thời gian vừa qua, thị trường bất động sản ven biển đang chứng kiến một làn sóng đổ tiền vào, nhà đầu tư chủ yếu từ các thành phố lớn Hà Nội, TP.HCM…


Trong đó, ông Sơn tiết lộ, các dự án do Danh Khôi phân phối có nhóm khách Hà Nội đặt mua rất đông, có nhiều dự án khách hàng tới từ Hà Nội chiếm từ 60 - 70% lượng đặt mua.


Cẩn trọng pháp lý


Theo phân tích của nhiều nhà đầu tư, trong giỏ hàng bất động sản, đất nền là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt nhất. Đất nền ven biển có thêm lợi thế kết hợp giữa an cư và nghỉ dưỡng nên sẽ được chú ý nhiều hơn.


Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát cho rằng, loại hình đất nền ven biển sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn trong cả năm 2019, lý do bởi sự khan hiếm quỹ đất, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý chuộng nhà liền thổ. Do nguồn hàng nhỏ giọt nên việc chào bán lại sản phẩm không tốn thời gian và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc khác.


"So với các kênh đầu tư hiện nay, đất nền vẫn là phân khúc hấp dẫn bậc nhất trên thị trường bởi tính thanh khoản cao cũng như vốn đầu tư thấp", ông Giang nói và cho biết, những thị trường đất nền truyền thống bắt đầu giảm sức hút đối với nhà đầu tư, bởi hiện nay mức giá tại những thị trường này đã tăng đến ngưỡng bão hòa, nên nhà đầu tư có xu hướng tìm đến những địa phương mới như Bình Thuận, Ninh Thuận...


Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, hiện nay nhà đầu tư đang có xu hướng tìm đến những vùng đất mới, nơi có nhiều tiềm năng du lịch, bất động sản công nghiệp nhưng giá đất còn rẻ.


Tuy nhiên, theo ông Đính, mặc dù đất nền là kênh đầu tư tiềm năng, nhưng nhà đầu tư nên thận trọng trong việc chọn sản phẩm đầu tư. Riêng với đất nền ở các thành phố trẻ, nhà đầu tư cần quan tâm đặc biệt đến vấn đề pháp lý.


"Các nhà đầu tư chỉ nên mua đất nền đã có giấy phép mở bán, đất ở đô thị và là đất thổ cư để đảm bảo chắc chắn sản phẩm sở hữu. Đặc biệt, nên đầu tư các dự án có quy hoạch chi tiết 1/500, nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Chi tiết bố trí tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ này", ông Đính khuyến cáo.


Theo đánh giá của chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, đầu tư đất nền ven biển chủ yếu là các nhà đầu tư kỳ vọng vào thị trường du lịch nghỉ dưỡng. Như vậy, người mua cần quan tâm đến bán kính xung quanh khu vực mình đầu tư có thể khai thác du lịch, có tiềm năng phát triển du lịch hay không.


“Mua đất nền ven biển rủi ro hơn so với đất nền thông thường, phải xem xét vị trí, tính pháp lý của miếng đất, dự án đó nếu không muốn ôm hàng rồi tiến thoái lưỡng nan, bán không được giữ không xong. Tuyệt đối hạn chế vay ngân hàng để đầu tư vì áp lực sẽ rất lớn”, ông Hiếu nói.


Theo Ninh Việt

Bất động sản Việt Nam: Cơ hội tiếp cận quốc tế ngày càng rõ rệt hơn

Bất động sản Việt Nam: Cơ hội tiếp cận quốc tế ngày càng rõ rệt hơn

Giải thưởng BĐS Việt Nam PropertyGuru 2019 đã kết thúc tốt đẹp với hơn 52 hạng mục giải thưởng được trao. Không chỉ được vinh danh với những giải thưởng danh giá, đây còn là cơ hội để mở rộng thị trường, tiếp cận xu hướng thế giới cho các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam.


Nâng cánh cho những dự án xuất sắc


Qua gần một năm xét chọn với rất nhiều tiêu chí khắt khe, tại đêm gala của Giải thưởng BĐS Việt Nam ProperyGuru 2019 (PropertyGuru Vietnam Property Awards 2019), rất nhiều tên tuổi lớn đã được vinh danh, ghi nhận những đóng góp và nỗ lực không ngừng nghỉ trong suốt thời gian qua.


