Thị trường nhà ở 2019 phát triển theo các xu hướng nào?

Thị trường nhà ở 2019 phát triển theo các xu hướng nào?

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Hà Nội đã chỉ ra 5 xu hướng chính của bất động sản nhà ở trong năm 2019, trong đó đáng chú ý phân khúc trung cấp vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường…


Trung cấp vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường


Theo ông Hiển, gia tăng dân số cao, quy mô hộ gia đình suy giảm và sự tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu là những tiền đề khiến năm 2019 tiếp tục được nhận định là năm của thị trường căn hộ trung cấp.


Trong 5 xu hướng phát triển nhà ở năm 2019 được chuyên gia nhận định, đáng chú ý phân khúc trung cấp vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường và phân khúc cao cấp có nhiều triển vọng tích cực...


Bên cạnh đó, các sản phẩm nhà phố, nhà liền kề hay các sản phẩm phát triển gần tiện ích, an sinh xã hội cũng sẽ thu hút được các khách hàng có nhu cầu ở thực.
Phân khúc cao cấp có nhiều triển vọng tích cực.


Trong năm 2019, phân khúc nhà ở cao cấp có nhiều triển vọng tích cực do nhu cầu nâng cấp nhà ở ngày càng tăng từ các hộ gia đình khá giả. Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư của người nước ngoài cũng tăng trưởng mạnh mẽ. Nhiều dự án cao cấp tung hàng gần đây đều hoàn thành hạn ngạch 30% người nước ngoài mua nhà ngay trong sự kiện ra mắt.


Trong khi nhu cầu nhà ở cao cấp còn khá lớn, thì chính quyền TP.HCM có chủ trương hạn chế cấp phép mới dự án nội đô khiến nguồn cung trở nên hạn hẹp. Tuy nhiên, những dự án phát triển đã được phê duyệt, trong quy hoạch sẽ tiếp tục được triển khai và đây sẽ là lợi thế đối với các chủ đầu tư đang phát triển sản phẩm ở phân khúc này.


Theo Savills, nguồn cung nhà ở cao cấp tương lai sẽ đáp ứng được nhu cầu nếu quá trình triển khai dự án của các chủ đầu tư được tiến hành thuận lợi.


Tầm quan trọng của yếu tố địa lý ngày càng giảm


Theo ông Hiển, từ trước tới nay, yếu tố vị trí của dự án vẫn được đặt lên hàng đầu khi lựa chọn bất động sản nhà ở. Tuy vậy, trong bối cảnh thị trường phát triển, hạ tầng giao thông được nâng cấp và tối ưu, khoảng cách sẽ không còn là rào cản cho cư dân trong thành phố.


Mặt khác, các khách hàng cũng cần có cái nhìn cởi mở hơn với các sản phẩm nhà ở, đặc biệt khi mua để đầu tư dài hạn. Bất lợi vị trí hôm nay có thể là tiền đề để bất động sản tăng giá trong tương lai khi hạ tầng phát triển. Điều quan trọng là khách hàng cần có sự nghiên cứu và tìm hiểu kỹ lưỡng.


Sản phẩm nghỉ dưỡng thuần quay trở lại


Ông Hiển cho rằng, thị trường không còn phát triển “nóng” các sản phẩm phái sinh mà đang dần quay về các sản phẩm nghỉ dưỡng thuần. Bản chất của các sản phẩm bất động sản phái sinh thường chỉ mang tính chất xu hướng. Vì vậy qua thời gian, có những sản phẩm sẽ bị đào thải, cũng có những sản phẩm sẽ thay đổi để phù hợp với thị hiếu, xu hướng và sự phát triển của nền kinh tế.


Trong quá trình phát triển, các sản phẩm bất động sản phái sinh cũng vấp phải nhiều khó khăn và trở ngại, trong đó rào cản lớn nhất chính là về mặt pháp luật. Với những dòng sản phẩm mới, đôi khi quy định và chính sách chưa thể theo kịp nên khung pháp lý cho nhiều sản phẩm phái sinh còn chưa rõ ràng và nhất quán.


Mặt khác, các sản phẩm đơn thuần luôn là gốc của thị trường bất động sản, mọi hoạt động của con người đều gắn liền với bất động sản: ở, làm việc, kinh doanh… Vì vậy, các sản phẩm thuần sẽ là cốt lõi, không bao giờ thay đổi của thị trường.


Điều chỉnh trong mô hình sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng biển


Ông Dương Đức Hiển cho biết hiện chưa có mô hình sản phẩm nào mới dự kiến sẽ xuất hiện trên thị trường. Nếu có, nhiều khả năng sẽ là các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại thị trường biển. Thay vào đó, các sản phẩm hiện hữu sẽ có những điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng của khách hàng và xu thế chung của thế giới.


Ví dụ như việc bó hẹp không gian căn hộ 3 phòng ngủ trong diện tích 90 m2, lâu nay đã bộc lộ nhiều bất cập, sẽ dần biến mất trên thị trường; hay thiết kế căn hộ sẽ mở rộng ban công, lô gia và cửa sổ để đón ánh sáng tự nhiên; hoặc việc dần thôi cam kết lợi nhuận tại các dự án nghỉ dưỡng có chương trình cho thuê lại… Các xu hướng này dự kiến là những hướng đi bền vững hơn của thị trường nhà ở.


Theo Minh Thư

Bất động sản nghỉ dưỡng khu vực nào sẽ trở thành điểm “nóng”?

Bất động sản nghỉ dưỡng khu vực nào sẽ trở thành điểm “nóng”?

Theo các chuyên gia, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng còn nhiều tiềm năng phát triển. Thời gian tới, nhà đầu tư sẽ hướng đến Quy Nhơn, Tuy Hòa, Phú Yên hay Phan Rang, Phan Thiết… các thị trường quen thuộc như Đà Nẵng, Nha Trang sẽ bão hòa.

Tiềm năng phát triển BĐS nghỉ dưỡng còn lớn


Thông tin tại hội thảo "Xu hướng mới và cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nửa cuối 2019", ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, BĐS nghỉ dưỡng condotel và các khu du lịch nghỉ dưỡng là 2 xu hướng đầu tư trong những năm gần đây, nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

 

Theo chuyên gia, tiềm năng phát triển BĐS du lịch những tháng còn lại của năm 2019 còn rất lớn....


Cũng theo ông Khởi, thống kê chưa đầy đủ cho thấy, trong năm 2018 có hơn 8.000 căn hộ condotel đủ điều kiện mở bán tại khoảng 12 địa phương, chủ yếu là các địa phương có cơ hội đầu tư du lịch nhiều như là Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bà Rịa - Vũng Tàu, Kiên Giang, Phan Thiết, Quảng Ninh, đặc biệt là Quảng Ninh chiếm đến 19%, Đà Nẵng 14%, Khánh Hòa hơn 26%.


