Cạnh tranh trên thị trường bán lẻ, cuộc chơi chỉ mới bắt đầu

Cạnh tranh trên thị trường bán lẻ, cuộc chơi chỉ mới bắt đầu

"Cạnh tranh trên thị trường bán lẻ, cuộc chơi chỉ mới bắt đầu" - Đó là nhận định của bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Hà Nội, về tình hình hoạt động của thị trường bán lẻ hiện nay.


Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Hà Nội


Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, riêng tại thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung diện tích mặt bằng bán lẻ hiện đã lên tới trên 1,5 triệu m2 sàn, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong hai năm trở lại đây, số lượng trung tâm thương mại liên tục gia tăng. Trong khi đó tại TP.HCM, tổng nguồn cung diện tích mặt bằng bán lẻ cũng đã đạt khoảng 1,4 triệu m2 sàn, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2018.


Quy mô dân số lớn, tốc độ đô thị hóa tại Hà Nội và TP.HCM cao, thu nhập gia tăng dẫn đến nhu cầu tiêu dùng lớn được xem là những lợi thế thúc đẩy thị trường bán lẻ Việt Nam phát triển một cách nhanh chóng. Bên cạnh đó, niềm tin của người tiêu dùng cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu mua sắm giải trí của người Việt.


So sánh với các thị trường trong khu vực, tỷ lệ diện tích bán lẻ trên đầu người tại Hà Nội và TP.HCM hiện đang ở mức thấp. Điều này cho thấy dư địa phát triển trong lĩnh vực này còn nhiều. Một lợi thế nữa cho các nhà đầu tư là chính quyền địa phương đang rất chào đón và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bán lẻ. Tuy vậy, thị trường bán lẻ chưa có quy hoạch tổng thể rõ ràng để sẵn sàng giới thiệu cho các đơn vị phát triển bán lẻ lớn, qua đó tạo đà thay đổi cục diện đầu tư, thói quen mua sắm tại một số địa phương. Việc quy hoạch này hiện đang diễn ra một cách thụ động.


Theo bà Hằng, chi phí đất cao tại các khu đô thị lớn, đòi hỏi nhiều vốn đầu tư ban đầu và thu hồi vốn chậm hơn các sản phẩm bất động sản khác như nhà ở. Ngoài ra, thị trường bán lẻ Việt Nam chưa thực sự có lợi thế cạnh tranh với các thị trường ở quốc gia khác về các mặt hàng cao cấp. Tỷ trọng người mua mặt hàng này nhỏ và họ sẵn sàng mua sản phẩm cao cấp tại nước ngoài.


Thời gian qua, thị trường chứng kiến sự đào thải khốc liệt khi hàng loạt tên tuổi đã buộc phải rời bỏ thị trường như Trần Anh, Shop & Go, Fivimart, Giant và mới đây nhất là Auchan. Tuy nhiên, bà Hằng nhận định, sự cạnh tranh của thị trường bán lẻ mới chỉ bắt đầu. Việc các doanh nghiệp lớn như Vingroup và Saigon co-op trong thời gian qua mở rộng kinh doanh về nhiều các tỉnh thành lớn và thâu tóm các thương hiệu nhỏ lẻ là minh chứng cho điều này.


Sự cạnh tranh dự kiến sẽ còn khốc liệt hơn bởi sau một thời gian dài tìm hiểu và thử nghiệm tại thị trường, các doanh nghiệp ngoại đã dần nắm bắt được thị hiếu và thói quen tiêu dùng của người Việt, từ đó đưa ra những chiến lược kinh doanh và kỳ vọng phù hợp, sẵn sàng cạnh tranh với các doanh nghiệp trong nước.


Trong cuộc đua này, nếu như các chuỗi bán lẻ nước ngoài có mô hình hiện đại, đã được minh chứng trên thế giới, có tiềm lực tài chính và có lợi thế cạnh tranh hơn các doanh nghiệp Việt trong mảng phát triển trung tâm thương mại, thì các doanh nghiệp trong nước đang cho thấy sức mạnh trong lĩnh vực cửa hàng tiện ích với mạng lưới rộng khắp.


Bà Hằng dự báo câu chuyện thành bại của một doanh nghiệp bán lẻ sẽ nằm ở chiến lược kinh doanh, bên cạnh đó là tích hợp công nghệ để phù hợp với thói quen tiêu dùng hiện đại. Cũng không loại bỏ hướng đi tích hợp hệ sinh thái bán lẻ hoặc kết hợp giữa doanh nghiệp trong nước và nước ngoài để đa dạng hóa sự phát triển, tận dụng thế mạnh của cả hai bên, hướng tới cung cấp nhiều trải nghiệm, sản phẩm tốt, tiện lợi, giá cả phù hợp cho người tiêu dùng.


Theo Thanh Thịnh

Hàn Quốc sẽ hỗ trợ Việt Nam thẩm định giá bất động sản

Hàn Quốc sẽ hỗ trợ Việt Nam thẩm định giá bất động sản

Đây là nội dung hợp tác giữa Việt Nam và Hàn Quốc trong buổi lễ ký kết Biên bản ghi nhớ Hợp tác giữa Cục Quản lý giá và Ủy ban Định giá Hàn Quốc (KAB) thuộc Bộ Quản lý đất đai, hạ tầng và giao thông Hàn Quốc vào hôm qua (23/7).