Cụ thể, tập đoàn Kiến Á do TS. Huỳnh Bá Lân (hiện là Chủ tịch HĐQT) sáng lập đã giành được giải thưởng cao nhất với giải Chủ đầu tư tốt nhất và giải Chủ đầu tư dự án phức hợp tốt nhất. Giải thưởng Chủ đầu tư hạng trung tốt nhất đã thuộc về Sơn Kim Land, một tên tuổi quen thuộc trong lễ trao giải hàng năm. Ngoài ra, giải thưởng nhân vật bất động sản (BĐS) của năm được biết đến là không nằm trong hệ thống bầu chọn của hội đồng giám khảo đã được trao cho Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam – Ông Cheong Ho Kuan. Tổng cộng có 52 hạng mục và giải thưởng đặc biệt trong lễ trao giải, bao gồm giải Trách nhiệm xã hội doanh nghiệp (CSR) và giải Phát triển bền vững, đã được trao cho hơn 20 chủ đầu tư đến từ Tp.HCM, Hà Nội, Vịnh Hạ Long, Cam Ranh và các khu vực đầu tư hàng đầu khác trong nước. Những đơn vị được trao giải mới trong năm nay bao gồm Gotec Land, GFS Group, Phúc Khang Corporation, HDMon Holdings, Him Lam Land, Xuân Mai Sài Gòn and Maxland.


“Trải qua 5 năm đồng hành, giải thưởng BĐS Việt Nam ProperyGuru đã chứng kiến sự phát triển và trưởng thành ngày càng lớn mạnh của thị trường bất động sản Việt Nam. Chúng tôi vô cùng vui mừng khi càng ngày càng khó khăn để đánh giá và lựa chọn bởi các ứng cử viên đều là những dự án và chủ đầu tư xuất sắc. Đây thực sự là một tín hiệu đáng mừng cho thị trường BĐS Việt Nam trên con đường chinh phục mục tiêu phát triển bền vững và lành mạnh”- Ông Dương Quốc Thiện - Chủ tịch Hội đồng giám khảo Giải thưởng BĐS Việt Nam ProperyGuru 2019 cho biết.


Giải thưởng BĐS Việt Nam ProperyGuru được xem là một trong những giải thưởng BĐS danh giá có nhiều vòng xét duyệt với các tiêu chí khắt khe bậc nhất hiện nay và chi tiết đến từng hạng mục. Thậm chí ở mỗi quốc gia, giải thưởng PropertyGuru có quy trình xem xét, đánh giá riêng biệt và đưa ra quyết định thường kéo dài từ 6-8 tháng trước khi công bố giải thưởng. Giải thưởng cũng đảm bảo tính minh bạch, công bằng của mình khi luôn có đơn vị giám sát độc lập giám sát toàn bộ giải thưởng.


Mở cánh cửa ra thị trường quốc tế


Bên cạnh việc vinh danh những dự án, chủ đầu tư xuất sắc, giải thưởng BĐS Việt Nam ProperyGuru còn góp phần mở ra cánh cửa với thế giới đối với thị trường BĐS Việt Nam. Cụ thể, các dự án và chủ đầu tư chiến thắng trong các hạng mục chính sẽ được đại diện cho Việt Nam tham dự vòng chung kết Giải thưởng Bất động sản Châu Á tại Bangkok, Thái Lan. Đây là cơ hội hiếm có để BĐS Việt Nam được tiếp thị rộng rãi trong khu vực cũng như các doanh nghiệp trong nước sẽ tìm được các đơn vị hợp tác tầm cỡ. Qua 5 lần tổ chức, có thể nhận thấy những dự án BĐS được tham dự vòng chung kết Giải thưởng BĐS Châu Á đều gặt hái được những giải thưởng cao quý và tạo ra tiếng vang đối với cộng đồng quốc tế, mở ra nhiều cơ hội hợp tác cũng như thu hút đầu tư.


Theo ông Hari V. Krishnan, Giám đốc điều hành của tập đoàn PropertyGuru, Việt Nam là quốc gia đầy tiềm năng cho đầu tư BĐS nhờ các yếu tố tình hình chính trị ổn định, an toàn; tăng trưởng kinh tế bền vững; dân số trẻ với nhu cầu sở hữu tài sản BĐS cao.