Hơn 7.800 căn hộ được giao dịch trong năm 2018, tỉ lệ hấp thụ hơn 92%, điều này chứng tỏ năm 2018 lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng được sự quan tâm rất nhiều. Chỉ tính riêng trong quý 1/2019, số lượng condotel mở bán ở các thị trường phía Nam nhiều hơn phía Bắc, các tỉnh phía Nam đặc biệt là từ Đà Nẵng đổ vào lượng giao dịch nhiều hơn.


Cho rằng tiềm năng phát triển BĐS du lịch những tháng còn lại của năm 2019 còn rất lớn, ông Khởi chỉ ra hàng loạt thuận lợi trong phát triển BĐS du lịch của những tháng còn lại trong năm 2019 với một số lý do như: Nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng ngày càng tăng; thứ 2 là Việt Nam đang bắt đầu một số loại hình du lịch mới như nghĩ dưỡng tham quan, du lịch chữa bệnh, du lịch tâm linh, du lịch mua sắm…; Thứ 3 là cơ sở pháp lý của các loại hình BĐS du lịch đã rõ ràng hơn so với trước, chỉ có vấn đề các quy định của condotel chưa đầy đủ chứ không phải không rõ ràng. Ông Khởi khẳng định, condotel là căn hộ du lịch chứ không phải là nhà ở; Thứ 4, hiện nay nhiều địa phương đang tổ chức mời gọi đầu tư, tổ chức các hội nghị mời đầu tư vào BĐS du lịch rất nhiều.


Cùng với đó, chính sách của nhà nước coi phát triển du lịch là ngành mũi nhọn - một trong những chính sách luôn được Chính phủ đặc biệt quan tâm với mục tiêu không chỉ nâng cao số lượng và cả chất lượng cũng phải được nâng lên.


Dù có nhiều tiềm năng, song theo ông Khởi, thị trường hiện nay cũng đang đối mặt với nhiều khó khăn, đó là một số cơ sở pháp lý Thủ tướng giao sửa như Luật Đất đai, trong đó có việc cấp giấy chứng nhận. Hiện nay, các đơn vị mới đang nghiên cứu sửa Luật Đất đai thì phải năm 2020 mới hoàn thành; nguồn vốn đầu tư, tín dụng bị hạn chế…


Tuy nhiên, PGS-TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng dự báo, năm nay du lịch sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt điều này sẽ tác động tích cực lên thị trường BĐS du lịch. “Thi trường BĐS Việt Nam tại các đô thị lớn và các thị trường nghỉ dưỡng sẽ trở thành nơi nhận được nhiều sự quan tâm. Đặc biệt, thời gian gần đây khi các nhà đầu tư Nhật Bản đang chuyển từ công nghiệp sang mạnh hơn ở BĐS du lịch. Do đó, tiềm năng của Việt Nam trong thời gian tới vẫn nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế. Chúng ta có cơ sở để lạc quan nhưng cần phải thận trọng”, ông Thiên lưu ý.

Theo chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng khu nào “nóng” phụ thuộc việc chúng ta sửa luật.


Khu vực nào sẽ thành điểm “nóng” của BĐS nghỉ dưỡng?


Từ góc độ quản lý, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS cho hay, Việt Nam có 4 loại hình du lịch biển – sông – núi – đồng, mỗi loại hình có một lợi thế riêng nhưng nhìn chung 4 loại đều phát triển nếu hạ tầng phát triển.


“Tuy nhiên ngắn hạn thì BĐS biển vẫn là điểm đáng lưu tâm, tiềm năng thì các tỉnh mới có nhiều tiềm năng, đặc biệt từ Đà Nẵng trở vào. Các tỉnh này đang có quỹ đất và đang tiến hành kêu gọi đầu tư, như Bình Định, Phú Yên... đều có sân bay”, ông Khởi nhận định.


GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lại cho rằng, khu vực nào trở thành điểm nóng phụ thuộc vào việc chúng ta sửa luật. “Nếu Luật Đất đai sửa loại hình này chỉ 50 năm thì thị trường sẽ chững lại ngay. Về khu vực, chúng ta quen thuộc với những điểm “nóng” của thị trường như Đà Nẵng, Nha Trang, nhưng các thị trường này sẽ bão hòa. Thời gian tới thị trường sẽ chuyển đến Quy Nhơn, Tuy Hòa, Phú Yên… là những địa bàn có tốc độ phát triển nhanh hơn. Bên cạnh đó, tôi thấy một số điểm có tiềm năng sẽ có tốc độ phát triển nhanh hơn như Phan Rang, Phan Thiết”, ông Võ nhận định.


Còn theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung, Việt Nam còn quá nhiều phân khúc mà chúng ta chưa khai thác hết, điển hình như du lịch sân golf, cần được các chủ đầu tư có định hướng để phát triển; BĐS không chỉ phát triển riêng về du lịch đơn thuần, tất cả các khu vực phát triển nghỉ dưỡng thì có thể phát triển được nhiều loại hình khác.


Theo Minh Thư

“Không đáng lo ngại về bong bóng BĐS, thị trường xuất hiện xu hướng đầu tư mới”

“Không đáng lo ngại về bong bóng BĐS, thị trường xuất hiện xu hướng đầu tư mới”

“Những tháng còn lại của năm 2019 không đáng lo ngại về bong bóng BĐS, thị trường sẽ phát triển chắc chắn hơn, bền vững hơn và xuất hiện những xu hướng đầu tư mới….”, đó là một trong những nhận định của ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).


Thông tin tại “Diễn đàn toàn cảnh thị trường bất động sản và tài chính Việt Nam 2019” sáng 4/5, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay, năm 2019 có nhiều xu hướng bất động sản (BĐS) phát triển ở nhiều loại hình, tuy nhiên báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, dư nợ cho vay đối với dự án BĐS công nghiệp, dự án khu chế xuất du lịch nghỉ dưỡng, cho vay mua quyền sử dụng đất cuối năm 2018 lại giảm so với đầu năm.


Cụ thể, dư nợ cho vay khu công nghiệp, khu du lịch nghỉ dưỡng giảm 22%; nhưng dư nợ cho vay đối với mua quyền sử dụng đất giảm tới 28%. Trong khi đó, dư nợ cho vay đối với loại hình bất động sản khác như khu nhà ở, cao ốc cho thuê… lại tăng đến 10%; đặc biệt dư nợ cho vay đối với xây dựng khu đô thị còn tăng tới 24% so với đầu năm 2018.


Cơ quan quản lý nhà nước cho rằng, những tháng còn lại của năm 2019 không đáng lo ngại về bong bóng bất động sản, thị trường sẽ phát triển chắc chắn hơn, bền vững hơn và xuất hiện những xu hướng đầu tư mới....


Về giao dịch, ông Khởi đánh giá, đầu năm 2019 và năm 2018 có giảm hơn so với năm 2017. Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, quý 1/2019 có 14 dự án mới đủ điều kiện bán, với khoảng hơn 5.000 căn hộ; so với năm 2018 thì chiếm khoảng 20%; còn nhà ở thấp tầng thì tương đương hơn 14% so với cùng kỳ 2018. Trong khi ở TP.HCM, quý 1/2019 có hơn 3.300 căn hộ được xác nhận đủ điều kiện bán, tương đương 12% so với cùng kỳ 2018; còn nhà thấp tầng tương đương 20%.


