Điểm tin sáng: Lạc quan về đợt tăng giá vàng mới

Điểm tin sáng: Lạc quan về đợt tăng giá vàng mới

Giá vàng thế giới đã rời khỏi mức cao trong nhiều tuần và giảm 2% trong bối cảnh diễn biến chính trị mới đây tại Mỹ thúc đẩy các nhà đầu tư đổ tiền vào đồng USD như một tài sản an toàn và làm giảm sự hấp dẫn của vàng. Dự đoán về xu hướng của giá vàng tuần này, các chuyên gia vẫn tỏ ra khá lạc quan.

Nguồn: Internet


Giá vàng hôm nay 30/9 vẫn đứng ở ngưỡng thấp 1.496 USD/ounce, gần như không đổi so với cuối tuần trước. Giá vàng giao ngay tại New York giảm 8,4 USD/oz, tương đương giảm 0,6%, còn 1.496,9 USD/ounce. Tuy nhiên, nếu tính từ đầu năm, giá vàng thế giới đã tăng hơn 17%.


Giá vàng trong nước, chốt phiên giao dịch cuối tuần qua, Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI niêm yết ở mức: 41,50 triệu đồng/lượng (mua vào) và 42,00 triệu đồng/lượng (bán ra). Công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết giá vàng SJC ở mức 41,70 triệu đồng/lượng (mua vào) và 42,02 triệu đồng/lượng (bán ra) tại Hà Nội.


USD và bảng Anh tăng giá. Chỉ số đô la Mỹ, đo sức mạnh của đồng bạc xanh so với rổ sáu loại tiền tệ chính, không đổi ở mức 98,722. Đồng bảng Anh đã phục hồi từ mức thấp trước đó, nhưng vẫn chìm trong sắc đỏ sau khi Ireland Cận Bìnha Simon Coveney nói rằng EU đã sẵn sàng đàm phán, nhưng Mỹ chưa có đề xuất cho thỏa thuận Brexit. Đồng bảng Anh mất 0,1% xuống 1,2309, trong khi EUR/USD tăng 0,2% lên 1,0947. Đồng yên Nhật Bản, được coi là nơi trú ẩn an toàn trong thời kỳ hỗn loạn thị trường, đã giảm, với tỷ giá USD/JPY xuống 108,14.


Ngày 27/9, NHNN công bố tỷ giá trung tâm của đồng Việt Nam với đô la Mỹ ở mức: 23.160 đồng (tăng 5 đồng). Tỷ giá tham khảo tại Sở giao dịch NHNN hiện mua vào ở mức 23.200 đồng (không đổi) và bán ra ở mức 23.800 đồng (không đổi).


Theo Hoàng An

Những địa phương phía Nam hút vốn đầu tư bất động sản

Những địa phương phía Nam hút vốn đầu tư bất động sản

Bình Dương, Đồng Nai, Long An... được xem là vùng trũng của dòng vốn địa ốc thời gian qua.


Làn sóng đầu tư đã lan tỏa mạnh mẽ sang các tỉnh lân cận TP HCM. Sự hoàn thiện về hạ tầng và lợi thế tự nhiên đã mở đường cho sự phát triển mạnh của thị trường bất động sản tại các địa phương này.


Đồng Nai với kế hoạch triển khai xây dựng cầu Cát Lát nối huyện Nhơn Trạch với quận 2, TP HCM vào năm 2020, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm đến huyện Nhơn Trạch, nhất là những xã gần phà Cát Lái.


Là điểm kết nối TP HCM và khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long, Long An hưởng lợi lớn từ hệ thống đường cao tốc huyết mạch. Ngoài tuyến cao tốc TP HCM - Trung Lương, Long An còn có tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ thông xe vào năm 2020, giúp kết nối trực tiếp đến TP HCM và Đồng Nai.


Theo giới đầu tư mặt bằng giá đất thấp yếu tố giúp thị trường bất động sản Long An hấp dẫn nhà đầu tư, trở thành một trong 3 vùng trũng của phía Nam.


Một góc huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) chụp từ flycam. Ảnh: Cen Sài Gòn.


Tại khu vực phía Nam, Bình Dương là địa phương đón dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) lớn. Trong Hội nghị Giao ban báo chí quý II/2019, đại diện UBND tỉnh Bình Dương cho biết, địa phương đã thu hút 1,3 tỷ USD đầu tư trực tiếp nước ngoài. Kết quả này nâng số lượng dự án FDI tại địa phương hiện nay lên 3.639 dự án, tổng vốn đăng ký 33,76 tỷ USD. Bình Dương tiếp tục đứng thứ 3 cả nước về thu hút vốn FDI (sau TP.HCM và Hà Nội).


