BĐS công nghiệp Việt Nam cần khuyến khích mô hình cụm công nghiệp

BĐS công nghiệp Việt Nam cần khuyến khích mô hình cụm công nghiệp

Nhận định về thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp Việt Nam, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills cho rằng, BĐS công nghiệp tại Việt Nam nên đẩy mạnh phát triển mô hình cụm công nghiệp tự động riêng biệt để tăng năng lực cạnh tranh.


Theo ông Troy Griffiths tại các quốc gia công nghiệp hóa cao, việc phát triển các cụm ngành công nghiệp tự động riêng biệt trở nên quan trọng. Cách hoạt động này giúp đem đến hiệu quả vận hành tốt hơn nhờ các bước trong quy trình sản xuất sẽ nằm gần nhau và được đồng bộ hóa. Giá trị của việc tập trung phát triển theo cụm đã được ghi nhận cho các lĩnh vực công nghiệp riêng biệt, cho phép các tỉnh thành hoặc khu vực có năng lực cạnh tranh thấp phát triển và cạnh tranh hiệu quả hơn. Ở cấp độ chính sách, việc tập trung các khu vực lại theo ngành công nghiệp cũng mang lại lợi ích tốt hơn cho các khách thuê, thay cho bối cảnh các ngành công nghiệp tách biệt và rải rác trên khắp cả nước.


Nhiều nhà đầu tư BĐS trong nước và quốc tế giờ đây đang nhắm đến đất công nghiệp bởi những tiềm năng mà loại hình BĐS này mang lại. Các yếu tố như thương mại toàn cầu, địa chính trị và sự phát triển cơ sở hạ tầng góp phần làm thay đổi bản chất của BĐS công nghiệp tại Việt Nam. Thêm vào đó là đặc tính gây gián đoạn của ngành kho vận và bán lẻ hiện đại, từ đó tạo ra một bối cảnh phát triển rất thú vị cho BĐS công nghiệp.


Bất động sản công nghiệp Việt Nam được đánh giá cao về tiềm năng và cơ hội phát triển. Ảnh minh họa: Vietnam Plus


Đánh giá về các địa phương có tiềm năng phát triển cụm công nghiệp mạnh, ông Troy Griffiths cho rằng, Hải Phòng là một địa phương đang phát triển mảng công nghiệp tự động. Với cơ sở hạ tầng thuận lợi đang dần được hoàn thiện, khoảng cách gần với các thị trường lớn, Hải Phòng sẽ là một địa phương công nghiệp nổi bật. Ngoài ra Đà Nẵng cũng là thị trường hội tụ tất cả những yếu tố tiên quyết để phát triển BĐS công nghiệp giá trị cao. Bên cạnh đó là Long An có lợi thế giá thuê thấp và sẽ được hưởng lợi từ việc kết nối vành đai 3 Bến Lức. Riêng Bình Dương nhờ yếu tố kết nối gần với TP.HCM đã và đang ghi nhận mức tăng giá đất rất nhanh, từ đó cũng làm giá trị đất ở những khu vực lân cận tăng.


Tương lai của thị trường BĐS công nghiệp nằm ở việc hướng đến những ngành công nghiệp giá trị cao hoặc ngành công nghiệp trong khu vực 3 của nền kinh tế là các ngành công nghiệp dịch vụ. Các đơn vị quốc tế mới gia nhập thị trường đã quen thuộc với việc phát triển tập trung theo cụm, bởi đây là hiện tượng phổ biến tại thị trường công nghiệp cũ của họ. Các cụm công nghiệp theo ngành nghề sẽ được định hướng phát triển thông qua chính sách của chính phủ, ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp và hoạch định chiến lược. Từ đó, tác động kinh tế của công nghiệp hóa sẽ được dàn trải ra trên khắp cả nước thay vì tập trung vào một khu vực nhất định.


Theo Phương Uyên

Chung cư cao cấp nở rộ ở thị trường tỉnh

Chung cư cao cấp nở rộ ở thị trường tỉnh

Từ đầu năm đến nay, trong khi thị trường trọng điểm Hà Nội khá yên ắng do khan hiếm dự án mới thì nhiều tỉnh thành phía Bắc sôi động với hàng loạt dự án mới chào hàng. Đáng chú ý, các sản phẩm ở thị trường tỉnh được tung ra giai đoạn này có sự xuất hiện đông đảo của dòng sản phẩm chung cư cao cấp, thay vì đất nền shophouse, biệt thự liền kề như trước đây.


Làn sóng đổ về thị trường tỉnh đầu tư đã diễn ra trong vài năm gần đây. Trên thực tế, do đặc thù quỹ đất dồi dào, các dự án ở tỉnh thường phát triển mô hình khu đô thị quy mô lớn với đất nền xây biệt thự, liền kề hoặc shophouse. Mô hình chung cư vốn không được chuộng tại thị trường tỉnh, nếu có xuất hiện phần lớn là nhà ở xã hội, hướng tới việc giải quyết chỗ ở cho người thu nhập thấp. Thế nhưng từ đầu năm 2019 đến nay, hàng loạt chung cư cao cấp đã nở rộ tại các tỉnh.


Tại Vĩnh Phúc, đầu tháng 9, dự án chung cư cao cấp The City Light mở bán đợt đầu tiên với giá từ 19 triệu đồng/m2. Nằm tại nút giao Nguyễn Tất Thành - Tôn Đức Thắng, thuộc thành phố Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc), The City Light được định vị là dòng sản phẩm cao cấp, với diện tích các căn hộ từ 40 – 108m2. Cũng trong tháng 9, dự án The Minato Residence đã chính thức ra mắt căn hộ mẫu với không gian mở mang đặc trưng kiến trúc Nhật Bản... The Minato Residence là dự án đầu tiên tại Việt Nam do chủ đầu tư Nhật Bản kiểm soát đồng bộ các khâu từ thiết kế, thi công, xây dựng và quản lý. Trên diện tích 1,26ha thuộc khu đô thị ven sông Lạch Tray, The Minato Residence gồm 2 tổ hợp là tòa thương mại và tòa căn hộ cao cấp, cung cấp cho thị trường đất Cảng 926 căn hộ từ 1-3 phòng ngủ, có diện tích từ 51 đến 107m2.