“Như vậy, lượng giao dịch và nguồn cung 2019 giảm hơn so với 2018. Điều này do thời gian qua có sự rà soát lại thủ tục pháp lý, rà soát lại các dự án đang trong quá trình làm thủ tục đầu tư… nên lượng giao dịch không tăng mạnh”, ông Khởi đánh giá.


Những tháng còn lại của năm 2019 thị trường BĐS sẽ ra sao khi Nhà nước thay đổi nhiều chính sách có thể tác động đến thị trường BĐS?


Theo Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, vừa qua, Thủ tướng đã ký 2 chỉ thị, chỉ thị 09 nhằm đảm bảo mục tiêu tăng trưởng cho 9 tháng còn lại của năm 2019 và chỉ thị số 11 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS. Thủ tướng giao nhiều bộ ngành triển khai; trong đó có sửa một số Luật như Luật đầu tư sửa đổi và Luật doanh nghiệp sửa đổi, Thủ tướng giao Bộ Kế hoạch đầu tư sớm trình Quốc hội trong tháng 5. Ngoài ra, Luật đấu thầu cũng đang nghiên cứu sửa đổi hay Luật Xây dựng cũng sẽ được Bộ Xây dựng trình vào tháng 7 tới.


“Thủ tướng cũng giao cho BXD nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở. Theo đó, xu hướng sửa đổi là mở rộng hình thức đầu tư nhà ở xã hội…", ông Khởi thông tin thêm.
Cũng theo ông Khởi, việc sửa đổi một số chính sách thuộc thẩm quyền của Chính phủ như việc sửa đổi Nghị định 15 về hợp tác công tư, và cuối năm 2018 có nghị quyết 60 về việc tạm dừng các dự án hợp tác công tư nói chung, chỉ những dự án đã ký hợp đồng trước thời điểm 31/12/2018 là được triển khai cũng có nhiều tác động tới thị trường BĐS.


Bởi lẽ, những dự án BĐS có liên quan đến BT cũng bị dừng lại, kể cả dự án mới, dự án nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ... Vì thế, ông Khởi cho rằng, sắp tới có khả năng hình thức BT sẽ hạn chế hơn, sẽ chuyển sang đấu giá quyền sử dụng đất nhiều hơn là chuyển giao quỹ đất để làm dự án, trừ những dự án đặc biệt. Ngoài ra, việc hạn chế cho vay ngắn hạn để chuyển sang cho vay trung hạn và dài hạn cũng sẽ tác động tới thị trường BĐS.


Theo đánh giá của ông Khởi, năm 2019, thị trường BĐS cũng không có gì nổi bật hơn năm 2018, chỉ là cơ cấu lại nguồn hàng BĐS, phân định rõ các loại hình BĐS, không có chuyện sốt Condotel, Officetel … như đầu năm 2018. Đồng thời, sau khi Nhà nước rà soát lại cơ chế pháp lý, nguồn cung sẽ bảo đảm hơn, an toàn hơn, nhưng nhìn chung cũng không có gì nổi bật hơn so với năm 2018.


“Có thể có xu hướng đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại các tỉnh, địa phương có tiềm năng du lịch. Nhưng báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho thấy dư nợ cho vay vào phân khúc này giảm thì nguồn vốn ở đâu? Tôi cho rằng, chắc chắn phải có từ mua bán sáp nhập dự án (M&A). Tuy nhiên, do ngân hàng siết cho vay đối với BĐS có thể sẽ có khó khăn đối với doanh nghiệp BĐS về nguồn vốn ban đầu, nhưng đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp cơ cấu lại sản phẩm, nguồn đầu tư, xác định lại chiến lược đầu tư bởi thời gian tới, Nhà nước sẽ kiểm soát chặt hơn nguồn tín dụng với BĐS … điều này để tránh tình trạng bong bóng, đầu tư theo trào lưu xảy ra”, ông Khởi cho biết thêm.


Lãnh đạo Cục quản lý nhà cho rằng, vừa qua một số khu vực có đầu cơ, mua bán lô nền… nhưng nhà nước đã có kinh nghiệm hơn trong việc điều tiết nên nguồn cầu thực thời gian tới chắc chắn sẽ tăng lên. Do đó, cần đầu tư vào nhà ở giá thấp.


“Bộ Xây dựng đang nghiên cứu phát triển nhà ở giá thấp cho thuê để có ưu đãi cho doanh nghiệp. Phát triển nhà ở xã hội rất cần thiết nhưng một năm qua nguồn cung rất thấp do nguồn vay vốn ưu đãi không có, doanh nghiệp chưa quan tâm nhiều… vì thế cần nghiên cứu loại hình đầu tư khác để có thêm sản phẩm ra thị trường. Các doanh nghiệp cũng cần nghiên cứu đầu tư BĐS công nghiệp nhất là khi các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam”, ông Khởi cho hay.


Cho rằng, năm 2019 là năm mà thị trường BĐS có những khó khăn, thuận lợi đan xen, đây cũng là chu kỳ 10 năm kể từ khi thị trường BĐS trầm lắng năm 2009, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, với những kinh nghiệm thu được trong nỗ lực vượt qua khó khăn trong gian đoạn 2008 - 2013 cả từ phía các cơ quan quản lý nhà nước và từ phía doanh nghiệp, chắc chắn thị trường BĐS Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển ổn định.


Theo ông Hà, giá BĐS có thể tăng nhẹ do thiếu nguồn cung ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh do nhu cầu về các loại BĐS nhà ở vẫn còn cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn và các khu hành chính - kinh tế mới. Ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung tạo làn sóng dịch chuyển các cơ sở sản xuất sang Việt Nam giúp cho thị trường BĐS công nghiệp gia tăng mạnh mẽ, kèm theo là các cơ sở nhà ở, dịch vụ dành cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp sẽ có cơ hội phát triển.


Đồng thời, tín dụng BĐS được kiểm soát chặt chẽ hơn sẽ làm cho chất lượng của các khoản vay BĐS sẽ chất lượng và lành mạnh hơn, giảm nợ xấu, đồng thời sẽ kích thích các nguồn vốn khác đầu tư vào BĐS như: vốn tư nhân, kiều hối, vốn đầu tư từ nước ngoài, chứng khoán BĐS.