Số lượng chuyên gia nước ngoài và lực lượng lớn lao động từ các tỉnh, thành đến sinh sống và làm việc khoảng trên 50.000 người. Họ chủ yếu tập trung ở TP Thủ Dầu Một. Theo các chuyên gia, đây là yếu tố thu hút các dự án nhà ở quy mô lớn tại các trung tâm công nghiệp Bình Dương thời gian gần đây.


Với phân khúc căn hộ, nguồn cung ghi nhận hơn 24.000 căn và đang tăng mạnh cả về số lượng cũng như chất lượng nhà, theo báo cáo thị trường căn hộ Bình Dương do Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam công bố hồi tháng 8. Số căn hộ tại Bình Dương hiện nay cao hơn gấp 5,3 lần so với nhà liền thổ dù quỹ đất cho nhà ở thấp tầng tại đây rất lớn.


Trong báo cáo này, 6.224 căn đã ra mắt và sẽ mở bán ở Bình Dương theo các giai đoạn trong 2019-2020. Tuy nhiên, các dự án mở bán mới có thể tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2019 và năm 2020 do các chủ đầu tư còn tiếp tục cập nhật thêm rổ hàng. Giá bình quân căn hộ trên thị trường sơ cấp của Bình Dương là 939 USD mỗi m2 nhưng vẫn có xu hướng tăng.


Phần lớn trong số này tập trung tại Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An. Thị trường thiết lập mặt bằng giá mới cao nhất trong 10 năm qua, đạt ngưỡng 35 triệu một m2. Mức giá này tăng từ 20-30% so với cuối năm 2018 theo khảo sát của Công ty Cổ phần Bất động sản Cen Sài Gòn.


Theo Thành Dương

Nhà ở, văn phòng hưởng lợi từ bất động sản công nghiệp

Nhà ở, văn phòng hưởng lợi từ bất động sản công nghiệp

Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại Việt Nam tăng lên sẽ tạo thêm nguồn cầu nhà ở, văn phòng cực lớn cho thị trường địa ốc.

Ông John Campbell, Tư vấn cấp cao phòng Dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam cho biết, trong hai quý đầu năm 2019 thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam ghi nhận nhiều tăng trưởng tích cực và điều này sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường nhà ở, văn phòng.

Tính đến nay, có 326 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích 95.500 ha. Thị trường ghi nhận 251 khu công nghiệp đã hoạt động với 60.900 ha (74% lấp đầy), 75 khu công nghiệp (29.300 ha) đang xây dựng, đền bù và giải phóng mặt bằng; 17 đặc khu kinh tế duyên hải có tổng nguồn cung 845.000 ha với 3,6 triệu lao động.

Chuyên gia này phân tích, khi tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp ngày càng cao, lực lượng người lao động, quản lý, chuyên gia làm việc tại đây chắc chắn sẽ cần nhà ở. Mặt khác, các nhà sản xuất (doanh nghiệp, tập đoàn) cũng có nhu cầu đặt văn phòng làm việc, văn phòng đại diện tại vùng sản xuất để thuận tiện cho việc quản lý và kết nối thương mại.

Bên cạnh nhà ở và văn phòng là hai thị trường liên thông có nguồn cầu kết nối mạnh mẽ với thị trường bất động sản công nghiệp, nhiều khả năng bất động sản bán lẻ cũng được hưởng lợi kép từ chuỗi nhu cầu này. Bởi lẽ ở đâu có nhà ở và văn phòng phát triển, nơi đó lập tức xuất hiện các dịch vụ đi kèm để phục vụ cho hệ sinh thái bất động sản này.

Ông John Campbell cho hay, vốn đầu tư (FDI) vào ngành công nghiệp trong nửa đầu năm 2019 ghi nhận có 1.723 dự án mới đăng ký tương đương 7,41 tỷ USD. Phân khúc sản xuất thu hút 605 dự án, chiếm 71,2% FDI với 13,15 tỷ USD tăng 39,8% theo năm.