Nguồn: Internet


Theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Cục trưởng Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) cho biết, ngành thẩm định giá bất động sản Việt Nam hiện nay đang rất cần có những quy chuẩn rõ ràng trong việc định giá đất. Với kinh nghiệm của mình, hy vọng KAB sẽ giúp cho Việt Nam nghiên cứu xây dựng được cơ sở dữ liệu quốc gia về giá nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng.


Ông Hak Kyou KIM, Chủ tịch KAB khẳng định với hơn 50 năm kinh nghiệm, KAB hy vọng sẽ giúp Việt Nam xây dựng được cơ sở dữ liệu để tăng cường năng lực định giá đất. Đây cũng là nền tảng cơ sở để các bên tạo lập các thành quả thực tiễn trong lĩnh vực giá bất động sản hay hợp tác xây dựng hạ tầng thông tin bất động sản, phát triển các phương pháp định giá bất động sản…


Nội dung biên bản ghi nhớ được ký kết hợp tác bao gồm trao đổi, nghiên cứu và phát triển về lĩnh vực điều tra giá bất động sản và xây dựng cơ sở dữ liệu, trao đổi kinh nghiệm về đào tạo, tăng cường năng lực, chuyên môn thông tin về giá bất động sản,…


Theo Châu An

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển: Lợi thế cho người dẫn trước

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển: Lợi thế cho người dẫn trước

Đứng trước tình trạng bão hòa nguồn cung, phân khúc shophouse hay officetel đang chững lại bởi giá trị đầu tư vượt quá mức giá thực vốn có. Điều này khiến cho phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có cơ hội được “tỉnh giấc” bởi các nhà đầu tư đang dần nhận ra được những giá trị vàng khi khai thác sản phẩm này.


Cơ sở hạ tầng “thay áo mới” phục vụ ngành du lịch


Thời gian gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đặc biệt là tại Phan Thiết trở thành tâm điểm mới được giới đầu tư Việt quan tâm. Theo đánh giá của các chuyên gia, làn sóng mới này rộ lên sau khi Thủ tướng chính phủ đồng ý điều chỉnh quy mô sân bay Phan Thiết từ 5.000 tỷ lên 10.000 tỷ đồng, biến sân bay này thành một trong ba sân bay quy mô nhất miền Trung, chỉ sau sân bay Cam Ranh và Đà Nẵng.


Cao tốc hạng A Dầu Giây – Phan Thiết cũng được tăng mức đầu tư lên 25.000 tỷ đồng, trở thành con đường kết nối Phan Thiết với các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Nam. Bên cạnh đó, để giải tỏa điểm nghẽn hạ tầng giúp vùng đất này trở thành thành phố du lịch trọng điểm, Bộ Xây dựng đã đẩy mạnh dự kiến để một số hạng mục hạ tầng giao thông hoàn thành và đi vào hoạt động trong năm 2020.


Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và cảng hàng không quốc tế Phan Thiết đang được đẩy nhanh tiến độ


Thời gian di chuyển được rút ngắn sẽ kích thích du khách đến Bình Thuận nhiều hơn, tạo đà cho bất động sản phát triển vượt trội. Sự “thay da đổi thịt” này như một đòn bẩy giúp Phan Thiết trở thành viên ngọc sáng giá đối với các ông trùm địa ốc, mang đến mảnh đất này rất nhiều các dự án bất động sản lớn nhỏ tầm cỡ quốc tế như dự án Diamond Bay (8ha), dự án Victoria (300 căn biệt thự, 200 căn condotel), dự án Melie Mũi Né (400 căn condotel, 150 căn biệt thự), dự án của Hải Phát (quy mô hơn 5ha với hơn 100 căn biệt thự)…


Phân khúc tiềm năng sở hữu mức giá mềm và pháp lý minh bạch


Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thời gian gần đây Mũi Né – Phan Thiết đang là mảnh đất được nhiều nhà đầu tư nhắm đến. Từng được biết đến là “Thủ phủ resort” tại Việt Nam, Mũi Né – Phan Thiết rất thích hợp để phát triển loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Khi tiềm năng du lịch được quan tâm đúng mức cùng với sự phát triển mạnh hệ thống hạ tầng, nơi đây trở thành “thỏi nam châm” mới hút các đại gia địa ốc cùng các nhà đầu tư đổ tiền.


Phan Thiết mặc dù sở hữu nhiều tiềm năng giá trị nhưng mức giá đất ở đây vẫn còn khá mềm


Theo thông tin mới nhất của Công ty TNHH Thẩm định giá Việt Nam (VNG Value)mức giá đất tại Phan Thiết năm 2018 chưa đến 15 triệu/m2. Thế nhưng sau khi nguồn vốn đầu tư khổng lồ của Nhà nước đổ bộ vào Phan Thiết, giá đất ở đây tăng mạnh. Tính ra các nhà đầu tư xuống tiền ở giai đoạn đầu đã có thể bỏ túi từ 20-30% lợi nhuận.