Theo Minh Thư

Đầu tư cần biết: 2021 - 2023 là giai đoạn cực nhạy cảm của tài chính và bất động sản

Đầu tư cần biết: 2021 - 2023 là giai đoạn cực nhạy cảm của tài chính và bất động sản

Nguồn: Internet


TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, từ nay đến năm 2021 sẽ chưa có dấu hiệu “đổ bể” của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, theo dự đoán của các chuyên gia tài chính thế giới, trong giai đoạn 2021 - 2023 là giai đoạn cực kỳ nhạy cảm đối với cả thị trường tài chính và thị trường bất động sản. Chia sẻ tại Diễn đàn Toàn cảnh thị trường bất động sản và tài chính Việt Nam mới đây, TS. Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó Chủ tịch Ủy Ban Giám sát Quốc gia cho rằng, hiện tại thị trường bất động sản vẫn diễn biến ổn định và chưa có dấu hiệu đáng lo ngại về tình trạng “bong bóng” hay “đổ vỡ”.


“Nguồn cầu bất động sản vẫn tăng với cấp độ bình thường. Ít nhất từ nay đến năm 2021 sẽ chưa có dấu hiệu đổ bể của thị trường bất động sản. Sẽ có một sự dịch chuyển dòng vốn rất lớn từ thị trường chứng khoán, thị trường vàng sang thị trường bất động sản nhưng có thể phải tới năm 2019 mới bắt đầu, nhanh thì kéo dài đến năm 2021, còn chậm thì đến năm 2023”.


“Điều đó có nghĩa, giai đoạn từ năm 2021 - 2023 thị trường bất động sản mới lên đến đỉnh điểm và có nguy cơ xảy ra bong bóng, còn hiện nay thì chưa thể xảy ra", ông Nghĩa nhận định.


TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, không nên kiểm soát tín dụng vào bất động sản một cách hà khắc mà nên kiểm soát tổng tín dụng nói chung. Từ nay đến năm 2021 sẽ chưa có dấu hiệu “đổ bể” của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, theo dự đoán của các chuyên gia tài chính thế giới, trong giai đoạn 2021 - 2023 là giai đoạn cực kỳ nhạy cảm đối với cả thị trường tài chính và thị trường bất động sản.


"Định hướng sắp tới của thị trường bất động sản, ngắn hạn và trung hạn có thể vẫn là nhà ở nhưng triển vọng dài hạn về bất động sản du lịch là rất lớn. Chính phủ nên tập trung nguồn lực để xây dựng hạ tầng phát triển du lịch", TS Lê Xuân Nghĩa phân tích thêm.


Từ góc độ quản lý, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng cho hay, thị trường đang chứng kiến xu hướng chuyển dịch đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Riêng trong quý 1/2019, Việt Nam đã thu hút 1,1 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn tiền đang đổ vào 2 lĩnh vực chính là bất động sản công nghiệp và dùng để mua bán và sáp nhập (M&A) các dự án.


Ông Khởi cũng nhắc tới việc mới đây Thủ tướng đã giao giao Bộ Tài chính nghiên cứu một số định chế tài chính như Quỹ tiết kiệm nhà ở, Quỹ đầu tư bất động sản, Quỹ tín thác bất động sản… điều này sẽ giúp huy động các nguồn lực cho thị trường bất động sản.


Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước đang siết tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. Theo đó, Ngân hàng Nhà nước mới đưa ra lấy ý kiến dự thảo thông tư quy định các khoản cho vay của ngân hàng thương mại với khách vay mua nhà, mua đất có số tiền từ trên 3 tỷ đồng theo hệ số rủi ro lên đến 150% (siết tín dụng vay mua nhà trên 3 tỷ đồng).


Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cũng hạn chế nguồn vốn huy động ngắn hạn của các ngân hàng thương mại đem cho vay vào lĩnh vực bất động sản trong trung và dài hạn. Ông Khởi cho rằng, động thái hạn chế này của Ngân hàng Nhà nước khiến các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn về vốn.


Theo Minh Thư

Đô thị thông minh nở rộ ở Việt Nam

Đô thị thông minh nở rộ ở Việt Nam

Việc sử dụng các nền tảng công nghệ mới trong phát triển bất động sản tất yếu tạo ra dữ liệu thị trường mới, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận sản phẩm, thị trường. Theo Jones Lang Lasalle (JLL), TP.HCM và Hà Nội nằm trong top những thành phố có lượng người trẻ am hiểu công nghệ lớn nhất thế giới. Hai đô thị lớn nhất của Việt Nam có khoảng 70% dân số dưới 35 tuổi, trong đó, nhóm dân số từ 15 đến 35 tuổi biết chữ gần như chiếm tỷ lệ tuyệt đối là 98.5%.


Sự nở rộ của đô thị thông minh đã tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản Việt Nam


Báo cáo Hành vi thanh toán tiêu dùng của Visa năm 2017 cho biết, 84% người Việt Nam được khảo sát cho biết họ mua hàng hóa trực tuyến ít nhất một lần mỗi tháng. Tỷ lệ này chỉ thấp hơn Thái Lan 1% và cao thứ nhì khu vực Đông Nam Á.


Hành vi tiêu dùng trên là cơ sở để nhiều chủ đầu tư bất động sản nhanh chóng nhận ra tiềm năng, xu hướng của công nghệ với bất động sản nhà ở. Do đó, họ đang có những động thái nhằm bắt kịp cuộc cách mạng công nghệ và xây dựng các khu đô thị thông minh nhằm thu hút nhóm khách trẻ.


Tại Việt Nam, hàng loạt dự án nhà ở thông minh đã được tung ra thị trường từ thời điểm đầu năm như các dự án của Sunshine Group. Chủ đầu tư này đã xây dựng các ngôi nhà thông minh cùng hệ sinh thái thông minh bằng cách tích hợp công nghệ mới vào sản phẩm như ứng dụng gọi xe Sunshine Cab, các chức năng quản gia thông minh, siêu thị trực tuyến…


Đầu tháng 4 năm nay, Vingroup đã nâng cấp dự án có quy mô 280 ha thành khu đô thị thông minh có tên Vinhomes Smarty City tại phía Tây Hà Nội. Dự án sử dụng trí thông minh nhân tạo (AI) với các tính năng nhận dạng khuôn mặt và một trung tâm công nghệ nhằm cung cấp đầy đủ các thông tin và dịch vụ cho cư dân, từ giám sát chất lượng không khí đến cảnh báo ô nhiễm môi trường.


Trong tương lai gần, dự kiến nhiều dự án đô thị thông minh tiếp tục được giới thiệu trên thị trường như BRG Smart City tại Hà Nội, Ecopark Smart City tại Hưng Yên, Dragon Smart City tại Đà Nẵng và Thu Thiem Eco Smart City tại TP.HCM. Những dự án này được kỳ vọng sẽ cung cấp hàng loạt tính năng công nghệ mới bao gồm cả quy hoạch cảnh quan thông minh với cơ sở hạ tầng tiên tiến, nhằm xây dựng những đô thị hiện đại và thân thiện với môi trường, nơi mà cư dân có thể tận hưởng các dịch vụ tích hợp chỉ với vài bước đi bộ.


Theo JLL, các khu đô thị thông minh được chào bán bởi các chủ đầu tư trong nước có thanh khoản khá ấn tượng. Kể từ khi ra mắt lần đầu tiên vào năm 2016, thị trường bất động sản Hà Nội đã chào đón hơn 10.000 đơn vị nhà ở thông minh với tỷ lệ bán trung bình đạt 70%.