“Những giải thưởng như giải thưởng BĐS Việt Nam ProperyGuru là cơ hội để khẳng định chất lượng các dự án của thị trường BĐS Việt Nam, thu hút sự chú ý của cộng đồng quốc tế và ngày càng có nhiều dự án chất lượng đang tiến gần hơn đến nhu cầu đa dạng của người sử dụng. PropertyGuru cũng sẽ tiếp tục đồng hành để tôn vinh các chủ đầu tư và dự án chất lượng tại Việt Nam trong những năm tới” - ông Hari V. Krishnan nhấn mạnh.


Các chuyên gia BĐS cũng nhận định, hiện nay ngoài một vài hội nghị có yếu tố quốc tế để quảng bá BĐS trong nước ra nước ngoài, gần như việc tiếp thị BĐS trong nước ra khỏi lãnh thổ còn rất hạn chế. Chính vì vậy, giải thưởng BĐS Việt Nam PropertyGuru sẽ trở thành một cơ hội tốt, góp phần giúp BĐS Việt mở ra cánh cửa nối với thế giới vốn vẫn còn khá hẹp trước đây.


Theo Báo đầu tư Bất động sản

Khu chức năng trên 500ha phải lập quy hoạch chung xây dựng

Khu chức năng trên 500ha phải lập quy hoạch chung xây dựng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 72/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng.


Ảnh minh họa


Nghị định số 72/2019/NĐ-CP được ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.


Cụ thể, Nghị định số 72/2019/NĐ-CP đã sửa đổi quy định về nguyên tắc lập quy hoạch đô thị tại Nghị định số 37/2010/NĐ-CP. Theo đó, thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn và đô thị mới phải được lập quy hoạch chung, đảm bảo phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh.


Về nguyên tắc lập quy hoạch đô thị, Nghị định số 72/2019/NĐ-CP cũng bổ sung quy định: Trường hợp cần phải điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết đô thị được phê duyệt, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết căn cứ vào nội dung quy hoạch đã được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của đô thị hoặc khu vực, quy chế quản lý kiến trúc để quyết định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết đô thị. Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết đô thị thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.


Ngoài ra, Nghị định số 72/2019/NĐ-CP cũng sửa đổi, bổ sung một số quy định của Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.


Trong đó, Nghị định số 72/2019/NĐ-CP sửa đổi, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện không quá 02 tháng. Thời gian lập đồ án quy hoạch đối với vùng liên huyện, vùng huyện không quá 12 tháng.


Đối với khu chức năng có quy mô trên 500ha, Nghị định số 72/2019/NĐ-CP quy định cụ thể hơn về nguyên tắc lập quy hoạch. Theo đó, các khu chức năng có quy mô trên 500ha cần phải được lập quy hoạch chung xây dựng, đảm bảo phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện, quy hoạch đô thị. Quy hoạch chung xây dựng khu chức năng được phê duyệt là cơ sở lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết xây dựng.


Các khu vực chức năng có quy mô trên 500ha được lập quy hoạch phân khu xây dựng làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết xây dựng và xác định dự án đầu tư xây dựng, nếu được xác định trong quy hoạch chung đô thị đã được phê duyệt.


Đồng thời, Nghị định số 72/2019/NĐ-CP bổ sung quy định, trường hợp cần phải điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết căn cứ vào nội dung quy hoạch đã được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực, quy chế quản lý kiến trúc để quyết định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng. Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật.


Nghị định số 72/2019/NĐ-CP cũng quy định rõ hơn nguyên tắc lập quy hoạch xây dựng nông thôn. Theo đó, các xã phải được lập quy hoạch chung xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch tỉnh, quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện, quy hoạch chung thành phố, thị xã, làm cơ sở lập các quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn và lập các dự án đầu tư xây dựng.


Các điểm dân cư nông thôn phải được lập quy hoạch chi tiết xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng xã, làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng.


Nghị định cũng quy định rõ hơn việc lấy ý kiến về quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện. Theo đó, cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng phối hợp với UBND các cấp có trách nhiệm lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức có liên quan trong quá trình lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện.