Vừa sở hữu mức giá mềm, bất động sản nghỉ dưỡng còn được quan tâm và đầu tư với tần suất lớn bởi đây là phân khúc được sở hữu lâu dài. Hầu hết trong giỏ hàng bất động sản, các loại hình đầu tư chỉ có thời gian sở hữu tối đa 50 năm. Vậy nên không khó hiểu khi bất động sản nghỉ dưỡng lại “được lòng” các nhà đầu tư bởi sự thuận lợi trong kinh doanh cũng như làm tài sản để dành lâu dài.


Khả năng tăng giá mạnh trong tương lai


Với lợi thế hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông phát triển cùng với cảnh quan thiên nhiên, Phan Thiết là khu vực mà các gia đình lựa chọn để du lịch, nghỉ dưỡng thường xuyên. Chính yếu tố này là lợi thế gia tăng giá trị bất động sản bởi ngoài nhu cầu mua để ở, khách hàng có thể khai thác mô hình kinh doanh, cung cấp các dịch vụ cho thuê, đầu tư sinh lời...


Đánh giá sơ bộ cho thấy, bên cạnh việc sở hữu tiềm năng thu hút các nhà đầu tư bất động sản, Phan Thiết vẫn là thị trường ở thời kì đầu của sự tăng trưởng nên dư địa phát triển còn khá lớn. Vậy nên việc thành phố biển này bùng nổ thành điểm đến hàng đầu Châu Á – Thái Bình Dương chỉ là chuyện sớm muộn.


Với mức vốn từ 4-5 tỷ đồng, khách hàng chỉ có thể đầu tư một căn condotel 1-2 phòng ngủ ở Nha Trang hoặc Phú Quốc. Cũng bằng mức giá ấy, các nhà đầu tư đã có thể có ngay trong tay một căn biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao tại Phan Thiết với đầy đủ các tổ hợp tiện ích đẳng cấp.


Một ví dụ điển hình chính là dự án Goldsand Hill Villa do công ty Lộc tú và VNGroup công bố ra thị trường vào cuối năm 2018. Nằm trên ngọn đồi ngắm hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam, với quy mô 9ha, vị trí nằm ngay sát bờ biển Mũi Né, hầu hết tất cả các căn biệt thự ở Goldsand Hill đều có tầm nhìn hướng biển. Sở hữu nhiều tiềm năng đắt giá thế nhưng dự án lại có mức đầu tư khá mềm, nhà đầu tư chỉ phải bỏ vốn ban đầu từ 12 – 15 triệu/m2.


Dự án Goldsand Hill Villa đang được các nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất ở thời điểm hiện nay


Tiềm năng du lịch phát triển cộng hưởng với cơ sở hạ tầng giao thông đang ngày một hoàn thiện, đây chính là giai đoạn tốt nhất để các nhà đầu tư xuống tiền bởi đây là khoảng thời gian giá đất vẫn còn mềm, mọi thứ chỉ ở giai đoạn đầu. Vậy nên các nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về khả năng sinh lời cao trong tương lai.


Theo TTDN

Bất động sản cuối 2019: Cần cảnh giác trước tình trạng bong bóng

Bất động sản cuối 2019: Cần cảnh giác trước tình trạng bong bóng

Một số chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản giai đoạn 2018 – 2019 bắt đầu cân bằng, và sau 2019 cầu sẽ tăng hơn cung. Do đó, thị trường cần cảnh giác trước tình trạng bong bóng bất động sản, trong đó phân khúc đất nền dễ gây ra tình trạng này nhất.


Thị trường Bất động sản 2019 đã đi được một nửa chặng đường. Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản đưa ra, số liệu có sự chênh lệch nhau, nhưng nhìn chung bức tranh tổng thể thị trường đang cho thấy sự sụt giảm nguồn cung theo năm, nhưng tăng so với quý. Nguyên nhân là do nhiều dự án đang phải tạm dừng triển khai cấp giấy phép để rà soát lại quá trình đầu tư xây dựng.


Bên cạnh đó, có nhiều ý kiến trái chiều về thị trường bất động sản tiếp tục phát triển hay sắp vỡ bong bóng. Tại Hội nghị Ban chấp hành lần thứ III nhiệm kỳ IV (2016 – 2021) của Hiệp hội bất động sản Việt nam diễn ra tại Hà Nội ngày 27/7, TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế - thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, đã cung cấp một số thông tin về tình hình kinh tế - tài chính toàn cầu, những vấn đề cơ bản về diễn biến kinh tế vĩ mô của Việt Nam, đồng thời đưa ra một số cảnh báo đối với riêng lĩnh vực bất động sản.


Theo ông Nghĩa, thời gian qua thu hút đầu tư nước ngoài tăng, đặc biệt là nguồn đầu tư từ Trung Quốc. Xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ tăng. Thị trường vàng tăng mạnh, và dự báo tiếp tục tăng trong dài hạn. Đối với thị trường bất động sản giai đoạn 2018 – 2019, ông Nghĩa cho rằng thị trường bắt đầu cân bằng. Sau 2019, cầu sẽ tăng hơn cung.