Sự nở rộ của đô thị thông minh đã tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản Việt Nam. Nhà ở công nghệ có thể là một lựa chọn tốt cho giới đầu tư, nhưng điều quan trọng người mua cần lưu ý là mỗi nhà phát triển bất động sản sẽ cung cấp những giải pháp công nghệ khác nhau theo những mức độ khác nhau, tùy vào chiến lược đầu tư của họ. Bên cạnh đó, không phải ứng dụng công nghệ thông minh nào cũng đáp ứng được nhu cầu thực tiễn hoặc cải thiện hiệu quả hệ sinh thái sống cho cư dân. Do đó, khách hàng cần tìm hiểu kĩ các ứng dụng trước khi quyết định an cư.


Trên thực tế, chính phủ và nhiều doanh nghiệp đang nỗ lực thay đổi cảnh quan đô thị bằng việc kết hợp công nghệ vào các công trình xây dựng nhằm cải thiệu môi trường sống. Đối với những dự án bất động sản trong tương lai, việc áp dụng công nghệ thông minh sẽ không chỉ là một xu hướng mà còn là một yếu tố quan trọng "nhất định phải có" trong dự án.


Việc sử dụng các nền tảng công nghệ mới tạo ra dữ liệu thị trường mới, dễ tiếp cận hơn, đó là chìa khóa cho việc cải thiện chỉ số minh bạch của bất động sản Việt Nam.


Theo Thuý An - Diễn đàn doanh nghiệp

Việt Nam cần những doanh nghiệp tư nhân có quy mô lớn tham gia đầu tư hạ tầng giao thông

Việt Nam cần những doanh nghiệp tư nhân có quy mô lớn tham gia đầu tư hạ tầng giao thông

Nguồn: Internet

Thời gian tới, vốn đầu tư cho phát triển hạ tầng vẫn rất thiếu, theo tính toán, ngân sách nhà nước chỉ đáp ứng được 20%. Vậy làm thế nào để tiếp tục kêu gọi, huy động các nhà đầu tư tư nhân tham gia cuộc chơi này vẫn là bài toán khó?


Về vấn đề này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với Ủy viên thường trực UB Kinh tế của Quốc hội Đỗ Văn Sinh.


Thưa ông, mới đây Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Nguyễn Phú Trọng đã yêu cầu "đừng kỳ thị với kinh tế tư nhân". Là người từng nhiều lần lên tiếng về vấn đề này, ông thấy gì từ thông điệp này?


Việc này có nghĩa là đã đến lúc cần mở hết mọi cơ chế, chính sách để kinh tế tư nhân phát triển. Đó là xu thế tất yếu. Tất cả các nước phát triển hiện nay đều phải dựa vào kinh tế tư nhân. Đối với Việt Nam, thực tế đã chứng minh rằng, kinh tế nhà nước hiện nay có hiệu quả thấp hơn so với kinh tế tư nhân và kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Vậy nên trong định hướng lâu dài mới cần phải cổ phần hoá DNNN. Nhà nước chỉ giữ những lĩnh vực cốt lõi, lĩnh vực liên quan đến an ninh quốc phòng, bảo vệ tổ quốc, còn lại giao cho tư nhân, người ta sẽ làm tốt hơn. Từ định hướng lớn như vậy, cần xác định kinh tế tư nhân sẽ là xương sống, là động lực để xây dựng đất nước "dân giàu nước mạnh". Theo đó, trong từng chính sách cụ thể, nhà nước phải hướng tới thực hiện mục tiêu đó.


Nói "đừng kỳ thị" nghĩa là thực tế đã có sự kỳ thị dành cho khu vực kinh tế tư nhân. Đại diện cho cơ quan giám sát trong lĩnh vực này, ông có thể khái quát những biểu hiện của sự kỳ thị là gì không?


Thứ nhất là từ cơ chế. So với các TP kinh tế khác, hiện DN nước ngoài vào đầu tư được trải thảm đỏ, được giao đất dễ dàng, được miễn thuế… DNNN cũng được giao vốn, giao đất, còn DN tư nhân phải tự bỏ mọi nguồn lực mà việc tiếp cận dự án, tiếp cận thông tin… cũng không dễ dàng. Thứ hai, về nguyên tắc, luật không phân biệt đối xử giữa các TP kinh tế nhưng cách thức triển khai rất có vấn đề. Đáng lẽ, người dân, DN, trong đó có DN tư nhân được làm tất cả những gì pháp luật không cấm nhưng thực tế hiện nay có nhiều thủ tục hành chính, giấy phép con… gây khó cho DN.


Chủ trương huy động các nguồn lực tư nhân tham gia phát triển kinh tế được triển khai đã nhiều năm, tiêu biểu như trong lĩnh vực phát triển kết cấu hạ tầng. Nhưng thực tế việc áp dụng lại bộc lộ nhiều vấn đề, gây bức xúc. "Cú bắt tay" giữa nhà đầu tư tư nhân với nhà nước chưa cho ra được những trái ngọt như vậy là do đâu?


Vấn đề là phải cải cách từ thể chế. Phải có quy định hỗ trợ tư nhân tham gia vào lĩnh vực này trong bối cảnh các DN tư nhân hiện vẫn có những điểm yếu thế.
Quốc hội đã ban hành luật Hỗ trợ DN vừa và nhỏ, luật có hiệu lực từ 1/1/2018 nhưng tiếc là việc ban hành những văn bản hướng dẫn luật còn chậm.
Thế nên, trước mắt cần triển khai thực hiện luật cho tốt để có sự hỗ trợ tích cực của nhà nước để đất nước có những DN tư nhân có quy mô tốt, năng lực tốt, quản trị tốt, vận hành tốt, hoạt động hiệu quả.


Có nhiều ý kiến lại cho rằng, trong cuộc khủng hoảng BOT vừa qua, việc nhà nước chưa thực sự cùng đồng hành với DN nên đến giờ nhiều nhà đầu tư "nản", số khác thì không yên tâm, sẵn sàng cho những hợp tác tiếp theo. Và thực tế, giai đoạn tới đây, dù rất thiếu vốn nhưng các dự án hạ tầng cũng sẽ vẫn khó gọi vốn tư nhân tham gia?


Thực tế, trong tất cả các dự án BOT và BT vừa qua, nhà nước đã có sự bảo hộ. Thứ nhất, giá vé là nhà nước quy định tính trên cơ sở doanh thu, đến thời điểm nhất định mà khi đó, nếu tiền bán vé thu về không đủ thì nhà nước phải cho tăng giá vé hoặc phải cho kéo dài thời gian thu tiền. Rồi trong quá trình đầu tư, nếu nhà đầu tư đi vay vẫn được tính lãi suất, nếu dự án chậm trễ cũng được tính lãi suất. Tuy nhiên, câu chuyện ở đây là điểm yếu trong hoạt động liên kết. Dự án hạ tầng thường đòi hỏi chi phí lớn, đơn vị thực hiện phải có năng lực quản trị, tổ chức tốt nên một nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ không đáp ứng được yêu cầu.