Theo Đầu tư Online

Bộ Xây dựng đề xuất cho làm nhà chung cư 25m2

Bộ Xây dựng đề xuất cho làm nhà chung cư 25m2

Cơ quan quản lý lần đầu đưa đề xuất cho phép xây dựng căn hộ 25m2 vào dự thảo Quy chuẩn quốc gia về chung cư.


Dự thảo Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về chung cư đang được Bộ Xây dựng công bố để lấy ý kiến. Trong đó, phần yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, Bộ Xây dựng dự thảo quy định, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở, một phòng vệ sinh. Diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25 m2. Ở dự án nhà ở thương mại phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích dưới 45m2 không vượt quá 30% tổng số căn hộ.


Trước đó, cách đây hơn 2 năm, khi một số địa phương và doanh nghiệp đề xuất cho phép đầu tư nhà ở với căn hộ chung cư diện tích nhỏ, Bộ Xây dựng trả lời có thể tạm thời áp dụng tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 cho tới khi ban hành quy chuẩn quốc gia. 25m2 cũng là mức diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội theo quy định hiện hành. Theo hướng dẫn đó, vài năm qua, một vài đơn vị đã triển khai.


Trong Luật Nhà ở được sửa đổi năm 2014, Bộ đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu là 45m2 đối với căn hộ chung cư thương mại. Cơ quan quản lý cũng thừa nhận nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 45m2) là rất lớn. Loại nhà ở này nhằm phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ có 2-3 thành viên tại các đô thị lớn, các khu vực phát triển công nghiệp.


Tuy nhiên, quan điểm trên của Bộ Xây dựng từng nhận được nhiều ý kiến trái chiều. Chính quyền TP.HCM nhiều lần bày tỏ quan điểm rằng nếu loại căn hộ thương mại diện tích nhỏ tăng lên, dẫn đến tình trạng dân số tăng nhanh, từ đó kéo theo các áp lực lớn về hạ tầng, giao thông. Trong khi đó, thành phố này cũng đang giãn dân ra khu vực ngoại vi nên không muốn phát triển các loại nhà ở thương mại diện tích nhỏ trong nội đô.


Trong dự thảo Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về chung cư, Bộ Xây dựng cũng đề xuất quy chuẩn với loại hình căn hộ lai như căn hộ du lịch (condotel) và căn hộ văn phòng (officetel) với diện tích tối thiểu 25m2. Ngoài ra, căn hộ văn phòng cũng thêm quy định diện tích làm việc tối thiểu 9m2 và không bố trí bếp trong officetel.


Đây là lần đầu các quy chuẩn với condotel, officetel được đề cập trong một văn bản quy phạm pháp luật. Nhiều năm nay, loại hình căn hộ này được doanh nghiệp phát triển rầm rộ và tung ra hàng chục nghìn căn hộ, song các tiêu chuẩn cũng như việc cấp sổ hồng, công nhận thời gian sở hữu vẫn còn gặp vướng mắc, tranh cãi.


Theo Vnexpress

Không khuyến khích đầu tư bất động sản ra nước ngoài

Không khuyến khích đầu tư bất động sản ra nước ngoài

Dự án luật Đầu tư (sửa đổi) của Bộ Kế hoạch - Đầu tư không khuyến khích đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản.


Đầu tư ra nước ngoài là dịp để doanh nghiệp bất động sản Việt ra biển lớn. Ảnh: Đình Sơn


Lo ngại dịch chuyển tài sản hoặc để được cư trú dài hạn ở nước ngoài, tiềm ẩn nhiều rủi ro cũng như thất thoát nguồn lực đất nước, dự án luật Đầu tư (sửa đổi) của Bộ Kế hoạch - Đầu tư không khuyến khích đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản.


Tuy nhiên, các chuyên gia và doanh nghiệp (DN) lại cho rằng, việc hạn chế này đi ngược thị trường và không cần thiết.