TS. Lê Xuân Nghĩa.


“Tuy nhiên, sau giai đoạn này, thị trường cần hết sức cảnh giác trước tình trạng bong bóng bất động sản, giá lên bao nhiêu cũng không bán dù có cung”, ông Nghĩa cảnh báo. Theo ông, trong các phân khúc, đất nền dễ gây ra tình trạng này nhất. Do đó, cần có những khảo sát, phân tích kỹ càng và có kiến nghị phù hợp để điều chỉnh.


Theo ông Nghĩa, thời gian tới và thậm chí là hiện nay, các doanh nghiệp đang và sẽ phải đối mặt với những khó khăn như tín dụng thắt chặt, luật lệ khắt khe hơn, chậm giải ngân đầu tư công... Đây là những tín hiệu bất lợi cho các doanh nghiệp thiếu vốn, vướng mắc pháp lý. Bên cạnh đó, trong bối cảnh kinh tế số phát triển mạnh mẽ, đặt ra những lo ngại cho doanh nghiệp Việt, nhất là khi các doanh nghiệp công nghệ hàng đầu trên thế giới “nhảy” vào thị trường Việt Nam. “Họ chờ doanh nghiệp Việt Nam gặp khó khăn, khó “sống” nổi sẽ tiến hành thâu tóm. Hoặc họ chờ bong bóng bất động sản “nổ tung” để chớp lấy cơ hội”, ông Nghĩa dự báo.


Cũng theo vị này, chúng ta cần cảnh giác trước một số khuynh hướng: thị trường tài chính toàn cầu mong manh. Phần lớn là vốn vay ngân hàng, thủ tục làm chậm nên rất dễ “bày cỗ” cho doanh nghiệp nước ngoài. Trong bối cảnh trên, ông Nghĩa cho rằng, các doanh nghiệp cần thúc đẩy nhanh quá trình đầu tư, kiến nghị những vướng mắc để kịp thời tháo gỡ.


Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cũng có những quan điểm mang tính cảnh báo đối với thị trường bất động sản. Ông cho biết, có thể thấy đây là giai đoạn "phòng thủ", không phải giai đoạn "tiến công xông lên". Theo ông Nam, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang diễn biến trong bối cảnh không được thuận lợi và có phần trầm lắng. Việc này đã được dự báo từ cuối năm 2018, liên quan đến công tác quy hoạch đất đai, thủ tục được siết chặt. Đây là hai yếu tố quan trọng trong nước tác động đến thị trường.


Ngoài ra, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung và các điểm nóng ở Trung Đông là những yếu tố ảnh hưởng nhiều đến tăng trưởng kinh tế. Sáu tháng đầu năm 2019, kết quả thị trường vẫn khả quan nhưng so với cùng kỳ 2018 có sự giảm sút. “Nhìn chung, thị trường đang đứng trước những thách thức khó khăn nhất định”, ông Nam đánh giá.


Ông Nguyễn Trần Nam.


Ông Nam cho rằng tình hình thị trường hiện nay khác cuộc khủng hoảng năm 2010. “Thời điểm đó khủng hoảng do hàng hoá thừa mà không có người mua, trong khi tiền đổ vào bất động sản nhiều. Còn hiện nay, sức mua của người dân rất tốt. Nói như TS. Lê Xuân Nghĩa, tại Việt Nam chỉ số tiêu dùng vẫn tốt, hàng hoá có hiện tượng thiếu”, ông Nam cho biết.


Mặc dù vậy, theo ông Nam, thị trường bất động sản vẫn đang có những điểm sáng. Thứ nhất bất động sản du lịch tăng trưởng đều. Thứ hai, bất động sản công nghiệp cũng có nhiều dấu hiệu tích cực. Sáu tháng đầu năm 2019, đầu tư FDI tăng 67%, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Ở góc độ nhà đầu tư, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ GP Invest, cho rằng, thị trường hiện nay có nhiều phức tạp, khó khăn. Trong sáu tháng đầu năm nay, Hà Nội chỉ phê duyệt 6 dự án trong khi hiện nay thành phố có tới 10 triệu dân.


“Chúng tôi đã từng vấp phải dự án mà do khái niệm Luật Đất đai 2014 thay đổi. Các cơ quan hành pháp đều thay đổi về quy trình, khái niệm. Có thủ tục hành chính xong rồi mà giờ thay đổi coi như làm lại từ con số 0. Đây là điều đầu tiên tôi cho rằng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cần có kiến nghị về mặt lập pháp”, ông Hiệp nói.


Còn theo ông Phan Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư và nước ngoài (Bộ Kế hoạch & Đầu tư), làn sóng đầu tư nước ngoài sẽ ngày càng gia tăng. Đối với thị trường bất động sản, cần phải đặt câu hỏi, có cần thiết kêu gọi đầu tư nước ngoài nữa hay không, nếu có thì kêu gọi vào lĩnh vực nào, lĩnh vực nào đã làm được, lĩnh vực nào chưa làm được và cần tập trung kêu gọi đầu tư.