Từ đầu năm 2019 đến nay, hàng loạt dự án chung cư cao cấp đã nở rộ tại các thị trường tỉnh. Ảnh minh họa


Trong khi đó, Hải Dương đón dự án căn hộ cao cấp đầu tiên bao gồm cả mô hình condotel và officetel là APEC Mandala Wyndham Hải Dương của Apec Group. Tọa lạc tại ngã tư đường Lê Thanh Nghị giao với đường Yết Kiêu và Thanh Niên, phường Hải Tân. Dự án có tổng diện tích 1.541m2 với quy mô 250 căn hộ, được phân thành 2 công năng riêng biệt là condotel và officetel, diện tích các căn dao động từ 28-53 m2. APEC Mandala Wyndham Hải Dương được vận hành bởi thương hiệu Wyndham Hotel Group – một tập đoàn khách sạn lớn của Mỹ.


Không dừng ở đó, cũng trong năm 2019, chủ đầu tư Apec tiếp tục đổ bộ Lạng Sơn với dự án Apec Golden Palace nằm tại số 85 Lê Đại Hành, phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn. Dự án có tổng diện tích hơn 5.000 m2 với mức đầu tư lên tới 1.000 tỷ đồng. Apec Golden Palace gồm 30 tầng, trong đó có 28 tầng căn hộ, 2 tầng tiện ích và 2 tầng hầm với tổng số 728 căn được hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao cấp, đáp ứng đầy đủ những dịch vụ, tiện nghi cần thiết như cà phê, bể bơi khoáng nóng, phòng tập gym, yoga, nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng xông hơi…


Có thể nói sự hiện diện của chung cư cao cấp đang góp phần làm đa dạng hóa sản phẩm bất động sản và hình thành nên những chuẩn mực sống mới ở thị trường tỉnh. Phân khúc chung cư cao cấp tại các thị trường này hướng đến đối tượng khách hàng là các chuyên gia cao cấp người Việt Nam và người nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.


Hiện Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Hải Dương và Lạng Sơn đều đang tập trung số lượng lớn chuyên gia, kỹ sư nước ngoài (chủ yếu là Nhật Bản và Hàn Quốc) đến công tác và làm việc. Nhóm khách hàng này rất chú trọng và đòi hỏi cao về không gian sống. Họ sẵn sàng chi trả cao để có được chỗ ở như ý. Tuy nhiên, các tỉnh thành trên đều đang khan hiếm các cơ sở lưu trú chất lượng cao. Do đó, chung cư cao cấp sẽ nằm trong điểm ngắm của nhóm khách hàng này.


Một khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy dòng sản phẩm căn hộ cao cấp đang hấp lực mạnh các nhà đầu tư địa phương và nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng… Giới đầu tư đều xuống tiền theo phương án đầu tư lâu dài là mua và cho thuê lại. Nhà đầu tư Lại Diệu Linh (Hà Nội) cho biết, suất đầu tư chung cư cao cấp tại thị trường tỉnh luôn thấp hơn so với Hà Nội, trong khi nguồn cung hiếm, nhu cầu cao nên bà tin giá thuê sẽ cao hơn hẳn so với việc cho thuê chung cư Hà Nội.


Theo Hải Miên

Dự án cũ khuấy đảo thị trường bất động sản phía Bắc

Dự án cũ khuấy đảo thị trường bất động sản phía Bắc

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, Hải Phòng, Hưng Yên và Vĩnh Phúc là 3 thị trường phía Bắc có sự tăng trưởng rõ nét về lượng truy cập trong tháng 8/2019. Đáng chú ý, các dự án được tìm kiếm nhiều nhất tại những thị trường này đều là dự án cũ, được hình thành từ nhiều năm trước đó.


Cụ thể, liên tiếp trong tháng 7 và tháng 8/2019, bất động sản Hải Phòng đứng đầu các tỉnh thành miền Bắc về lượng tìm kiếm. Riêng tháng 7/2019, lượng truy cập bất động sản Hải Phòng tăng mạnh 36% so với tháng 6/2019. Sang tháng 8, thành phố hoa phượng đỏ tiếp tục giữ ngôi vị quán quân về lượng truy cập. Tuy nhiên, mức độ quan tâm của người dùng so với tháng 7/2019 chỉ tăng 8%, tập trung tại các dự án Vinhomes Imperia Hải Phòng, Hoàng Huy Pruksa Town, Khu đô thị Anh Dũng.


Hải Phòng, Hưng Yên và Vĩnh Phúc là 3 thị trường phía Bắc có sự tăng trưởng về lượng truy cập trong tháng 8/2019 so với tháng 7/2019. Nguồn: Batdongsan.com.vn


Ngoài Hải Phòng, Hưng Yên và Vĩnh Phúc cũng là những tỉnh tập trung sức nóng của thị trường bất động sản phía Bắc trong tháng 8 vừa qua. Mức độ quan tâm ở 2 thị trường này tăng lần lượt 22% và 11% so với tháng 7/2019. Các dự án được người dùng tìm kiếm nhiều nhất là Aquabay Sky Residences (Ecopark, Hưng Yên) và Flamingo Đại Lải (Vĩnh Phúc). Trong khi đó, Quảng Ninh và Bắc Ninh – hai tỉnh thành luôn nằm trong “top” điểm nóng thị trường phía Bắc những năm gần đây lại có lượng tìm kiếm gần như chỉ ngang bằng tháng trước, không có biến động đáng kể.