Đem ngoại tệ, đối tác về VN


Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng giám đốc Công ty Thuduc House, đang đầu tư bất động sản (BĐS) tại nước ngoài, cho rằng việc đầu tư ra nước ngoài, trong đó có lĩnh vực BĐS là chuyện bình thường trong cơ chế thị trường nói chung bởi đây là cơ hội kinh doanh, cơ hội phát triển của DN. Quan trọng là đầu tư chính thống, phải thông qua các quy trình quản lý, luật pháp của nhà nước ta và phù hợp luật pháp của nước sở tại. Khi hoàn nhập hay thu về các khoản mục đầu tư ở nước ngoài thì phải làm nghĩa vụ thuế, tài chính rõ ràng với cơ quan chức năng, đặc biệt là ngành thuế. “Khi đầu tư ra nước ngoài, chúng ta không những chỉ đem tiền trong nước đi đầu tư mà đôi khi còn mang về những đối tác khác cùng liên kết và đầu tư ngược lại ở VN, mang ngoại tệ về cho đất nước. Điển hình tại Thuduc House trong các mảng kinh doanh đều có liên doanh, liên kết với các DN nước ngoài”, ông Hoàng phân tích.


Còn theo bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm, Chủ tịch HĐQT Thiên Minh Group, hiện nay thị trường BĐS trong nước gặp khó khăn, nhiều DN cũng tìm đường đầu tư ra nước ngoài, nhiều nhất là Mỹ. Đầu tư ra nước ngoài không có đột phá về lợi nhuận như ở VN nhưng ưu điểm là ổn định. Các nước đều khuyến khích các DN, người nước ngoài đầu tư vào nước họ, trong khi chúng ta lại hạn chế cũng có nghĩa quyền tự do kinh doanh của DN nội bị co hẹp. “Nếu luật sở tại không cấm mà mình cấm thì đó là gây khó khăn cho công dân, DN Việt. Hiện nay VN đã gia nhập WTO, các DN đầu tư ra nước ngoài cũng mong muốn có lợi nhuận, mang tiền về nước chứ không ai muốn làm ăn thua lỗ, để mất vốn. Điển hình là Việt kiều sau những năm tích lũy, rất nhiều người cũng mang ngoại tệ về VN đầu tư. Tập đoàn Thiên Minh hiện đang kinh doanh tại Mỹ khá hiệu quả trong lĩnh vực BĐS. Đây cũng là một thế mạnh đễ hỗ trợ Thiên Minh kinh doanh trong nước. Chúng ta chỉ cần quản lý tốt về thuế, hậu kiểm là ổn, không nên gây khó khăn thêm”, bà Diễm phân tích.


Cơ hội ra biển lớn


Theo chuyên gia BĐS Phan Công Chánh, việc hạn chế người dân, DN đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực BĐS là một bước lùi trong tiến trình hội nhập và ảnh hưởng đến quyền tự do kinh doanh, tự do sở hữu nhà ở của người dân tại nước ngoài. Thực tế chỉ những DN đã có tiềm lực trong nước mới dám đầu tư ra nước ngoài, vươn ra biển lớn. Như trường hợp Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai khi đầu tư mạnh qua Malaysia, Lào, Campuchia… Tại những nước này, không chỉ thương hiệu DN mà hình ảnh của đất nước cũng được quảng bá. Cá nhân hay DN có nhu cầu định cư hay mở rộng đầu tư ra nước ngoài là chính đáng. Cấm cản hay hạn chế sẽ phát sinh làm chui và khi đó việc kiểm soát sẽ khó khăn hơn, ngoại tệ thất thoát sẽ nhiều hơn.


“Đầu tư ra nước ngoài không phải làm thất thoát nguồn lực đất nước, vì kinh doanh hiệu quả họ còn mang ngoại tệ về lại VN. Đây cũng là cơ hội để thể hiện DN Việt thịnh vượng, thể hiện được sự hội nhập sâu rộng của VN, đưa hình ảnh đất nước, con người và trí tuệ Việt vươn tầm thế giới. Nhưng cũng cần đưa ra các cơ chế, rào cản để hạn chế tín dụng đen chuyển ra nước ngoài bằng con đường tiểu ngạch. Cần phân định các trường hợp để quản lý cho hiệu quả chứ không nên quy định chung chung”, ông Chánh phân tích.