"Chúng ta cần có đánh giá sớm năng lực của doanh nghiệp Việt Nam, từ nhỏ đến lớn, để thấy doanh nghiệp nội có thể làm đến đâu, còn đâu thì gọi vốn đầu tư nước ngoài", ông Thắng nêu quan điểm.


Theo Tâm An

Sốt đất nền bắt nguồn từ tâm lý của người Việt

Sốt đất nền bắt nguồn từ tâm lý của người Việt

Trong thời gian vừa qua, trên thị trường đã xảy ra những cơn “sốt” đất ở một số địa phương, mà nguyên nhân chủ quan đến từ tâm lý thích đất nền của đại đa số người Việt.


Tại Hội thảo “Môi giới bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp và hội nhập quốc tế” diễn ra sáng 29/6, GS. Đặng Hùng Võ nhận định tình trạng nóng sốt như vậy đã xảy ra tại ba địa điểm đã được quy hoạch thành ba Khu hành chính – kinh tế đặc biệt gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc. Để cắt cơn sốt, các địa phương đã phải sử dụng mệnh lệnh hành chính cấm giao dịch, cấm chuyển đổi mục đích sử dụng trong khi chờ điều chỉnh quy hoạch. Đến nay, các cơn sốt này đã lắng xuống và các địa phương đã dừng việc áp dụng các biện pháp hành chính nói trên.


Bên cạnh đó, ở một số địa phương cấp huyện tại Hà Nội, Đà Nẵng… cũng ghi nhận tình trạng sốt đất với tin đồn tung ra là sẽ được quy hoạch lên quận trong năm tới. Báo chí thông tin, các tin đồn này do giới đầu cơ tung ra để tạo sốt đất giả, thông qua những giao dịch giả có giá cao. Trong khi đó, các tổ chức môi giới đã chứng minh bằng dữ liệu rằng số lượng giao dịch bất động sản gần như không tăng, giá đất cao chỉ là tin đồn.


Một xu hướng sốt bất động sản khác xảy ra vừa qua thuộc khu vực đất nền liên quan tới cơ chế “chia lô bán nền” đã được Nhà nước điều chỉnh khá nhiều lần. Ông Võ cho biết, trong giai đoạn 2004 – 2007, Nhà nước hoàn toàn cấm chia lô bán nền tại đô thị. Sau đó, việc cấm chỉ áp dụng cho các đô thị loại 3 trở lên và hiện nay cho phép nới rộng cơ chế này theo quyết định của UBND cấp tỉnh. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền cũng đã gây sốt tại một số đô thị và khu vực nông thôn giáp đô thị.


Theo GS. Đặng Hùng Võ, đất nền phù hợp với ý thích của người Việt Nam, kể cả chủ đầu tư và người tiêu dùng.


Lý giải tình trạng này, ông Võ cho rằng do đất nền phù hợp với ý thích của người Việt Nam, kể cả chủ đầu tư và người tiêu dùng. Theo xu hướng này, nhiều dự án “ma” về chia lô bán nền đã được hình thành, trong đó có sự tham gia của một số tổ chức môi giới bất động sản vào môi giới đất nền.


Nhận định chung về thị trường bất động sản giai đoạn đầu 2019, ông Võ cho hay, thị trường đang có xu thế rơi vào ngưng trệ. Tại một số địa phương, một số thời điểm, đất nền lại rơi vào tình trạng sốt thực sự hoặc giả tạo, gắn với cả những thủ pháp tiêu cực. “Tình trạng ngưng trệ chung của toàn thị trường có nguyên nhân từ các xung đột pháp luật giữa các luật có liên quan tới bất động sản và việc thực thi pháp luật thiếu nhất quán tại các địa phương”, ông Võ đánh giá.


Mặt khác, chính sách kiểm soát chặt tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước cũng là một nguyên nhân làm cho thị trường bất động sản thiếu vốn để phát triển. Tình trạng này làm giảm cầu từ phía các nhà đầu tư thứ cấp (cá nhân), tức là giảm giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.


Đối với tình trạng sốt bất động sản mang tính cục bộ và thời điểm, theo ông Võ có nguyên nhân hoàn toàn tự nhiên từ quy hoạch phát triển gắn với khả năng tăng giá bất động sản. Chỉ có điều là khung pháp luật không có giải pháp hợp lý nào để “cắt cơn sốt” mà phải dựa vào các giải pháp hành chính thiếu căn cứ pháp lý do các địa phương cấp tỉnh quyết định áp dụng.


Tại một số địa phương có tình trạng tạo cơn sốt giả dựa trên thủ pháp tung tin sai sự thật về quy hoạch phát triển. “Những tin giả này do giới đầu cơ tung ra nhằm trục lợi, trong đó khu vực môi giới đã làm tốt nhiệm vụ làm giảm cơn sốt bằng cách đưa ra số liệu thực trạng giao dịch bất động sản tại đó lên các phương tiện thông tin đại chúng”, ông Võ nói.