Cũng về câu chuyện thu hút nguồn lực tư nhân đầu tư cơ sở hạ tầng, mới đây lãnh đạo Quảng Ninh, địa phương đã 2 năm liền giữ cương vị quán quân trên bảng xếp hạng năng lực cạnh tranh (PCI) chia sẻ, bí quyết để mỗi đồng vốn mồi từ ngân sách họ sử dụng giúp hút về thêm 8-10 đồng vốn khác làm sân bay, cao tốc, cầu đường, bến cảng… chính là cam kết đồng hành, hỗ trợ tối đa nhà đầu tư. Câu chuyện này gợi cho ông suy nghĩ gì?

Tôi cho rằng ở đây, vấn đề trước hết là yếu tố địa bàn, trong đó, sự vào cuộc của chính quyền địa phương rất quan trọng. Quảng Ninh đã phối hợp với DN, trải thảm đỏ đón nhà đầu tư, thực hiện việc giải phóng mặt bằng, cấp đất nhanh gọn. Sau nữa, địa phương này cũng chọn được người để "chọn mặt gửi vàng". Tôi biết Quảng Ninh đã chọn được nhà đầu tư chiến lược mạnh, như Sun Group chẳng hạn.


Thời gian tới, vốn đầu tư cho phát triển hạ tầng vẫn rất thiếu, theo tính toán, ngân sách nhà nước chỉ đáp ứng được 20%. Vậy làm thế nào để tiếp tục kêu gọi, huy động các nhà đầu tư tư nhân tham gia cuộc chơi này khi nhiều DN đã phát nản với những "quả đắng" nhận về?


Cần làm minh bạch hơn các dự án. Sau khi giám sát về các dự án BOT giao thông, Quốc hội đã đưa ra nghị quyết, nhất quán việc không làm BOT với những dự án cải tạo trên nền đường cũ và yêu cầu đảm bảo sự minh bạch, dự án phải được thẩm định từ khâu đề xuất dự án, thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán… trên cơ sở đấu thầu. Các cơ quan chức năng đang làm việc đó và chúng ta phải… đợi.


Xin cảm ơn ông!


Theo Hùng Dũng - InfoNet

Tổng giám đốc MIKGroup: “Người mua nhà đang quyết định thị trường”

Tổng giám đốc MIKGroup: “Người mua nhà đang quyết định thị trường”


Ông Nguyễn Vĩnh Trân - Tổng Giám đốc MIKGroup


“Tôi được biết, giá bất động sản ở Việt Nam hiện vẫn khá thấp so với một số nước trong khu vực. Do đó, câu chuyện về giá nhà của chúng ta hợp lý hay chưa là một khái niệm trừu tượng, không thể có một đáp án cụ thể được. Mọi quyết định hiện nay nằm ở người mua nhà”.


Quan điểm trên được Tổng giám đốc Tập đoàn MIKGroup Nguyễn Vĩnh Trân đưa ra trước những ý kiến trái chiều về giá nhà ở Việt Nam hiện nay, trong đó có không ít ý kiến cho rằng, giá nhà hiện vẫn quá cao là một trong những nguyên nhân khiến thị trường kém sôi động, đồng thời làm giảm cơ hội mua nhà của nhiều gia đình trẻ. Trao đổi với chúng tôi, ông Trân nói: "Tôi thấy tâm lý người mua nhà ở Việt Nam hiện nay khá thoáng, cởi mở hơn rất nhiều so với trước đây. Thời gian gần đây, rất nhiều người có thể chấp nhận mức giá mà trước đây bản thân các nhà phát triển bất động sản, các chủ đầu tư cũng không nghĩ đến. Bây giờ thấy nhiều người có thể sẵn sàng bỏ tiền ra để mua những căn nhà có giá từ 5 – 10 nghìn USD/m2 hay 30 – 50 tỷ để mua một căn biệt thự. Thực sự điều này cũng khiến chúng tôi khá bất ngờ.


Do đó, chúng tôi nhận thấy vấn đề giá bán không phải là câu chuyện quá quan trọng với thị trường bất động sản như trước đây nữa. Trên thị trường, các phân khúc từ bình dân cho đến cao cấp luôn có một tỷ lệ khách hàng nhất định, phân khúc nào cũng có thanh khoản tốt. Theo tôi, đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.


Như vậy có nghĩa là thu nhập của người dân, người mua nhà đã tăng lên rõ rệt, thưa ông?


Ông Nguyễn Vĩnh Trân: Tôi nghĩ không hẳn chỉ là vấn đề thu nhập, bởi thu nhập của người dân nó đi kèm với tăng trưởng GDP của cả nền kinh tế. Câu chuyện ở đây là sự đi lên của nhiều yếu tố, trong đó bao gồm cả những chỉ số vĩ mô tăng lên rõ rệt, từ đó khiến cho người dân cảm thấy tự tin hơn rất nhiều. Cùng với đó là sự tích lũy tài sản của người dân cũng được cải thiện đáng kể, qua đó nhiều người có điều kiện để cải thiện chỗ ở, mua những căn nhà mới đẹp hơn, hiện đại và khang trang hơn. Có một điểm đáng chú ý nữa mà tôi mong cơ quan quản lý sớm có được thống kê về số lượng người mua nhà lần đầu, vì tôi nghĩ số này cũng khá lớn. Đây chính là những đối tượng tiềm năng thực sự của thị trường bất động sản.


Trước chất vấn của Đại biểu Quốc hội tại kỳ họp đang diễn ra về giá nhà vẫn khá cao, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà có nói rằng, muốn giảm giá nhà chỉ còn cách tăng nguồn cung. Theo ông quan điểm này có hợp lý?


Ông Nguyễn Vĩnh Trân: Quả thật, đó là nguyên tắc chung của thị trường. Với một sản phẩm cùng phân khúc mà có nhiều dự án thì buộc các nhà phát triển bất động sản phải giảm giá để cạnh tranh. Thực tế thị trường trong mấy năm qua cũng đã diễn ra tình trạng này ở hầu hết các phân khúc. Còn trên thực tế, thị trường vẫn luôn tồn tại rất nhiều các sản phẩm với các mức giá khác nhau, từ 20 triệu/m2 cho đến 200 triệu/m2 đều có. Sự lựa chọn nằm ở người mua, phụ thuộc vào nhu cầu của họ.


Ông có cho rằng, giá nhà tăng hay giảm ít nhiều vẫn phụ thuộc vào tâm lý đám đông của người mua nhà?