Theo dữ liệu từ Bộ Kế hoạch Đầu tư, Hà Nội và TP HCM là hai thành phố thu hút đầu tư nhất, chiếm 26,3% và 16,7% tổng vốn FDI. Theo sau là Bình Dương chiếm 7,4% và Đồng Nai chiếm 6,7%. Nguồn vốn đầu tư từ Hong Kong (Trung Quốc) chiếm 28,7% với 5,3 tỷ USD, theo sau là Hàn Quốc với 2,73 tỷ USD và Trung Quốc với 2,28 tỷ USD. Trong 6 tháng đầu năm, khu công nghiệp và vùng kinh tế thu hút gần 340 dự án FDI với tổng nguồn vốn gần 8,7 tỷ USD.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang phát triển trên đà tăng của nguồn vốn FDI gấp 10 lần trong suốt thập kỷ qua. Nguồn cung đất công nghiệp dồi dào đang tạo điều kiện cho các dự án sản xuất và tăng các lựa chọn thuê đối với cả nhà xưởng xây sẵn cho thuê (RBF) và nhà xưởng xây theo yêu cầu (BTS).

Tuy nhiên, chuyên gia này nhận định, Việt Nam cần cẩn trọng lựa chọn các dự án công nghiệp sắp tới để tăng trưởng hơn trong giá trị chuỗi, tăng tính cạnh tranh và phát triển bền vững. Lao động giá rẻ và các ưu đãi đầu tư, đặc biệt là thuế ưu đãi sẽ tiếp tục trở thành những yếu tố thu hút đầu tư nước ngoài hàng đầu vào Việt Nam. Song khi tiếp tục chuyển đổi sang ngành công nghiệp giá trị cao Việt Nam phải tập trung vào chất lượng hơn là số lượng đầu tư.

Theo Hà Thanh

Người nước ngoài gia tăng đầu tư nhà ở tại Việt Nam

Người nước ngoài gia tăng đầu tư nhà ở tại Việt Nam

Chính sách sở hữu nhà dần cởi mở khiến khách ngoại quốc lựa chọn đầu tư bất động sản để ở lâu dài và kinh doanh.

Chị Park Su Jung, một người Hàn Quốc đã đến Việt Nam sinh sống được 2 năm. Nhận thấy nhu cầu lớn về nhà ở của các đồng hương, chị chọn làm thêm công việc môi giới bất động sản.

"Người Hàn Quốc chúng tôi thích sống cùng nhau nên khi mình chọn được chỗ ở tốt rồi thì cũng muốn giới thiệu cho người khác cùng đến sống. Một số nhà đầu tư nước ngoài khác còn sở hữu nhiều căn hộ trong một dự án rồi cho đồng nghiệp, đồng hương thuê lại", chị Park chia sẻ.

Theo các chuyên gia bất động sản, người nước ngoài khi tham gia vào thị trường nhà ở Việt, họ có lợi thế là hiểu rõ thị hiếu, ngôn ngữ của những khách hàng đồng hương. Những người như chị Park đang góp phần vào xu hướng sở hữu nhà ngày càng tăng của khách hàng ngoại quốc trong các dự án tại Việt Nam.

Khách ngoại ưu tiên những dự án có khuôn viên xanh tiện ích đa dạng

Thống kê của TNR Holdings trong 2 năm từ 2017-2019 tại các dự án của đơn vị cho thấy, số lượng khách hàng là người nước ngoài tăng dần qua từng năm. Ví dụ, năm 2017, Goldmark City có 8% khách ngoại. Một năm sau, con số này tăng lên 15% và đạt 18% vào năm 2019. Hay với dự án The Goldview, tỷ lệ sở hữu nhà của người nước ngoài tăng từ 3% lên 8% sau chưa đầy 2 năm.

Đơn vị lý giải rằng, những dự án thu hút khách ngoại quốc đều đặt tại các khu vực có nhiều trụ sở tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài, chủ yếu là Hàn Quốc và Nhật Bản. Bên cạnh đó, chủ đầu tư chú trọng xây dựng hệ thống tiện ích hiện đại theo chuẩn quốc tế, hình thành cộng đồng cư dân nước ngoài văn minh.

Tại các sàn giao dịch bất động sản, khu vực phía Tây Hà Nội với tiện ích đồng bộ là nơi tập trung người nước ngoài sinh sống đông nhất nhì Thủ đô. "Ở đây rất mát mẻ, sạch sẽ và đặc biệt có các quảng trường nghệ thuật rất đẹp, thiết kế căn hộ rất giống khi chúng tôi ở Singapore. Bạn bè tôi ở đây nhiều vì chúng tôi cảm nhận như đang ở tại quê hương mình vậy", anh Berth, người Singapore, đang sinh sống tại TNR Goldmark City nói.

Đánh giá về điều này, ông Mathew Powell, Giám đốc Savill Hà Nội và Đà Nẵng cho rằng người nước ngoài khi mua nhà rất quan tâm đến tính pháp lý. Họ thường quan sát xem các dự án thực tế mà chủ đầu tư đã thực hiện như thế nào, cảnh quan, tiện ích có tốt hay không.