Theo ông Võ, đối với tình trạng sốt đất nền tại những dự án cần xem xét lại điều kiện cho phép thực hiện cơ chế “chia lô bán nền”. Tại nhiều nước phát triển, cơ chế này chỉ được áp dụng để giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp và được quản lý rất chặt. Việt Nam cũng cần rà soát lại khung pháp luật về chia lô bán nền để không tạo sốt đất nền như thời gian vừa qua. “Như vậy, nguyên nhân và giải pháp đều thuộc khu vực quản lý của nhà nước”, GS. Võ nhấn mạnh. Đối với tình trạng sốt đất nền tại các dự án “ma” hoạt động này do một số doanh nghiệp bất động sản, trong đó có một số doanh nghiệp môi giới tham gia. Chắc chắn, tiêu cực này có nguyên nhân từ các doanh nghiệp bất động sản, cần phải được xử lý triệt để.


Theo Tâm An

World Bank: Dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam 2019 đạt 6,6%

World Bank: Dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam 2019 đạt 6,6%

Đây là dự báo được đưa ra trong báo cáo “Điểm lại” về kinh tế Việt Nam vừa được Ngân hàng Thế giới (WB) công bố.

Nguồn: Internet

Theo đó WB nhận định, tăng trưởng gần đây giảm tốc là do tác động của những yếu tố bất lợi bên ngoài đối với các ngành kinh tế quan trọng. Đồng thời, sức cầu bên ngoài yếu đi làm tăng trưởng chững lại ở các ngành chế tạo chế tạo, chế biến định hướng xuất khẩu. Rủi ro tiếp tục gia tăng, do tình trạng bất định toàn cầu tăng lên với khi căng thẳng thương mại tái leo thang và biến động tài chính nhiều hơn.


Tăng trưởng GDP được dự báo ở mức 6,6% do tác động từ chính sách tài khóa và tín dụng. Chỉ số lạm phát dự kiến vẫn được duy trì dưới chỉ tiêu lạm phát chính thức là 4%.


Ông Ousmane Dione, Giám đốc Quốc gia của WB tại Việt Nam cho biết, Việt Nam cần chuẩn bị điều chỉnh chính sách kinh tế vĩ mô trong trường hợp rủi ro nêu trên trở thành hiện thực, dẫn đến suy giảm sâu hơn so với dự kiến. “Việt Nam cũng sẽ phải tiếp tục tăng cường chiều sâu cải cách cơ cấu, nâng cao năng lực cạnh tranh xuất khẩu, tăng cường chiều sâu hội nhập thương mại thông qua các hiệp định khu vực và đa phương”, ông Ousmane Dione lưu ý.


Báo cáo chuyên đề của WB đi sâu vào tình hình phát triển của ngành du lịch Việt Nam, ngành xuất khẩu dịch vụ lớn nhất của quốc gia, đóng góp đến 8% GDP trong năm 2017. WB nhận định, tăng trưởng mạnh mẽ khiến cho ngành đã chạm đến điểm bùng phát trong phát triển, nghĩa là nếu tiếp tục tăng trưởng mà không được quản lý tốt, điều đó có thể đến những tác động bất lợi về kinh tế, xã hội và môi trường.


Theo Tổng cục Thống kê, GDP 6 tháng đầu năm 2019 ước tăng 6,76%, trong đó quý II tăng 6,71% so với cùng kỳ năm trước, kinh tế vĩ mô ổn định, xuất khẩu tạo dấu ấn quan trọng, niềm tin người tiêu dùng đạt mức kỷ lục, lạm phát được kiểm soát thấp nhất trong 3 năm qua. Theo đại diện cơ quan thống kê, mục tiêu tăng trưởng đến đạt mức 6,6%-6,9% trong năm 2019 đã đạt ra là khả thi. Bởi lẽ, sản xuất công nghiệp chế biến chế tạo dù không tăng nhanh bằng năm 2018, nhưng vẫn duy trì mức khá cao.


Theo Châu An

Vốn FDI vào các khu công nghiệp đạt 9,7 tỷ USD sau 6 tháng

Vốn FDI vào các khu công nghiệp đạt 9,7 tỷ USD sau 6 tháng

Theo báo cáo của Vụ Quản lý khu kinh tế, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, ước tính trong 6 tháng đầu năm 2019, các khu công nghiệp, khu kinh tế đã thu hút được khoảng 340 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với số vốn đăng ký mới đạt khoảng 8,7 tỷ USD.


Nguôn: Internet


Với kết quả trên, lũy kế đến nay tổng số các dự án FDI đầu tư vào Việt Nam lên tới khoảng 8.900 dự án với tổng vốn đăng ký đạt khoảng 186 tỷ USD. Đối với các dự án đầu tư trong nước, trong 6 tháng đầu năm 2019, các khu công nghiệp, khu kinh tế đã thu hút được khoảng 334 dự án với tổng vốn đăng ký mới gần 83 nghìn tỷ đồng. Lũy kế tổng số các dự án vốn đầu tư trong nước khoảng 9.086 dự án với tổng vốn đăng ký đạt trên 2.060 nghìn tỷ đồng.


Theo thống kê, hiện cả nước có 326 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt xấp xỉ 95.500 ha. Trong số này có 251 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 74% và 75 khu công nghiệp đang trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng và xây dựng.