Ông Nguyễn Vĩnh Trân: Đây là một điều bình thường trong vấn đề maketing của một dự án. Xu hướng này cũng là một chiêu thức bán hàng của nhiều nhà phát triển bất động sản. Tuy nhiên, tôi cho rằng, người mua nhà bây giờ đã rất thông minh, họ rất hiểu thị trường, hiểu sản phẩm và cả giá bán. Họ là những người quyết định nên nếu thấy thích hợp thì họ mới mua. Do đó, với những nhà phát triển bất động sản như MIKGroup, chúng tôi luôn có gắng tạo ra những sản phẩm phù hợp với thị hiếu, nhu cầu của khách hàng, bao gồm cả người mua để ở và người mua để đầu tư, khách nước ngoài… Để phát triển một dự án trong giai đoạn hiện nay đòi hỏi nhiều yếu tố hơn trước đây rất nhiều, nó không chỉ dừng lại ở câu chuyện giá bán.


Nhiều ý kiến cho rằng, giá nhà cao như hiện nay là do doanh nghiệp bất động sản vẫn đang lãi lớn, thậm chí là siêu lợi nhuận?


Ông Nguyễn Vĩnh Trân: Thực tế khái niệm về siêu lợi nhuận cũng cần phải được hiểu một cách rất rộng. Nếu một chủ dự án thu về năm bảy trăm tỷ đồng lợi nhuận trên một doanh thu hàng chục nghìn tỷ đồng thì đó đâu phải là siêu lợi nhuận. Do đó, chẳng hạn một chủ đầu tư thu lợi nhuận của một dự án lên tới 50% thì đó là siêu lợi nhuận, nhưng nếu 50% đó chỉ có giá trị 50 tỷ đồng thì cũng không hẳn là siêu lợi nhuận. Một định mức lợi nhuận phù hợp của một dự án hiện nay thông thường ở mức 15%. Do đó, lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản hiện nay phụ thuộc vào số lượng sản phẩm được bán ra nhiều hay ít chứ không phải là ở giá bán.


Giá nhà Việt Nam còn thấp


Ông nghĩ gì về mặt bằng giá nhà hiện nay. Liệu nó đã hợp lý chưa và có thể giảm được không?


Ông Nguyễn Vĩnh Trân: Như tôi đã nói, câu chuyện hợp lý hay không là ở người mua. Chứ còn phía chủ đầu tư thì họ luôn có một mong muốn là giá bán ở mức nào đấy để có thể đạt được lợi nhuận đề ra, do đó họ sẽ tìm mọi cách để hạn chế được rủi ro, tiết giảm được các khoản chi phí trong quá trình đầu tư, xây dựng dự án. Còn người mua họ sẽ thấy mức giá của một dự án nào đó họ có thể mua được thì đó là hợp lý. Chứ không thể nói một dự án có giá 20 triệu đồng/m2 là hợp lý khi dự án đó nằm quá xa trung tâm và chất lượng xây dựng lại quá kém. Ngược lại, có những dự án có giá bán 200 triệu đồng/m2 nhưng lại ở những vị trí đắc địa, ngay trung tâm, chất lượng cao thì với nhiều người lại là hợp lý. Do đó, giá nhà hợp lý hay không là một khái niệm trừu tượng, không thể có một đáp án cụ thể được. Còn thực tế, thì người quyết định thị trường hiện nay chính là người mua nhà, còn các nhà phát triển bất động sản chỉ là những người đưa ra các phương án để người tiêu dùng quyết định mà thôi.


Vậy theo ông để sở hữu một căn nhà tại Hà Nội hay Tp.HCM hiện nay có khó không?


Ông Nguyễn Vĩnh Trân: Hiện nay, câu chuyện mua nhà tại Hà Nội và Tp.HCM nó liên quan đến vấn đề vị trí, giao thông. Nếu muốn mua được nhà ở mức giá vừa phải thì phải mua ở những khu vực ngoại ô, xa trung tâm. Chẳng hạn, 10 năm trước giá nhà đất ở quận 9 rất rẻ, nhưng bây giờ nhờ có hạ tầng giao thông, đường sá phát triển nên giá nhà tại đây đã khá đắt. Hà Nội cũng tương tự như vậy. Những khu vực như Long Biên, Gia Lâm hay khu phía Tây như Mỹ Đình, Mễ Trì…dần dần cũng trở thành trung tâm nên muốn giá rẻ thì phải đi ra xa hơn nữa.


Dưới góc độ một doanh nghiệp bất động sản, theo ông thị trường hiện nay đáng để đầu tư hay không?


Ông Nguyễn Vĩnh Trân: Tôi nghĩ thị trường hiện nay thực sự đáng để đầu tư. Và thực tế thì các nhà đầu tư trong nước đang đi sau các nhà đầu tư nước ngoài một bước, vì họ đã thấy tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam từ nhiều năm trước và họ đã mua vào khá nhiều. Giá bất động sản Việt Nam hiện vẫn khá thấp so với các thị trường xung quanh. Tôi cũng cho rằng, thị trường cuối năm sẽ khá tích cực, sẽ có nhiều sản phẩm đột phá hơn. Chúng ta cũng đã trải qua những chu kỳ đi lên – xuống của thị trường. Hiện thị trường cũng khá lớn, có nhiều nhà phát triển trong và ngoài nước cùng tham gia nên khả năng bong bóng cũng khó có thể xảy ra như trước đây khi nguồn cung còn hạn chế. Cùng với đó một số biện pháp của cơ quan quản lý đưa ra cũng giúp trị trường "giảm nhiệt" ngay khi có dấu hiệu sốt nóng.


Xin cám ơn ông!


Theo Nhật Minh - Trí thức trẻ

Kiếm bạc tỷ nhờ đầu tư nhà phố, biệt thự

Kiếm bạc tỷ nhờ đầu tư nhà phố, biệt thự


Trong 3 năm qua, biên độ tăng giá quá nhanh của phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM góp phần giúp nhiều nhà đầu tư đường dài kiếm tiền tỷ ở dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự.


Cuối năm 2016, để giúp một người quen, chị Thu Thủy, trưởng phòng Tài chính một công ty tư vấn Du học tại quận 1 đồng ý mua lại một nền biệt thự tại khu vực Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, quận 9. Suất đầu tư có giá 4,3 tỷ đồng này được chị xem như một khoản để dành. Không ngờ chỉ sau chưa đầy 3 năm, nền biệt thự của chị Thủy hiện đã có giá 13 tỷ đồng, mang lại khoản lời hơn 9 tỷ đồng.


"Thời điểm cuối năm 2017 cũng có khách hàng hỏi mua lại nền biệt thự này với giá gần 7 tỷ đồng, lúc đó tôi khá bất ngờ vì giá lên cao nhưng do chưa có nhu cầu về tài chính nên không bán lại. Không ngờ 2 năm sau giá tăng gần 6 tỷ đồng, đây là mức tăng mà tôi chưa từng trù tính sẽ đạt được khi mua nền đất này", chị Thủy chia sẻ.
Cũng đầu tư theo diện mua đất để dành, năm 2015 ông Phạm Thông - một viên chức đã về hưu tại Củ Chi chọn mua 2 nền nhà phố thuộc một dự án trong khu vực bán đảo Hiệp Bình Phước với giá chỉ tầm 32 triệu/m2. Khi ấy thị trường chỉ mới chớm hồi phục, nhà đầu tư vẫn chưa hoàn toàn lấy lại niềm tin vào bất động sản nên việc bỏ ra cả chục tỷ vào 2 nền đất được xem là liều lĩnh.