Đáng chú ý, cả ba tỉnh nhận được sự quan tâm của người dùng nêu trên đều là những thị trường có nhiều dự án mới bung hàng thời gian qua như The Minato Residence (Hải Phòng), The City Light (Vĩnh Phúc), Phố Nối House (Hưng Yên)… Tuy nhiên, những dự án này dù được truyền thông và quảng cáo mạnh mẽ nhưng người dùng vẫn tập trung tìm kiếm những dự án cũ đã mở bán được một thời gian dài.


Đại diện một sàn giao dịch tại Cầu Giấy chuyên phân phối các sản phẩm thị trường tỉnh cho biết, những dự án mới đang trong quá trình tiếp cận người dùng, trong khi những dự án cũ đã đi vào vận hành nhiều năm, tạo được uy tín, thương hiệu, chứng minh được hiệu quả đầu tư hoặc chất lượng sống nên được giới đầu tư và người mua ở thực quan tâm nhiều hơn.


Theo Bạch Cúc

Sau cơn sốt đất nền, thị trường bất động sản các tỉnh Đông Bắc cuối năm nay thế nào?

Sau cơn sốt đất nền, thị trường bất động sản các tỉnh Đông Bắc cuối năm nay thế nào?


Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, cuối năm 2019 thị trường bất động sản (BĐS) các tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh…vẫn sôi động, không chỉ phân khúc đất nền hút khách mà hiện nay căn hộ chung cư cũng đang phát triển mạnh tại nhiều khu vực.


Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, vài năm trở lại đây khu vực Đông Bắc đang nổi lên là một thị trường bất động sản đầy tiềm năng, với đầy đủ lợi thế về du lịch, dịch vụ và công nghiệp, trở thành miền đất hứa dành cho các nhà đầu tư BĐS.


Ông Đính cho biết, từ năm 2018 thị trường bất động sản phía Bắc, đặc biệt là khu vực Đông Bắc, chứng kiến đà tăng trưởng chóng mặt tại các tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh…Đây là những "điểm nóng" của thị trường BĐS phía Bắc tkhi nhiều ông lớn BĐS đồng loạt rót vốn đầu tư để khai phá BĐS với những tiềm năng khai thác kinh doanh, thương mại và du lịch.


"Thời gian gần đây, việc tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh... quỹ đất không còn nhiều, giá đất cao hơn gấp nhiều lần các khu vực lân cận, nên các chủ đầu tư BĐS đã quyết định tìm cơ hội tại các vùng đất mới, nhiều tiềm năng và cũng không ít lợi thế phát triển", ông Đính nhấn mạnh.


Theo ông Đính, sau thời gian sốt nóng đất nền giai đoạn cuối năm 2018 đầu năm 2019 tại nhiều khu vực hiện tại mức giá BĐS tại các thị trường Đông Bắc đã tăng lên đáng kể, có những khu vực tăng giá gấp đôi, gấp ba so với giai đoạn 5 năm trước. Hiện nay, thị trường đã qua cơn sốt và đang ở thời điểm ổn định.


"Khu vực Đông Bắc được xem là trục hành lang kinh tế Đông Tây nối vùng Quảng Châu - Trung Quốc với các cảng biển Việt Nam đã được quy hoạch để phát triển hạ tầng giao thông, đô thị, công nghiệp. Bên cạnh đó, đây là vùng có dân số đông đúc, số lượng người nhập cư ở khu vực khác đến lao động và sinh sống tăng mạnh hàng năm. Đây là những yếu tố hấp dẫn để phát triển công nghiệp, tạo đòn bẩy thúc đẩy thị trường BĐS phát triển", ông Đính khẳng định.


Nhiều dự án chung cư đang mọc lên tại các thủ phủ công nghiệp.


Cũng theo ông Đính, hiện nay bên cạnh phân khúc đất nền và nhà mặt đất, thị trường BĐS Đông Bắc Bộ đạc biệt là những thủ phủ công nghiệp như Bắc Giang đã bắt đầu xuất hiện hàng loạt các sản phẩm BĐS mới như nhà chung cư, văn phòng làm việc, trung tâm thương mại, khách sạn...và đặc biệt là căn hộ dịch vụ cao cấp.


Tại Bắc Giang, có thể kể đến như dự án chung cư cao cấp Apec Aqua Park do Tập đoàn Apec Group làm chủ đầu tư tọa lạc tại khu đất rộng 8927m2 trên đường Nguyễn Văn Cừ, tuyến đường huyết mạch, trung tâm thành phố Bắc Giang. Dự án sở hữu chuỗi tiện ích trung tâm thương mại, shophouse, trường mẫu giáo quốc tế, spa, gym, vườn thiền, bể bơi vô cực, sky bar… Hai tòa tháp căn hộ khách sạn này sẽ được Swiss Spirit Hospitality – thương hiệu hàng đầu thế giới về quản trị khách sạn quản lý, vận hành.


Mỗi căn hộ tại đây có giá từ 700 triệu – 1 tỷ đồng. Một số căn hộ dịch vụ tại dự án được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 5 năm hoặc 10 năm. Với tổng vốn đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng, sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp khoảng 1000 căn hộ cao cấp cho thị trường. Apec Aqua Park được kỳ vọng sẽ giải quyết bài toán thiếu căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Bắc Giang.


Ngoài Tập đoàn Apec Group, một loạt các chủ đầu tư khác cũng đã nhanh chân xây dựng nhà ở cho chuyên gia nước ngoài như Him Lam Land với dự án Him Lam Green Park, Bách Việt với dự án căn hộ Areca Garden, Tập đoàn Tiến Bộ với dự án chung cư Green City...Đặc biệt trong số 6 dự án mà FLC đang lập quy hoạch tại Bắc Giang cũng có 1 dự án căn hộ chung cư cao cấp.


Được biết, với nhu cầu cao trong khi nguồn cung chỉ ở mức nhỏ giọt nên thanh khoản phân khúc chung cư tại các tỉnh Đông Bắc với tiềm năng công nghiệp lớn luôn ở mức cao. Theo báo cáo thị trường giao dịch bất động sản 2018 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lượng tiêu thụ căn hộ chung cư, đất nền tại Bắc Giang luôn đạt thanh khoản trên 60% số lượng mở bán từng đợt.