Ngoài ra, tính trên cả nước còn có 17 khu kinh tế ven biển đã được thành lập với tổng diện tích mặt đất và mặt nước hơn 845.000 ha. Khu kinh tế Ninh Cơ (tỉnh Nam Định) nằm trong quy hoạch phát triển các khu kinh tế nhưng chưa được thành lập.


Theo Diệu Trang

Bất động sản ven biển: Đích ngắm mới giàu tiềm năng của giới đầu tư

Bất động sản ven biển: Đích ngắm mới giàu tiềm năng của giới đầu tư

Sự thay đổi nhanh chóng về quy hoạch, cơ sở hạ tầng giao thông giúp các đô thị ven biển ngày càng thu hút khách du lịch, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư.


Việt Nam trước tiềm năng lớn của bất động sản ven biển


Trong báo cáo công bố cuối năm 2018 đơn vị nghiên cứu Knight Frank (Anh) đã thống kê bất động sản hướng thủy trên toàn cầu hiện có giá cao hơn trung bình khoảng 40% so với sản phẩm cùng quy mô, tiện ích, chất lượng xây dựng nhưng thua về yếu tố tầm nhìn. Tuy được nhận định là thị trường có nhịp phát triển chậm hơn thị trường nhà ở nội đô khoảng 1 năm nhưng những gì bất động sản ven biển thể hiện trong thời gian qua vẫn không ngừng tạo nên sự bất ngờ cho các nhà đầu tư.


Nguồn: Internet

Trong năm 2018 ước tính có hơn 7.800 căn hộ được giao dịch, tỉ lệ hấp thụ hơn 92%. Chỉ tính riêng trong quý 1/2019, số lượng condotel mở bán ở các thị trường phía Nam nhiều hơn phía Bắc, các tỉnh phía Nam đặc biệt là từ Đà Nẵng đổ vào lượng giao dịch nhiều hơn.


Thị trường bất động sản ven biển từ năm 2015 đã bắt đầu thành hình với nhiều dự án lớn được triển khai. Trong giai đoạn đầu, các doanh nghiệp đầu tư tập trung chủ yếu vào những địa danh du lịch truyền thống với những sản phẩm condotel, biệt thự xây sẵn. Tuy nhiên, bắt đầu từ đầu năm 2018 đến nay, quá trình mở rộng thị trường bất động sản ven biển đã cho thấy xu hướng chuyển đổi của dòng vốn đầu tư. Thay bằng việc rót vốn vào những thị trường truyền thống đang có dấu hiệu bão hòa, nhiều nhà đầu tư đã quyết định đi tìm quỹ đất tại các thị trường mới. Hành trình này đã tạo đà phát triển kinh tế cho nhiều địa phương, đặc biệt là khu vực Nam Trung Bộ vốn sở hữu nguồn tài nguyên thiên nhiên phong phú.


“Đích ngắm” mới của giới đầu tư


Nhu cầu sở hữu bất động sản ven biển trong nhiều phân khúc như nhà riêng, biệt thự, đất nền, condotel… trên thị trường vẫn rất lớn. Tuy nhiên, cùng với số lượng dự án xuất hiện ngày càng nhiều, sức ép cạnh tranh cũng vì thế mà gia tăng. Do đó, doanh nghiệp nào tìm kiếm được quỹ đất đẹp, tận dụng được lợi thế gần biển, hệ thống cơ sở hạ tầng và giao thông hoàn thiện, quy trình đầu tư bài bản…sẽ nhanh chóng trở thành “đích ngắm” của các nhà đầu tư cả nước.


Câu chuyện đầu tư tại Nhơn Hội New City - Dự án nằm trong khu đô thị sinh thái Nhơn Hội (Quy Nhơn) được xem là ví dụ điển hình. Không cần tổ chức ngày mở bán nhưng dự án đã ghi nhận có hơn 1.000 lượt booking đặt chỗ giao dịch các sản phẩm. Trong bối cảnh sức cạnh tranh giữa các dự án tại Quy Nhơn là không nhỏ, điều gì đã tạo nên thành công cho dự án này?


Phối cảnh dự án Nhơn Hội New City

Quy Nhơn vốn được đánh giá là thành phố biển sở hữu nhiều tiềm năng phát triển bất động sản du lịch. Sự thay đổi bộ mặt đô thị của Quy Nhơn đang diễn ra nhanh chóng sau khi thành phố biển liên tiếp được các doanh nghiệp địa ốc rót vốn đầu tư, triển khai các dự án nghỉ dưỡng lớn. Tuy nhiên để thực sự tạo nên sức hút cho du khách, đặc biệt là du khách quốc tế thì chỉ phát triển dịch vụ, tiện ích trong nội khu các dự án nghỉ dưỡng vẫn là chưa đủ. Thị trường Quy Nhơn đang thiếu những trung tâm thương mại, các tuyến phố tập trung đáp ứng nhu cầu mua sắm để níu chân du khách lưu trú dài ngày. Muốn trở thành một điểm hẹn nổi bật trên bản đồ du lịch Việt Nam, Quy Nhơn cần hình thành nên những tuyến phố thương mại, shophouse được quy hoạch bài bản.