Thị trường nhà ở tiềm năng cho khách ngoại

Theo khảo sát của TNR Holdings, giá nhà bình quân ở Hà Nội hiện ở mức 2.000 USD một m2, tại TPHCM 2.400 USD một m2. Đây là mức thấp hơn nhiều so với các quốc gia trong khu vực, khiến người nước ngoài muốn sở hữu nhà ở Việt Nam để ở và đầu tư.



Phía Tây Hà Nội là một trong những khu vực tập trung số đông người nước ngoài sinh sống

Báo cáo của HSBC Expat Explorer cho biết 15% người nước ngoài ở Việt Nam kiếm được hơn 250.000 USD một năm, so với mức trung bình toàn cầu là chỉ 7%. Ngoài ra, 75% người nước ngoài ở Việt Nam nói rằng họ hài lòng với mức thu nhập khả dụng tương đối cao hơn. 49% người nước ngoài nhận xét giá ở nhà hàng, nhà hát, quán bar âm nhạc ở Việt Nam rất rẻ. Tất cả những điều này làm cho Việt Nam trở thành một trong những quốc gia có chi phí sinh hoạt rẻ nhất trên thế giới.

Ngoài ra, báo cáo cũng đề cập đến nhiều lý do khác như Việt Nam có văn hóa đa dạng, con người cởi mở, chi phí sinh hoạt rẻ, cảnh quan đẹp, thời tiết dễ chịu,...

Hiện nay, chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đã được thông qua khi cho phép 30% lượng sản phẩm trong một dự án được bán cho người nước ngoài. Mỗi đơn vị hành chính cấp phường có thể có dưới 10% số lượng dự án (biệt thự hoặc nhà riêng lẻ) hoặc 250 căn do người nước ngoài làm chủ.

Dù chưa có con số thống kê cụ thể về con số người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam nhưng theo TNR Holdings, tín hiệu khởi sắc từ thị trường cho thấy phân khúc khách hàng này giàu tiềm năng.

"Cùng với các chính sách thông thoáng hơn, tôi tin thị trường nhà ở cho người nước ngoài sẽ có nhiều thay đổi trong thời gian tới. Đây sẽ là một thay đổi phù hợp với xu thế khi bất động sản công nghiệp cũng đang đón chờ làn sóng mới từ xu hướng dịch chuyển nhà máy ra khỏi Trung Quốc", đại diện TNR Holdings nói.

Theo Thành Dương

Công nghệ thông minh thay đổi việc định giá bất động sản

Công nghệ thông minh thay đổi việc định giá bất động sản

Trí thông minh nhân tạo (AI) đang hỗ trợ nhiều công đoạn định giá bất động sản tại thị trường Việt Nam.

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo Lĩnh vực định giá đang tăng tính chuyên nghiệp tại châu Á và Việt Nam trong đó đề cập đến sự ra đời của trí thông minh nhân tạo (AI) đang làm thay đổi một số công đoạn định giá bất động sản.

Báo cáo cho biết, thị trường định giá bất động sản tại Việt Nam tuy vẫn còn khá mới nhưng đang dần tuân thủ với các quy chuẩn định giá quốc tế. Mặt tích cực là công tác định giá bất động sản tại Việt Nam đã bắt đầu có một số quy trình được tự động hóa.

Hiện các công ty khởi nghiệp trong lĩnh vực công nghệ bất động sản góp phần thay đổi lĩnh vực định giá nhờ áp dụng các công nghệ hiện đại. Sự ra đời của trí thông minh nhân tạo (AI) đã hỗ trợ các chuyên viên định giá tăng tính hiệu quả và tương tác với diễn biến giá cả trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây.

Công nghệ này góp phần phân tích thị trường bằng cách cung cấp các giải pháp định giá cho các phân khúc bất động sản ít phức tạp. Ngược lại, các loại hình tài sản phức tạp hơn sẽ cần thêm những tương tác với con người và kiến thức chuyên môn chuyên sâu.



Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Dù có sự can thiệp của công nghệ thông minh, cả quy trình thẩm định giá vẫn đòi hỏi một số chi tiết và kinh nghiệm chuyên môn để đưa ra một kết quả thẩm định giá chuẩn mực. Những khó khăn hiện tại có thể kể đến là việc quản lý chất lượng định giá và việc thông tin thị trường thiếu nhất quán, chưa đạt độ minh bạch cao.