"Mặc dù vậy, đa phần các căn hộ thuộc phân khúc tầm trung và các dự án cao cấp tại Bắc Giang vẫn tương đối khan hiếm", báo cái thị trường BĐS năm 2018 của Hội môi giới BĐS Việt Nam khẳng định.


Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc nhà cho chuyên gia nước ngoài thuê đang vô cùng tiềm năng, đặc biệt với phân khúc căn hộ. Xét về tỷ suất đầu tư, nếu như mua một căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ trị giá khoảng 3 tỷ - 3,2 tỷ đồng tại Hà Nội có thể cho thuê với mức 15 triệu/tháng, giá trị đầu tư rơi vào khoảng 5,5% - 6%/năm. Đối với thị trường Bắc Giang, giá mua căn hộ chỉ rơi vào khoảng 1/3, dao động trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng cũng có thể cho thuê lên tới trên dưới 10 triệu đồng/tháng, lợi nhuận cao hơn rất nhiều.


Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng căn hộ gần các khu công nghiệp đang có thanh khoản cao, tỷ suất cho thuê tốt, cho thấy cơ hội đầu tư khá hấp dẫn. Tuy nhiên, đây cũng là một thị trường ngách đòi hỏi sự cộng hưởng của nhiều yếu tố. Có ít nhất 4 điều kiện để một dự án căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê gần khu công nghiệp gặt hái được thành công.


Thứ nhất, hạ tầng và tiện ích xung quanh dự án phải khép kín, hoàn chỉnh. Thứ hai, an ninh và các dịch vụ quản lý, vận hành bên trong dự án phải đạt mức rất tốt. Thứ ba, căn hộ được xây dựng chất lượng cao, thiết kế và bố trí nội thất bài bản, hợp thị hiếu của các chuyên gia nước ngoài. Thứ tư, dự án phải có vị trí kết nối tốt với những khu – cụm công nghiệp có quy mô lớn, nguồn cầu thuê nhà của các cấp quản lý và chuyên gia nước ngoài dồi dào, nhằm đảm bảo đầu ra cho nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê.


Theo Nhật Nam

Bất động sản công nghiệp Việt Nam hiện nay đang phát triển như thế nào?

Bất động sản công nghiệp Việt Nam hiện nay đang phát triển như thế nào?

Theo Savills Việt Nam, nếu trên thế giới việc phát triển tập trung theo ngành công nghiệp riêng biệt trở nên quan trọng bởi hoạt động này giúp đem đến hiệu quả vận hành. Trong khi đó, ở Việt Nam các cụm khu công nghiệp còn nằm rải rác, khiến hiệu suất cho thuê chưa cao.


Theo đơn vị này, tại các quốc gia công nghiệp hóa cao, việc phát triển tập trung theo ngành công nghiệp riêng biệt trở nên quan trọng bởi hoạt động này giúp đem đến hiệu quả vận hành. Điều này có nghĩa là việc tập trung cụm công nghiệp tự động ở một khu vực sẽ hiệu quả hơn nhiều bởi các bước trong quy trình sản xuất sẽ nằm gần nhau và được đồng bộ hóa.


Giá trị của việc tập trung phát triển theo cụm đã được ghi nhận cho các lĩnh vực công nghiệp riêng biệt. Điều này cũng cho phép các tỉnh thành hoặc khu vực có năng lực cạnh tranh thấp phát triển và cạnh tranh hiệu quả hơn. Ở cấp độ chính sách, việc tập trung các khu vực lại theo ngành công nghiệp cũng có lợi cho các khách thuê, thay cho bối cảnh các ngành công nghiệp tách biệt và rải rác trên khắp cả nước.


Trong khi đó ở Việt Nam, các khu công nghiệp gần như không có sự gắn kết. Đây được xem là điểm thiếu trên bản đồ BĐS công nghiệp Việt Nam. Nghiên cứu đơn vị này chỉ ra, định vị 190 khách thuê công nghiệp theo ngành kinh tế Việt Nam cấp 1 “Bán buôn và bán lẻ; sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy và xe có động cơ khác” cho thấy, các khách thuê nằm rải rác trên khắp cả nước, chỉ một số trường hợp ngoại lệ tại Hải Phòng.



Hải Phòng là một địa phương đã phát triển mạnh về ngành thiết bị điện tử nhưng giờ đây đang phát triển mảng công nghiệp tự động. Với cơ sở hạ tầng thuận lợi đang dần được hoàn thiện và khoảng cách gần với các thị trường lớn, đây sẽ là một địa phương công nghiệp nổi bật.


Long An hiện đang có giá thuê thấp và sẽ được hưởng lợi từ việc kết nối vành đai 3 Bến Lức.


Trong khi đó, Bình Dương hiện đang hưởng lợi từ khoảng cách gần với TP.HCM và đã ghi nhận mức tăng giá đất rất nhanh, từ đó cũng làm giá trị đất ở những khu vực lân cận tăng.


Theo Savills, BĐS công nghiệp chịu rất nhiều tác động của hạ tầng, phụ thuộc chủ yếu vào khoảng cách đến thị trường nguồn và thị trường đích. Do đất công nghiệp khá tương đồng nên những biến số về vận hành này sẽ có tầm ảnh hưởng lớn đến khách thuê. Việc tập trung các cụm khu công nghiệp sẽ gia tăng hiệu quả trong việc tìm kiếm khách thuê.


Tương lai của thị trường BĐS công nghiệp nằm ở việc dịch chuyển lên trên chuỗi giá trị, hướng đến những ngành công nghiệp giá trị cao hoặc ngành công nghiệp trong khu vực 3 của nền kinh tế - các ngành công nghiệp dịch vụ.