Theo Thanh niên Online

4 kiểu nhà đầu tư bất động sản

4 kiểu nhà đầu tư bất động sản

Nhà đầu tư lướt sóng đánh hơi gom hàng, chốt lời đầu tiên, kích hoạt một cơn sốt đất nhưng lắm khi "đuối nước" vì chính con sóng mình tạo ra.


Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành vừa chia sẻ khảo sát về cách thức các nhà đầu tư bất động sản gia nhập thị trường địa ốc và chỉ ra nhóm nhà đầu tư khởi động cho cơn sốt đất chu kỳ 2016-2018.


Thông thường sau khi có thông tin làm cầu, mở đường hay trục hạ tầng giao thông mới như triển khai cao tốc, sân bay, các dự án lớn..., thị trường bắt đầu đón nhận tương tác của các nhà đầu tư "cá mập". Đây là những người chuyên săn cơ hội, luôn nghe ngóng trước thông tin nóng sốt và cầm tiền chạy trước đồng thời có nhiều cơ hội ra quyết định đầu tư, đầu cơ hơn phần còn lại.


Chuyên gia này chỉ ra, có bốn loại nhà đầu tư chiếm sóng thị trường bất động sản từ giai đoạn sơ khai, mở màn, dẫn dắt mạch thị trường, thúc đẩy tăng nhiệt các giao dịch đến khi cơn sốt lên đỉnh điểm và dần hạ nhiệt.


Nhà đầu tư lướt sóng


Đây là những thợ săn bậc thầy về khả năng đánh hơi (nghe ngóng thông tin và chớp cơ hội nhanh chóng). Nghe ở đâu sắp có hạ tầng đẹp, thậm chí chỉ là dự thảo hoặc tin hành lang, nhà đầu tư lướt sóng sẵn sàng bay đến "điểm nóng", thấy được mắt mua ngay, không chần chừ và không có khái niệm chờ đợi. Thế nhưng họ cũng bán ngay trong tích tắc để chốt lời. Họ liều lĩnh hơn bất cứ ai, thậm chí không đủ tiền sẵn sàng đi vay để đánh trận. Nhà đầu tư lướt sóng chính là khởi nguồn của cơn sốt nhà đất. Phong cách gom hàng và xả hàng "máu lửa" là từ dễ hình dung cho tính cách của nhóm nhà đầu tư này.


Thị trường bất động sản TP.HCM. Ảnh: Hữu Khoa


Tuy nhiên, chính vì thắng quá dễ dàng chủ yếu do liều lĩnh và chỉ nhìn thấy chiều rộng, nhiều nhà đầu tư lướt sóng thiếu sự am hiểu về chiều sâu của thị trường. Họ chỉ có kỹ năng chớp thời cơ, ăn may vài vụ, không có kiến thức bài bản về pháp lý. Vì vậy, chỉ cần ra quyết định sai một ly sẽ đưa suất đầu tư đi xa vài dặm, thậm chí thua lỗ.


Xét về lực lượng nhà đầu tư lướt sóng chiếm số lượng lớn, áp đảo thị trường và họ cũng là đối tượng khuấy đảo thị trường bất động sản lâu nhất trong chu kỳ sốt đất. Những người lướt các đợt sóng cuối cùng khi thị trường đã qua đỉnh sốt, thường sẽ phải chịu rủi ro rất cao. Tuy nhiên, vấn đề nằm ở chỗ không nhà đầu tư lướt sóng nào cho rằng đợt sóng họ đang lướt là lượt cuối cùng. Chính vì vậy, nhóm nhà đầu tư lướt sóng còn được mệnh danh là người tạo sóng cho các cơn sốt đất.


Nhà đầu tư vốn lớn


Đây là những "tay chơi" mạnh về gạo bạo về tiền có gu đầu tư điềm tĩnh. Họ có lợi thế dòng vốn lớn, lại thích sở hữu đất đai, nhiều trường hợp có bộ sưu tập bất động sản đồ sộ ở nhiều nơi khác nhau. Nhà đầu tư vốn lớn thường mua nhiều hơn bán, nhắm đến biên lợi nhuận cao. Không bán được như kỳ vọng thì để dành, họ không bối rối vì phải ôm hàng lâu, cũng không lo lắng về việc xoay vòng lợi nhuận chậm.