Hiện Chính phủ đã nhận ra lỗ hổng này và có giải pháp nỗ lực cải thiện công tác quản lý đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai thông qua một dự án được tài trợ bởi Ngân hàng thế giới đến năm 2021. Mục tiêu của hoạt động này nhằm cải thiện hiệu quả và tính minh bạch của dịch vụ hành chính đất đai, thông qua việc xây dựng và triển khai hệ thống thông tin đất đai quốc gia đa mục tiêu (MPLIS).

Dự án bao gồm việc xây dựng và phát triển cơ sở dữ liệu đất đai, số hóa tài chính của các bản đồ và hồ sơ giấy phép sử dụng đất; cập nhật và tích hợp dữ liệu địa chính, dữ liệu giá đất, quy hoạch sử dụng đất, thống kê và kiểm kê đất đai. Tuy nhiên, hệ thống này có thể còn những hạn chế với cấu trúc giao dịch linh hoạt và các giá trị chuyển nhượng không chính thức.

Một yếu tố khác ảnh hưởng lớn tới giá trị và thị trường bất động sản là quy hoạch. Việc sử dụng đất của tất cả các dự án cần phải tuân theo quy hoạch tổng thể; tuy vậy việc quản lý quy hoạch thiếu hiệu quả đã dẫn đến xáo trộn giá trị thị trường, từ đó khiến thông tin thị trường trở nên thiếu nhất quán. Điều này đặc biệt quan trọng vì quy hoạch sử dụng đất thường không được tiếp cận một cách công khai. Ngày nay, chính quyền các tỉnh đã bắt đầu tiến hành công bố quy hoạch các dự án bất động sản.

Cuối cùng, thông lệ định giá bất động sản thiếu nhất quán cho các mục đích khác nhau cũng gây nên sự không thống nhất về thông tin và dữ liệu. Có nhiều hệ thống và mức độ định giá bất động sản. Đơn cử như giá đất tính cho mục đích đền bù đất đai, mục đích tính toán nghĩa vụ tài chính đất và giá trị thị trường theo Hội đồng Tiêu chuẩn Định giá Quốc tế (International Valuation Standards Council – IVSC) đều có giá trị khác nhau.

Savills đánh giá, thị trường định giá bất động sản tại Việt Nam hiện đang đối diện với nhiều khó khăn và thách thức nhưng đồng thời cũng đã khơi thông được tiềm năng với nhiều cơ hội mới với việc áp dụng công nghệ thông minh. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển nóng gần nửa thập niên trở lại đây, khoảng cách về chất lượng và quy chuẩn định giá tài sản tại Việt Nam đang tiến dần đến mức tiệm cận so với khu vực, nhờ đó có thể mang lại nguồn cầu định giá lớn trong tương lai.

Theo Hà Thanh

Đề xuất quyền biểu quyết hội nghị nhà chung cư theo m2

Đề xuất quyền biểu quyết hội nghị nhà chung cư theo m2

HoREA kiến nghị hội nghị nhà chung cư nên tính mỗi m2 diện tích tương ứng một phiếu biểu quyết thay vì theo từng căn hộ.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa công bố bản góp ý Dự thảo Thông tư ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó có điểm mới là kiến nghị tính quyền biểu quyết hội nghị nhà chung cư theo đơn vị m2.

Theo quy định hiện hành, quyền biểu quyết tại hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được tính theo đơn vị căn hộ. Theo đó, mỗi căn hộ tương ứng với một phiếu biểu quyết. Đối với phần diện tích khác trong nhà chung cư không phải là căn hộ thì mỗi phần diện tích sàn xây dựng tương đương với diện tích sàn xây dựng của căn hộ lớn nhất theo thiết kế được phê duyệt tại nhà chung cư đó có một phiếu biểu quyết.

Tuy nhiên, Hiệp hội nhận thấy quy định hiện nay không công bằng giữa những người sở hữu căn hộ lớn, vừa hoặc nhỏ. Hoặc với chủ đầu tư, người sở hữu phần diện tích khác, mỗi phần diện tích sàn xây dựng tương đương với diện tích sàn xây dựng của căn hộ có diện tích lớn nhất, là bất cập.

Vì điều này làm cho chủ đầu tư và người sở hữu phần diện tích khác bị thiệt thòi. Do đó, Hiệp hội đề xuất quyền biểu quyết này nên tính theo tổng số m2 như cách tính quyền biểu quyết trong công ty cổ phần.