“Với xu hướng đó, hãy chú ý đến Đà Nẵng: thị trường này dường như đang ngủ quên nhưng hiện đã có tất cả những yếu tố tiên quyết để phát triển BĐS công nghiệp giá trị cao”, Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhấn mạnh.


Theo Hạ Vy

Nhà đầu tư ngày càng “chuộng” bất động sản kiểu xưa

Nhà đầu tư ngày càng “chuộng” bất động sản kiểu xưa

Theo JLL Việt Nam, các doanh nghiệp “phi bán lẻ” không đứng ngoài “làn sóng” săn tìm tòa nhà cũ. Các tòa nhà cũ tại Sài Gòn hiện khá bận rộn với sự hiện diện của các công ty khởi nghiệp và nhu cầu tìm về những quán ăn hoài cổ của thế hệ millennials.


Đơn vị nghiên cứu này cho rằng, trong bối cảnh thị trường BĐS khan hiếm nguồn cung, ngày càng nhiều NĐT để mắt đến các BĐS kiểu xưa tại khu trung tâm TP. Giá trị mà các tòa nhà cũ này mang lại là rất lớn.


Hiện tại, trong các TP lớn có khá nhiều tòa nhà cũ. Theo JLL, việc nâng cấp và tái sử dụng các BĐS này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường và làm tăng giá trị BĐS. Các tòa nhà cũ xưa có thể không còn phù hợp với nhu cầu của hiện tại, nhưng một khi các tòa nhà này được thay đổi công năng đúng cách sẽ tạo ra những điểm đến hấp dẫn.


Nhờ vào truyền thống lịch sử lâu đời, các thành phố lớn của Việt Nam sở hữu số lượng khá lớn những tòa nhà di sản, và những con hẻm lớn dẫn đến những con hẻm nhỏ và hẹp hơn. Nếu thế hệ trước đây luôn ưu tiên những vị trí mặt tiền cho việc kinh doanh bán lẻ, thì thế hệ ngày nay lại khá thích thú với những nơi cũ xưa, trong hẻm. Nhờ vào xu hướng hoài cổ của giới trẻ, tại những thành phố lớn tại Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của các tòa nhà kiểu cũ, thay vì phải dỡ bỏ để xây dựng một tòa nhà mới.


Chẳng hạn, các tòa nhà chung cư lâu đời trên các trục đường như Tôn Thất Thiệp và Nguyễn Huệ tại Q.1, Tp.HCM luôn có lưu lượng người qua lại ổn định và chiếm được nhiều cảm tình của giới trẻ trong những năm gần đây, nhờ sự nổi lên của hàng loạt tiệm cà phê và quán ăn có phong cách trang trí tối giản, cổ xưa, độc đáo, những bậc cầu thang khúc quanh chật hẹp nhưng đầy cổ kính, cùng với nhiều cửa hàng quần áo nhỏ bên trong làm nên sức hút rất riêng của các tòa chung cư cũ.


Điều này tạo nên giá trị cho BĐS kiểu xưa, đáp ứng nhu cầu của giới trẻ và ngành du lịch.


Theo JLL, các doanh nghiệp “phi bán lẻ” cũng không đứng ngoài “làn sóng” săn tìm tòa nhà cũ. Chẳng hạn, văn phòng làm việc chia sẻ Toong đã thành công trong việc thay đổi nhiều không gian chưa được sử dụng trong các tòa nhà cũ, mang hơi thở hiện đại và truyền thống vào nơi làm việc. Tại các TP lớn của Việt Nam, các tòa nhà cũ từng bị “lãng quên” hiện cũng khá bận rộn với sự hiện diện của các công ty khởi nghiệp và nhu cầu tìm về những quán ăn hoài cổ của thế hệ millennials.


Tuy nhiên, không phải tòa nhà cũ nào cũng được tái cấu trúc thành công. Vị trí tốt là yếu tố tiên quyết cho sự thành công của mô hình này ngay cả khi công năng ban đầu của tòa nhà không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại. Những công trình cũ có kết cấu chất lượng và mặt bằng sàn linh hoạt là một lợi thế lớn cho việc tái sử dụng.


Ngoài ra, việc đảm bảo an toàn là điều không thể thiếu cho các nhà đầu tư muốn tham gia vào phân khúc này. Nhiều tòa nhà cũ đang dần xuống cấp, bị hư hỏng các hệ thống, côn trùng và ẩm thấp. Sự vắng bóng ban quản lý tòa nhà và bất kỳ thiếu hụt những thiết bị về phòng cháy chữa cháy đều là mối đe dọa vô cùng nguy hiểm.


Do đó, các NĐT cần phải xem xét các vấn đề an toàn cho tòa nhà một cách nghiêm túc, phải nhận thức và hiểu biết rõ toàn bộ các vấn đề của tòa nhà trước khi tái vận hành.


Bên cạnh đó, theo JLL, các NĐT cũng cần phải nhanh chân và sáng tạo ra những mô hình mới mẻ để có thể bắt kịp xu hướng trong thời điểm giá cả vẫn còn phải chăng.

Theo Hạ Vy

Giá nhà liên tục tăng, TPHCM đi tìm giải pháp phát triển nhà ở mới

Giá nhà liên tục tăng, TPHCM đi tìm giải pháp phát triển nhà ở mới



Theo Sở Xây dựng TP, dự báo nhu cầu nhà ở của TP giai đoạn 2016 - 2020 là 40.000.000m2 sàn và giai đoạn 2021 - 2025 là 45.000.000m2 sàn. Dự báo nhu cầu nhà ở trong giai đoạn 2026 - 2030 là 50.600.000m2 sàn và giai đoạn 2031 - 2035 là 56.900.000m2 sàn.


Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng hiện TPHCM có khoảng 8,9 triệu người thường trú, kể cả người có đăng ký tạm trú trên 6 tháng, với mức tăng trung bình 183.000 người/năm trong 10 năm gần đây. Hằng năm, TPHCM có thêm khoảng 60.000 trẻ sơ sinh và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới.