Nhà đầu tư này thường có dòng tiền ổn định từ thu nhập khác hoặc từ nhiều loại hình bất động sản khác nhau. Chính vì không phụ thuộc vào một suất đầu tư cá biệt nào, họ còn được mệnh danh là nhà đầu tư tự do. Họ có dòng vốn đủ mạnh để chia trứng thành nhiều rổ và đủ tiềm lực tham gia những cuộc đua đường trường. Đây là nhóm nhà đầu tư có đặc tính trái ngược với nhà đầu tư lướt sóng.


Nhà đầu tư quan sát


Đây là nhóm thận trọng nhất thị trường. Họ ngại rủi ro, thích sự an toàn, chắc chắn và có đặc tính là rất sợ mất vốn. Họ ưa chuộng các ý tưởng đầu tư mới và nhanh nhạy với thông tin mới, có kiến thức tốt, phân tích được diễn biến nền kinh tế từ vi mô đến vĩ mô nhưng không hành động nhanh.


Nhóm nhà đầu tư quan sát có sự am hiểu tốt về bất động sản cả chiều rộng lẫn chiều sâu. Họ năng nổ đi khảo sát, xem hiện trạng nhà đất nhưng thường không dễ mua vào vì có xu hướng phòng thủ quá mạnh mẽ. Vì vậy, lượng giao dịch thành công của họ chiếm tỷ lệ rất thấp trên thị trường. Nhóm nhà đầu tư này chỉ rót vốn vào bất động sản khi họ chắc chắn tỷ lệ rủi ro thấp nhất. Tuy nhiên, những gì chắc ăn thì chỉ đủ ăn, khó có thể đạt được biên lợi nhuận tốt.


Nhà đầu tư chuyên nghiệp


Đây là nhóm có nghề thực thụ vì họ ăn - ngủ - thở cùng với bất động sản. Họ có đặc điểm sống sót qua mọi chu kỳ nóng sốt của thị trường địa ốc và thường chọn phân khúc cũng như gu đầu tư riêng theo sở trường. Họ mua khi thị trường xuống đáy và bán khi chạm đỉnh.


Tỷ lệ thất bại của nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp rất thấp nhưng biên lợi nhuận lý tưởng vì họ thường hoạt động theo đội, nhóm, quỹ, không đi một mình và không ra quyết định bồng bột. Họ đánh giá đúng cơ hội, có trang bị tâm lý đầu tư và kiến thức đầy đủ, có chuẩn bị tài chính từ rất sớm, có ban bệ đội nhóm từ trước.


Nhà đầu tư chuyên nghiệp khi hành động không bị những "câu chuyện lợi nhuận tức thì" dẫn dắt đến mức ra quyết định bằng cảm xúc hay phán đoán thiếu bình tĩnh. Quan điểm của nhóm nhà đầu tư này là mua vào một cách đúng đắn thì thị trường sẽ tự vận hành đúng hướng và lợi nhuận tự khắc sẽ tìm đến.


Theo đánh giá của ông Duyệt, trong 4 nhóm nhà đầu tư tạo lập thị trường bất động sản, nhà đầu tư lướt sóng chấp nhận rủi ro cao để đạt phần thưởng là lợi nhuận khủng trong thời gian ngắn hạn. Thế nhưng, những người tạo sóng này lắm khi cũng "đuối nước" vì chính con sóng mình tạo ra. Ở nhóm nhà đầu tư "phán đoán" có trình độ cao, nhưng ngại hành động, họ quan sát thị trường nên có độ ì rất lớn trong việc ra quyết định đầu tư.


Trong khi đó, những nhà đầu tư vốn khủng thường xuống tiền mua bằng cảm xúc. Chẳng hạn, họ mua căn nhà chỉ vì trông vừa mắt, dễ thương quá, tậu lô đất trong tích tắc vì mặt tiền đẹp hoặc thích vườn cây trên lô đất... Đây là cuộc dạo chơi không dành cho số đông.


Cuối cùng, theo ông Duyệt, chỉ có nhà đầu tư chuyên nghiệp là thật sự thở cùng hơi thở của thị trường bất động sản và tìm được sự cân bằng cũng như nguồn lợi nhuận bền vững.


Theo Vnexpress