Theo Vũ Lê

“Cuộc chơi” mới với đại đô thị biển

“Cuộc chơi” mới với đại đô thị biển

Cùng với nhiều khu nghỉ dưỡng biển quy mô lớn của Vingroup, Sungroup… đã hiện hữu trước đó, những Cocobay Đà Nẵng của Empire Group với cả chục ngàn sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý hay Novaworld Phan Thiết hơn 1.000 ha của Novaland… đang thực sự mở ra cuộc chơi mới với những đại đô thị biển đúng nghĩa, sau khi hoàn thành sẽ tạo nên một câu chuyện mới của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam.

Những đại đô thị nghỉ dưỡng mới

Trò chuyện với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cuối tuần qua, ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Tập đoàn Empire Group tự hào khẳng định, khi hoàn thành toàn bộ dự án, Cocobay sẽ là siêu đô thị biển lớn nhất Việt Nam với khoảng 10.000 sản phẩm bất động sản thuộc nhiều phân khúc như chung cư, biệt thự, shophouse, condotel…

“Một dự án đô thị biển rất quy mô nên quá trình triển khai cũng gặp không ít thách thức, trong đó ách tắc pháp lý đối với sản phẩm condotel là vấn đề lớn nhất đối với Cocobay Đà Nẵng giai đoạn trước.Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, tôi có thể khẳng định, mọi vấn đề pháp lý đã được giải quyết xong và tại Cocobay Đà Nẵng hiện mỗi ngày đón khoảng 3.000 du khách đến lưu trú và trải nghiệm”, ông chủ nhà của cuộc thi hoa hậu Việt Nam vừa diễn ra cho biết, đồng thời kỳ vọng, việc hoàn thiện pháp lý, điều chỉnh quy hoạch khoa học và xanh hơn, nhất là khi đa số sản phẩm bất động sản tại Cocobay Đà Nẵng đã được chấp thuận cấp sổ đỏ lâu dài, sẽ biến nơi đây thành đại đô thị biển kiểu mẫu của Việt Nam trong tương lai gần.

Cocobay Đà Nẵng là dự án tâm huyết nhất của ông chủ Empire Group

Có thể nói, đại đô thị biển là cuộc chơi tốn kém, mạo hiểm, nhưng cũng rất hấp dẫn với các đại gia bất động sản. Không chỉ cần tiềm lực lớn để đi đường dài, các ông chủ cũng cần có hiểu biết sâu sắc và tầm nhìn đủ rộng về kinh doanh bất động sản biển, có mối quan hệ đa dạng trong và ngoài nước để hoàn thiện bộ hồ sơ pháp lý đồ sộ cũng như đảm bảo cho đại đô thị có thể hút lượng du khách đủ lớn nhằm duy trì hoạt động.

Nếu có thể chứng minh được điều đó, việc thu hút đông đảo các nhà đầu tư thứ cấp đến với các sản phẩm bất động sản đầu tư tại những đại đô thị biển là rất dễ dàng.  

 

Nguồn: Internet 

Những đại gia bất động sản đều hiểu điều đó và đây là lý do khiến một dòng vốn lớn từ nước ngoài cũng như nội địa đang săn đón quỹ đất phát triển dự án bất động sản ven biển. Ngoài những gương mặt doanh nghiệp phía Bắc có nhiều dự án ven biển được biết đến lâu nay như Vingroup, Sun Group, Empire Group, BIM Group, FLC Group… thì ở phía Nam thời gian qua đã chứng kiến những doanh nghiệp tên tuổi đầu ngành như Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn Danh Khôi… cũng đang đẩy mạnh việc tham gia vào thị trường bất động sản ven biển.

 

Nguồn: Internet 

Và nói như ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Asia New Time, câu chuyện đầu tư bất động sản ven biển đến thời điểm hiện nay dường như không giới hạn vùng không gian, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, bởi vùng đất nào có biển bãi biển đẹp, nơi đó sẽ được ví như những mỏ vàng triệu đô.

Quả thật, nếu như trước đây, nhắc đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, người ta chỉ nghĩ đến những vùng đất quen thuộc như Vũng Tàu, Mũi Né, Nha Trang, Đà Nẵng hay xa hơn là Phú Quốc, Hạ Long…, thì thời gian gần đây, nhiều vùng đất gắn với biển được các nhà đầu tư uy tín, chuyên nghiệp săn tìm ráo riết, hứa hẹn sẽ tạo nên một sự bùng nổ của thị trường bất động sản ven biển. Cụ thể, nhắc đến các thị trường ven biển phía Nam, thời gian qua, khá nhiều siêu dự án bất động sản ven biển xuất hiện như Dự án Novaworld Phan Thiết có quy mô lên đến 1.000 ha do Novaland đầu tư, hay dự án Novaworld Hồ Tràm tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với quy mô các giai đoạn cũng lên đến cả ngàn héc-ta. Đây thực sự là những đại đô thị nếu được đầu tư đúng nghĩa, sau khi hoàn thành sẽ tạo nên một câu chuyện mới của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam.