Đặc biệt, ông Châu dẫn số liệu của Sở Xây dựng cho thấy TPHCM có khoảng 476.158 hộ chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân, chiếm tỉ lệ 23,46% tổng số hộ. Đáng lưu ý là có tới khoảng 21.000 hộ sống trên và ven kênh rạch và khoảng 35.000 hộ đang sống trong các chung cư cũ cần được cải tạo, chỉnh trang hoặc di dời tái định cư.


Chủ tịch HoREA cho rằng rào cản đối với người thu nhập thấp ở đô thị khi tạo lập nhà ở là thiếu sản phẩm nhà ở thương mại loại vừa và nhỏ có giá vừa túi tiền, thiếu nhà ở xã hội; thiếu nhà cho thuê giá thấp. Mặt khác, giá nhà cao gấp 20-25 lần so với thu nhập bình quân trong khi ở các nước phát triển, giá nhà chỉ gấp 5-7 lần.


Trong khi đó, Nhà nước chưa có chính sách tín dụng hỗ trợ người có thu nhập trung bình và thấp ở đô thị tạo lập nhà ở, ngoại trừ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng giai đoạn 2013-2016. Chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2014 cũng chỉ mới hỗ trợ tín dụng thuê mua nhà được khoảng 1.000 tỉ đồng, trả góp trong 15 năm.


Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho biết để tạo điều kiện cho người dân có nhà ở, thành phố có thể cân nhắc những khu đất chừng 10 ha tại các khu vực quy hoạch phát triển để xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp. Nếu làm được việc này, thị trường bất động sản TPHCM mới phát triển bền vững, không lệch pha cung cầu và đẩy lùi được tình trạng mua nhà để đầu tư nhiều hơn mua nhà để phục vụ nhu cầu sinh sống thực tế như hiện nay.


"Vì lệch pha cung cầu nên những người có nguồn tiền thu nhập ổn định hằng tháng không mua được nhà và nhà ở xã hội lại rơi vào tay những người mua để đầu tư, vô tình đẩy giá nhà lên cao. Ngoài ra, TPHCM cần có chính sách hỗ trợ về mặt pháp lý để làm sao xây dựng được những căn nhà 40-50 m2 cho người thu nhập thấp. Đồng thời, cần chính sách hỗ trợ lãi suất cho những người mua căn nhà đầu tiên ở mức 6-7%, tức thấp hơn thị trường 3-4%, trong 3-5 năm đầu tiên để người dân có điều kiện mua nhà ở", ông Quang cho biết thêm.


Theo ông Nguyễn Thành Phong - Chủ tịch UBND TPHCM, hiện tại vẫn còn bộ phận lớn người lao động, đặc biệt là người dân nhập cư, người có thu nhập thấp đang sinh sống trong điều kiện chật chội, cũ kỹ, chưa đảm bảo về vệ sinh, an toàn. Phần lớn những đối tượng này không có khả năng sở hữu nhà ở, thậm chí để thuê nhà ở với mức giá phù hợp cũng khó khăn.


Do đó, việc tập trung xây dựng các cơ chế, giải pháp phát triển nhà ở để đảm bảo an sinh xã hội, đặc biệt là nhà ở xã hội, cho thuê nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu rất lớn về nhà ở cho người có thu nhập thấp, người dân nhập cư là những yêu cầu lớn đặt ra cho một đô thị đặc biệt với mức độ đô thị hóa cao như TPHCM.


Về định hướng phát triển nhà ở của TPHCM giai đoạn 2021 - 2035 là phát triển nhà ở đảm bảo phù hợp quy hoạch xây dựng TP theo hướng đô thị thông minh, khai thác tối đa hiệu quả của công nghệ thông tin, tiện ích của đô thị, nhà ở theo hướng hiện đại, tiết kiệm năng lượng, phát triển bền vững…


Đồng thời, phát triển nhà ở gắn với phát triển đô thị TPHCM trên quan điểm phát triển vùng, TPHCM là đô thị đa trung tâm cùng với hệ thống giao thông hiện đại, kết nối các đô thị vệ tinh và đô thị hạt nhân. Đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đô thị đồng bộ, hoàn chỉnh, chú trọng kết nối liên kết vùng để tạo cơ sở vững chắc cho việc phát triển nhà ở…


Đẩy mạnh phát triển loại hình nhà ở chung cư theo hướng tăng tỷ lệ nhà ở chung cư trong tổng số nhà ở mới phát triển hàng năm, tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê và khuyến khích phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) phù hợp khả năng chi trả cho người có thu nhập thấp, đặc biệt là NƠXH cho thuê…


Ngoài ra, TPHCM sẽ có chính sách ưu tiên, khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở cho thuê giá rẻ. Đối với các nhà quản lý, UBND TPHCM sẽ yêu cầu các Sở, ban ngành sớm đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội.


Về chính sách hỗ trợ nhà ở cho một số đối tượng cán bộ, công chức, thành phố cũng đã nâng mức vay mua nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước từ 500 lên đến 900 triệu đồng, lãi suất vay 4,7%/năm trong thời hạn 15 năm để mua nhà, đến nay nguồn vốn đã giải ngân được 15.000 tỷ đồng…


Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết,sắp tới, để việc xây dựng nhà ở cho người dân đạt hiệu quả cao, thành phố cần rà soát kế hoạch sử dụng đất để bố trí nhà ở hợp lý từng đối tượng, hoàn cảnh cụ thể, tránh cào bằng, dàn trải; thành phố cần tăng cường chỉ đạo đẩy mạnh quản lý phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các quận huyện, phân bố đồng đều; tập trung huy động nguồn lực tài chính từ xã hội hóa để có nhiều nguồn cung nhà ở cho người dân dồi dào lựa chọn.


Đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân mua nhà và thuê nhà dài hạn và trả góp hàng tháng nhằm có căn nhà mơ nước; tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính, đẩy nhanh tiến độ quy hoạch cụ thể các phân khu các dự án và công bố rộng rãi cho người dân biết, tránh trường hợp mua phải những dự án “ảo”, dự án ma; tăng cường công tác thanh tra kiểm tra các dự án nhà ở, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án và theo hướng có lợi cho người dân...


Theo Nam Phong

Làn sóng đầu tư đất nền ven biển đổ về các vùng đất mới

Làn sóng đầu tư đất nền ven biển đổ về các vùng đất mới


Cả doanh nghiệp và NĐT cá nhân đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ về các khu vực có bờ biển đẹp, còn nhiều tiềm năng về du lịch khiến giá BĐS nơi đây có xu hướng tăng mạnh. Phan Thiết, Mũi Né, Quy Nhơn, Thanh Hóa… được xem là những vùng đất mới thu hút mạnh dòng tiền của NĐT ở giai đoạn này.


Giao dịch tăng nhiệt


Theo các chuyên gia, nếu trước kia ở các thị trường du lịch, đa số xuất hiện các loại hình BĐS như căn hộ khách sạn, biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng, shophouse thì hiện nay tại thị trường mới nổi có thêm phân khúc đất nền, được xem là loại hình thu hút mạnh dòng tiền và nhu cầu của giới đầu tư địa ốc bởi giá mềm trong khi khả năng tăng giá và biên lợi nhuận lại khá cao.


Làn sóng dịch chuyển đầu tư của cả doanh nghiệp địa ốc lẫn NĐT cá nhân đã khiến hoạt động đầu tư tại các khu vực BĐS mới nổi như Quy Nhơn (Bình Định); Mũi Né, Phan Thiết (Bình Thuận), Quảng Nam, Quảng Ngãi, Thanh Hóa…chộn rộn thời gian gần đây.


Nếu so với các thủ phủ du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc thì các thị trường mới nổi này chỉ mới thực sự được giới đầu tư biết đến trong vòng 1-2 năm trở lại đây. Hàng loạt doanh nghiệp địa ốc có tên tuổi như VinGroup, FLC, Novaland, Phát Đạt, Hưng Thịnh, DKR…cùng lúc tấn công thị trường này khiến nơi đây trở thành tâm điểm thu hút NĐT cá nhân thời gian gần đây.


Phân khúc đất nền được xem là loại hình thu hút mạnh dòng tiền và nhu cầu của giới đầu tư địa ốc bởi giá mềm trong khi khả năng tăng giá và biên lợi nhuận lại khá cao


Giao dịch ở các dự án vì thế cũng tăng nhiệt theo. Có thể kể đến như khoảng 1.300 nền đất thuộc dự án Nhơn Hội New City đã được đặt mua, hàng nghìn sản phẩm căn nhà thứ hai thuộc các dự án Novaworld của tập đoàn Novaland cũng được đăng ký mua, dự án Quy Nhơn Melody ở Bình Định cũng đã thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư; Hay mới đây một dự án đất nền khác đang gây "sốt" cho giới đầu tư phía Bắc là Khu dân cư Quảng Phú (Sunrise Residence) ở Thanh Hóa với giá nền đất được bán chỉ từ 9 triệu đồng/m2 cũng đang thu hút được các nhà đầu tư...


Trong khi đó, một số thị trường mới nổi khác như Mũi Né, Phan Thiết (Bình Thuận) mặc dù một số dự án vướng lùm xùm pháp lý chưa hoàn thiện, tuy nhiên có một điều không thể phủ nhận mức độ quan tâm của giới đầu tư địa ốc đến các dự án mới “manh nha” ra thị trường là khá cao. Trong đó, theo các doanh nghiệp, các sản phẩm giá vừa tầm được hấp thụ tốt nhất.


Theo các chuyên gia, BĐS ven biển, đặc biệt ở các thị trường còn nhiều dư địa phát triển du lịch đang nhận được sự quan tâm lớn từ phía khách mua là bởi sự khan hiếm quỹ đất sạch, tỉ suất sinh lời cao, trong khi chi phí đầu tư còn thấp. Bên cạnh đó, giá thứ cấp tăng mạnh cộng với tâm lý chuộng đất nền khiến giao dịch ở các thị trường này tăng nhiệt thời gian qua.


Giá tăng mạnh trên thị trường thứ cấp


Giới kinh doanh ghi nhận, khoảng 1 năm vừa qua tại các thị trường như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc tăng giá rất ít do nguồn cung quá nhiều dẫn đến tình trạng bão hoà, phần do tính pháp lý của condotel chưa ổn nên cũng ảnh hưởng rất nhiều đến tâm lý xuống tiền của NĐT. Trong khi đó, Bình Định và Bình Thuận là 2 thị trường mới nổi có sự tăng giá đáng kể trong vòng 6 tháng qua.


Ông Nguyễn Hoàng Sơn, Phó tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) cho biết, hiện thị trường Quy Nhơn không nhiều về nguồn cung, trong khi sức cầu từ các nhà đầu tư ngày càng tăng.


Xét về góc độ địa lý, Quy Nhơn khó có khả năng mở rộng quỹ đất, vì phía Đông giáp biển, phía Tây giáp núi, phía Bắc đang hình thành các khu công nghiệp, do vậy khả năng mở rộng quỹ đất chỉ còn lại là phía Nam, tức khu vực đang hình thành Khu kinh tế Nhơn Hội. Chính sự sự khan hiếm về quỹ đất, trong khi nhu cầu tăng cao, đã khiến giá nhà đất tăng theo.


Quả thực, theo khảo sát, những khu vực lân cận thành phố có hạ tầng giao thông kết nối, là tâm điểm du lịch Quy Nhơn như Nhơn Lý, Nhơn Hội có mức tăng giá gần 4 – 5 lần so với giai đoạn 2014 – 2017. Đặc biệt là những dự án gần các quần thể nghỉ dưỡng lớn thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, giá đất cũng đang rục rịch tăng cao.