Điều này đã được chủ đầu tư hiện thực hóa tại dự án Nhơn Hội New City. Với hơn 1000 sản phẩm cung cấp cho thị trường, chủ đầu tư kỳ vọng nơi đây sẽ hình thành nên một trung tâm thương mại quy mô lớn nhất tại thành phố biển. Nằm liền kề công viên biển, sự linh hoạt là yếu tố tạo nên sức hút cho sản phẩm Nhơn Hội New City khi đáp ứng đầy đủ nhu cầu đầu tư để an cư, kinh doanh dịch vụ home stay hoặc kinh doanh hàng hóa. Ngoài ra, chủ đầu tư dự án còn cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng khi đáp ứng được đầy đủ yêu cầu về pháp lý, cấp sổ đỏ riêng cho từng lô đất. Đây chính là những yếu tố đưa dự án phân khu tại Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội trở thành “hiện tượng mới” trên thị trường địa ốc Quy Nhơn thời gian qua.


Theo TTDN

Bất động sản công nghiệp kỳ vọng cơ hội từ EVFTA

Bất động sản công nghiệp kỳ vọng cơ hội từ EVFTA

CafeLand - Theo nhận định của các chuyên gia Savills Việt Nam, Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA) sẽ mang đến cơ hội cho tất cả các phân khúc bất động sản, trong đó bất động sản công nghiệp sẽ có nhiều tác động tích cực.


EVFTA là một hiệp định có tính cột mốc, thúc đẩy mạnh mẽ các lĩnh vực công nghiệp và xuất khẩu tại Việt Nam thông qua việc gỡ bỏ 99% thuế quan với hàng hóa. Các cụm và khu công nghiệp của Việt Nam ngày càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Các nhà đầu tư EU đang bày tỏ sự quan tâm đến Việt Nam, và việc minh bạch hóa môi trường pháp lý và đầu tư sẽ tiếp tục làm tăng danh tiếng của quốc gia hình chữ S này.


Tuy vậy, Hoa Kỳ gần đây đã áp dụng thuế quan đối với các sản phẩm thép của Hàn Quốc và Đài Loan được sản xuất gia công tại Việt Nam. Điều này cho thấy nguồn gốc xuất xứ của các mặt hàng xuất nhập khẩu đang ngày càng được các nước trên thế giới giám sát chặt chẽ.


Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhận định hiệp định là một tin vui cho thị trường bất động sản Việt Nam, cho thấy cam kết của Chính phủ trong việc đưa Việt Nam trở thành một điểm đến hàng đầu trong lĩnh vực công nghiệp chế tạo tại châu Á.


Bất động sản công nghiệp được dự đoán có nhiều cơ hội sau EVFTA.


"Hoạt động thương mại song phương chắc chắn sẽ tăng, kéo theo đó là tăng luồng vốn FDI, tăng số lượng việc làm, và nhiều cơ hội hơn trên tất cả các phân khúc bất động sản”, ông Troy Griffiths nói. 


Ông John Campbell, Trưởng bộ phận bất động sản công nghiệp, xác nhận rằng số lượng yêu cầu từ khách hàng EU đã tăng lên trong quá trình đợi hiệp định được ký kết. Ông cũng cho rằnghiệp định thương mại tự do này sẽ ngày càng thu hút sự quan tâm của thị trường đến bất động sản công nghiệp Việt Nam.


Theo đó, bằng cách tạo điều kiện cho việc ứng dụng những công nghệ sản xuất mới nhất và tăng cường đào tạo nhân lực, Chính phủ Việt Nam đang dần xóa bỏ mối e sợ của các doanh nghiệp về tính khả thi, hay tình trạng thiếu nguồn nhân lực và gia tăng chi phí. Việc nâng cao tính minh bạch của môi trường kinh doanh sẽ giúp giảm thiểu những lo ngại của nhà đầu tư và nâng tiêu chuẩn chất lượng sản xuất tại Việt Nam.


Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA) là một FTA thế hệ mới giữa Việt Nam và 28 nước thành viên EU. EVFTA, cùng với Hiệp định Đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP), là hai FTA có phạm vi cam kết rộng và mức độ cam kết cao nhất của Việt Nam từ trước tới nay.


Ngày 1/12/2015 EVFTA đã chính thức kết thúc đàm phán và đến ngày 1/2/2016 văn bản hiệp định đã được công bố. Ngày 26/6/2018, EVFTA được tách làm hai Hiệp định, một là Hiệp định Thương mại (EVFTA) và một là Hiệp định Bảo hộ Đầu tư (EVIPA), đồng thời chính thức kết thúc quá trình rà soát pháp lý đối với Hiệp định EVFTA.


Tháng 8/2018, quá trình rà soát pháp lý đối với EVIPA cũng được hoàn tất.


Hai Hiệp định đã được ký kết vào 30/6/2019. Sau bước ký kết, hai hiệp định sẽ phải trải qua quá trình phê chuẩn nội bộ ở EU và Việt Nam để có thể chính thức có hiệu lực với hai bên.


Theo Tâm An