Nguồn: Internet 

Còn tại khu vực miền Trung, ngoài những thị trường lâu nay được biết đến nhiều như Nha Trang hay Đà Nẵng, thì Bình Định gần đây đã lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Theo ghi nhận, từ đầu năm 2019 đến nay, một số khu vực như Quy Nhơn, Nhơn Hội, Nhơn Lý của tỉnh Bình Định được khá nhiều nhà đầu tư đổ bộ.

Bắt đầu từ năm 2016, UBND tỉnh Bình Định có chủ trương kêu gọi các nhà đầu tư có năng lực thực sự đến đầu tư thông qua hình thức xã hội hóa phát triển quỹ đất, phát triển hạ tầng kỹ thuật, phát triển khu nhà ở thương mại, khu đô thị mới. Và đến nay, Quy Nhơn đã thu hút khá nhiều doanh nghiệp lớn vào cuộc như FLC, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR). Trong đó, đáng chú ý nhất gần đây là dự án Khu đô thị Nhơn Hội New City do Danh Khôi phát triển đã tạo nên con sóng mới cho thị trường này, khi hơn 1.300 sản phẩm đất nền sồ đỏ ven biển vừa công bố đã được nhà đầu tư đón nhận.


Nguồn: Internet 

Để “trải thảm đỏ” thu hút nhà đầu tư, du khách trong và ngoài nước, tỉnh Bình Định đã đẩy mạnh chiến lược phát triển hạ tầng tại Quy Nhơn với nhiều dự án giao thông đường bộ đang được triển khai thực hiện như tuyến Ngô Mây nối dài, tuyến quốc lộ 1D, tuyến quốc lộ 19B. Song song đó, Cảng hàng không Phù Cát, nằm cách trung tâm TP. Quy Nhơn khoảng 35 km về hướng Tây Bắc đang được nâng cấp mở rộng với công suất thiết kế 1,5 triệu hành khách/năm, có khả năng mở rộng để nâng công suất lên 2,4 triệu hành khách/năm. Dự kiến, cảng sẽ mở chuyến bay quốc tế đầu tiên từ sân bay Phù Cát trong tháng 9 tới…

Theo phân tích của các chuyên gia, sự bùng nổ thật sự của thị trường bất động sản ven biển ở Nhơn Hội nói riêng và nhiều khu vực khác nói chung sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới.

“Khẩu vị” mới của thị trường địa ốc

Có thể nói, chưa khi nào khái niệm “bất động sản ven biển” có ý nghĩa với thị trường như hiện nay. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn bùng nổ đầu tư bất động sản ven biển mạnh nhất trong lịch sử hình thành thị trường bất động sản Việt Nam.

Chừng 10 năm trước đây, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển được biết đến như là một loại hình bất động sản khá xa xỉ, bởi đây là cuộc chơi chỉ dành cho giới nhà giàu, đối tượng khách hàng bằng một phần chóp cao nhất của tháp hình tam giác. Do vậy, đã có không ít dự án dù đẹp và đầu tư bài bản cũng khá nan giải trong việc bán hàng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, “khẩu vị” thật sự của thị trường đã được thay đổi, bất động sản ven biển không chỉ trở thành nhu cầu của đại đa số khách hàng mà còn trở thành một “cuộc chơi” đầy thú vị của giới đầu tư.

Theo phân tích của giới chuyên môn, sự thay đổi “khẩu vị” của thị trường địa ốc Việt Nam đang đi theo quy luật chung của nhiều nước trên thế giới. Bởi bất động sản ven biển tại Việt Nam không chỉ dành cho người giàu với mục đích nghỉ dưỡng, mà còn là một loại hình bất động sản khai thác mang giá trị triệu đô.

Liên tục trong nhiều năm qua, Việt Nam chứng kiến lượng khách du lịch quốc tế không ngừng tăng cao, trong đó những vùng đất nào có bờ biển đẹp, hạ tầng kết nối tốt đều lọt vào tầm ngắm của du khách. Theo thống kê của Tổng cục Du lịch, 7 tháng đầu năm, du khách đến Việt Nam đạt gần 9,8 triệu lượt, tăng 7,9% so với cùng kỳ 2018.