Theo các chuyên gia, mức độ tăng giá sẽ còn tiếp diễn khi mà các khu vực này đang sở hữu lợi thế về hạ tầng giao thông hoàn chỉnh nhờ được quy hoạch đầu tư xây dựng đồng bộ, đồng thời là cửa ngõ giáp ranh nhiều điểm du lịch hút khách trong nước và quốc tế tại Bình Định như Kỳ Co, Cù Lao Xanh, Eo Gió…


Trong khi đó, những lô đất vàng trong trung tâm TP.Quy Nhơn có tốc độ tăng mạnh. Có những tuyến đường đạt ngưỡng giá 100-200 triệu đồng/m2, tăng gấp nhiều lần so với các năm trước đó.


Nói về mức độ tăng giá thứ cấp của BĐS ở những khu vực ven biển, ông Ngô Đức Sơn, Phóng tổng giám đốc DRH Holding cho biết, từ đầu năm đến nay, chỉ có Quy Nhơn ghi nhận tăng mạnh nhất từ 40-60% và phía Nam Bình Thuận như Hàm Tân, Lagi; Bắc Bà Rịa như Bình Châu giá tăng trưởng khoảng 20-30%/năm.


Theo ông Sơn, từ tháng 6/2017 đến tháng 12/2018, giá BĐS ven biển nhìn chung tăng mạnh. Khu vực Long Hải, Long Điền, Bà Rịa tăng khoảng 70%. Khu vực Cam Ranh, Phan Rang, một số nơi ở Phan Thiết như Thiện Nghiệp, Lagi, Tiến Thành giá tăng đến 150%. Riêng Đà Nẵng, Nha Trang trước đó đã tăng mạnh nên khoảng thời gian này chỉ tăng nhẹ 20-30%/năm.


Theo các chuyên gia, BĐS ven biển dù đã có sự tăng trưởng mạnh trong thời gian qua, song vẫn còn tương đối “mềm”, dư địa của sự gia tăng vẫn còn lớn. Quỹ đất khan hiếm, doanh nghiệp săn tìm đất ráo riết được xem là nguyên nhân khiến mặt bằng giá đất ven biển tăng mạnh thời gian qua.


Bên cạnh đó, tiềm năng về du lịch ở các thị trường mới nổi cũng là nguyên nhân khiến giá thứ cấp BĐS tăng mạnh. Chẳng hạn, theo thống kê, lượng khách du lịch quốc tế cũng như khách nội địa đến Quy Nhơn nói chung và Nhơn Hội nói riêng tăng cao trong thời gian qua. Dự báo đến năm 2020, tỉnh sẽ đón 5,5 triệu lượt khách, trong đó có 800.000 lượt khách quốc tế, tốc độ tăng trưởng khách du lịch bình quân hơn 20% mỗi năm và sẽ tiếp tục gia tăng khi hạ tầng liên vùng từ đường bộ đến đường hàng không được quan tâm đầu tư.


Còn về tổng qua, theo CBRE, trong 10 tháng đầu năm 2018 lượng du khách quốc tế đến Việt Nam đạt 12,8 triệu lượt, tăng 22,4% so với cùng kỳ 2017 - mức tăng trưởng hàng đầu châu Á, đặc biệt trong 6 tháng đầu năm 2019, du khách quốc tế đến Việt Nam đạt xấp xỉ 8,5 triệu lượt (tăng 7,5% so với cùng kỳ năm 2018). Trong đó, lượng khách đổ về các thị trường du lịch mới nổi, còn hoang sơ như Mũi Né, Quy Nhơn, một số khu vực của Quảng Nam, Quảng Ngãi tăng mạnh được xem là nguyên nhân khiến thị trường BĐS các khu vực này chộn rộn theo, giới đầu tư địa ốc quan tâm.


Theo Hạ Vy

Lấy ý kiến các bộ, ngân hàng về bất cập giao dịch bất động sản

Lấy ý kiến các bộ, ngân hàng về bất cập giao dịch bất động sản

Văn phòng Chính phủ đề nghị các bộ, ngân hàng có ý kiến về kiến nghị của TP.HCM giải quyết bất cập liên quan đến bất động sản trước ngày 30-9.


Cụ thể, Văn phòng Chính phủ đề nghị Bộ Tư pháp , Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ TN&MT, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có ý kiến về công văn số 3753 ngày 13-9 của UBND TP.HCM để có cơ sở trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.


Trước đó, PLO ngày 18-9 đăng bài “TP.HCM kiến nghị Thủ tướng gỡ vướng giao dịch bất động sản” phản ánh các quy định hiện hành về giao dịch bất động sản (BĐS), đặc biệt là BĐS hình thành trong tương lai đang phát sinh nhiều khó khăn, vướng mắc tại công văn kiến nghị của TP.HCM nói trên.


Người mua cần xem kỹ giấy tờ của dự án trước khi bỏ tiền mua. Ảnh minh họa: HTD


Bốn đề xuất và kiến nghị của TP.HCM gồm: Sửa đổi quy định đối với giao dịch BĐS hình thành trong tương lai của chủ đầu tư với tổ chức tín dụng, cá nhân, tổ chức theo hướng phải công chứng để đảm bảo tính chặt chẽ, bảo vệ quyền lợi của khách hàng và phòng ngừa vi phạm của doanh nghiệp hoạt động kinh doanh BĐS (nếu có).


Quy định cụ thể về hoạt động giao dịch BĐS thông qua hình thức “Hợp đồng góp vốn đầu tư”, “giữ chỗ”… đối với nhà ở tương lai tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.


Bổ sung hình thức xử phạt hành chính “đình chỉ hoạt động kinh doanh BĐS đến 12 tháng” đối với hành vi không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về tình trạng của bất động sản theo quy định...


Theo Kim Phụng