"Lúc đó tôi chỉ nghĩ mua để dành sau này cho con cái chứ không tính lời cao lãi đậm. Thậm chí nhân viên bán hàng cũng chỉ dám tư vấn là sau 2-3 năm, dự án dần hoàn thiện thì giá có thể tăng từ 50-100% so với lúc mua. Ai mà ngờ giờ hai nền nhà phố của tôi tăng gần gấp 3 lần so với giá mua vào", ông Thông cho hay.


Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM ghi nhận xu hướng tăng trưởng liên tục từ 2017 đến nay. Nếu quý 1/2018, giá bán biệt thự, nhà phố sơ cấp ghi nhận tăng 35% so với cùng kỳ 2017 thì đến quý 1/2019, giá nhà phố/biệt thự tiếp tục tăng gần 30% so với cùng thời điểm 2018. Riêng thị trường thứ cấp, giá nhà gắn với đất tiếp tục tăng gần 50-60%. Sự tăng trưởng ấn tượng nhất là sản phẩm nhà phố thương mại xây sẵn. Cụ thể, nếu năm 2017, giá bán sơ cấp đạt 2.400 USD/m2 đất thì cuối năm 2018 tăng lên mức 5.300 USD/m2 đất, tăng 2,2 lần so với năm 2017..


Ba tháng đầu năm 2019, giá nhà phố thương mại lại tăng thêm 2-3% so với cuối năm 2018. Cũng theo khảo sát của PV, khu Đông đang có biên độ tăng giá biệt thự, nhà phố mạnh nhất. Tại quận Thủ Đức, dự án KĐT Vạn Phúc Riverside City nằm dọc theo trục Quốc lộ 13 có giá bán tăng chóng mặt trong 3 năm trở lại đây. Cụ thể, thời điểm tháng 8/2016, một căn nhà phố tại dự án này được chào giá 4,4-5,5 tỷ đồng (tương đương 50-53 triệu/m2). Cùng thời gian này năm 2018, các căn diện tích trên chào giá lên 8-9,5 tỷ (tăng lên mức 94-110 triệu/m2), còn hiện tại là 10-13 tỷ đồng/căn. Riêng những căn vị trí đẹp hướng Đông Nam có giá lên tới 15-17 tỷ đồng (tương đương 120-135 triệu/m2). Nếu so với mức giá 28-35 triệu/m2 thời điểm đầu mở bán, hiện tại giá các nền đất tại dự án này đã tăng ít nhất là gấp 2 lần và cao nhất là gấp 4 lần. 


Shophouse là dòng sản phẩm tăng giá mạnh nhất trong dự án với mức trung bình từ 135-160 triệu/m2. Thời điểm tháng 7/2017 giá shophouse mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung diện tích 140m2 là 10 tỷ đồng thì hiện tại chào bán từ 19,5-22 tỷ đồng. Giá sơ cấp nhà phố thương mại tại đây cuối năm 2017 chỉ khoảng 72 triệu/m2, năm 2018 tăng lên 110 triệu/m2 và hiện tại đã chạm ngưỡng 140-160 triệu/m2.


Với khu vực quận 2, dòng biệt thự đơn lập diện tích 322 m2 tại dự án KĐT Sala (Mai Chí Thọ) tháng 7/2018 từng ghi nhận giá 62 tỷ đồng/căn, đến tháng 3/2019 giá trung bình đã đạt khoảng 65 tỷ đồng/căn, tăng gần 3 tỷ chỉ sau 6 tháng. Khu vực Đảo Kim Cương, đầu năm 2018 dự án Sài Gòn Mystery Villas chào bán giá 83-110 triệu/m2 hiện đã lên mức 120-200 triệu/m2. Các nền nhà phố thương mại tại dự án D2Eight Đồng Văn Cống năm 2018 còn có giá 170 triệu/m2 hiện đã lên mức trung bình vào khoảng 250 triệu/m2. Dự án Villa Park (quận 9) thời điểm tháng 1/2018 chào giá sơ cấp 43-47 triệu/m2 hiện tăng lên mức 65-70 triệu/m2. Nhà phố, biệt thự thuộc các dự án nằm gần trung tâm có giá 81-120 triệu/m2.


Xu hướng tăng giá nhà liền thổ được nhận định là do nguồn cung phân khúc này ngày càng ít ỏi, lượng hàng tồn sụt giảm mạnh trong khi dự án mới chưa ra. Bên cạnh đó, việc giá đất các tỉnh vùng ven liên tục tăng cũng là yếu tố tác động giúp giá đất TP.HCM vượt ngưỡng. Tình trạng khan hiếm nguồn hàng có thể sẽ được hóa giải trong các năm tới khi nhiều quỹ đất lớn ở TP.HCM đã có chủ trương được phê duyệt triển khai. Tuy có thêm nguồn cung mới, giá nhà đất tại TP.HCM sẽ khó giảm hay chững lại do nhu cầu mua cao và nhà đất các tỉnh lân cận cũng có xu hướng tăng giá.


Theo Phương Uyên - Diễn đàn doanh nghiệp

HoREA kiến nghị đặt cọc mua nhà không quá 50 triệu đồng

HoREA kiến nghị đặt cọc mua nhà không quá 50 triệu đồng

Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) vừa có văn bản đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều liên quan tới các bộ luật trong lĩnh vực bất động sản, trong đó đề nghị bổ sung hành vi bị cấm vào điều 8, Luật Kinh doanh bất động sản.


Theo HoREA kiến nghị không lập hợp đồng mua bán hoặc sử dụng hình thức lập biên bản, thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ, "góp vốn đầu tư", "hợp tác đầu tư", "hợp tác kinh doanh" để thực hiện giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. HoREA cho rằng việc này huy động vốn trái phép, trái với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.


HoREA cũng đề nghị bổ sung chế định về đặt cọc vào điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản với số tiền không quá 50 triệu đồng trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Cũng theo HoREA, kiến nghị này nhằm ngăn chặn tình trạng một số doanh nghiệp, đầu nậu lợi dụng bộ Luật Dân sự để huy động vốn trái phép.


Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, Luật kinh doanh Bất động sản không có quy định đặt cọc nên các đầu nậu, doanh nghiệp lách qua Luật Dân sự để không hạn chế về số tiền huy động. Đa số những trường hợp đặt cọc càng cao thì những dự án đó khách hàng thường dễ bị lừa.


Trong hợp đồng kinh doanh bất động sản, thanh toán đợt 1 không quá 30% giá trị hợp đồng cho nên đặt cọc không quá 50 triệu đồng là hợp lý. HoREA đưa ra kiến nghị này đưa ra nhằm mục tiêu kiểm soát tình trạng phân lô bán nền, lợi dụng luật dân sự để huy động.

Theo Nam Phong - Trí thức trẻ