Đối với lượng khách trong nước, theo ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển CBRE Vietnam, thu nhập gia tăng cùng sự phát triển của internet và mạng xã hội đã giúp kích thích nhu cầu du lịch của người Việt. Song song đó là những cải thiện đáng kể về cơ sở hạ tầng (đường cao tốc, sân bay, số lượng chuyến bay...) giúp gia tăng khả năng kết nối giữa các thành phố lớn với các thành phố nghỉ dưỡng, cũng như giữa các thành phố nghỉ dưỡng với thị trường quốc tế.

Sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành du lịch Việt Nam kéo theo sức hút về nhu cầu đầu tư bất động sản ven biển. Từ một thị trường với xuất phát điểm là một sản phẩm về phong cách sống dành cho giới siêu giàu - các đối tượng sẵn sàng xuống tiền nếu thích vị trí và thiết kế của dự án, trong đó các siêu đô thị biển với đầy đủ tiện ích và không gian khoáng đạt sẽ có nhiều ưu thế trong thu hút du khách và các nhà đầu tư.

“Một đô thị biển đủ lớn sẽ hình thành một hệ sinh thái nghỉ dưỡng và trải nghiệm cũng như buôn bán, kinh doanh hấp dẫn. Do đó, đây sẽ là những sản phẩm dẫn dắt xu thế phát triển của bất động sản ven biển trong thời gian tới”, ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Empire Group nhận xét.

Hoàn thiện xong pháp lý là một trong những phần việc quan trọng nhất


Ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Empire Group

Do quy mô rất lớn cũng như tính phức tạp, đa dạng của các sản phẩm, việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho các siêu đô thị biển nói chung và Cocobay Đà Nẵng nói riêng đòi hỏi rất nhiều công sức, thời gian. Trong khi đó, đây lại là vấn đề mà khách hàng quan tâm nhất bên cạnh vị trí, thiết kế dự án.

Để làm được điều này, sự hiểu biết, minh bạch, cầu thị của chủ đầu tư là rất quan trọng, cùng với đó phải có sự ủng hộ rất lớn của chính quyền địa phương tọa lạc dự án và các cơ quan liên quan ở Trung ương.

Đối với Cocobay Đà Nẵng, chúng tôi có thuận lợi là hầu hết diện tích đều được quy hoạch là đất ở. Sau khi sản phẩm condotel bị vướng mắc về pháp lý, thời gian qua, chủ đầu tư đã trải qua giai đoạn nỗ lực hoàn thiện hồ sơ pháp lý gồm các bước: Điều chỉnh quy hoạch từ condotel thành chung cư và khu thấp tầng, giảm mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất, tăng cảnh quan và tiện ích để khoáng đạt không gian đô thị; nhận Quyết định giao đất; chuẩn y thiết kế đô thị gồm các phối cảnh chi tiết đến từng đơn nguyên.

Bước cuối cùng là đến đầu tháng 8 vừa qua, chúng tôi đã được nhận quyết định chấp thuận cho phép mở bán. Dự kiến, sau tháng Ngâu, Cocobay Đà Nẵng mới mở bán chính thức khu thấp tầng, nhưng đến nay lượng khách hàng đặt chỗ đã đạt trên 100 sản phẩm biệt thự, liền kề.    
 

Đầu tư bất động sản ven biển đang trở thành làn sóng


Ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Công ty Phúc Điền Land

Khi nguồn cung của các dự án nội thành nhiều thành phố lớn dần trở nên khan hiếm, các doanh nghiệp bất động sản phải đánh bắt xa bờ, kéo theo một làn sóng đầu tư mới tại các tỉnh, thành phố vùng ven, đặc biệt là các dự án mang yếu tố biển.

Khi hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, việc di chuyển từ trung tâm đến các tỉnh, thành phố ven biển không còn khó khăn và mất thời gian như thời gian trước, nên việc sở hữu những bất động sản biển không còn xa xôi trong suy nghĩ của nhiều người. Hơn nữa, so với bất động sản trung tâm thành phố lớn thì bất động sản biển giá còn khá hời, trong khi việc khai thác tức thời để mang lại dòng tiền cho nhà đầu tư lại rất tốt.

So với các nước trong khu vực,  chi phí du lịch nghỉ dưỡng cũng như giá bất động sản biển tại Việt Nam còn rất thấp, nên ngoài việc khách du lịch đến Việt Nam nghỉ ngơi thì việc các các nhân, tập thể ngoại quốc sở hữu bất động sản biển tại Việt Nam ngày một nhiều. Mức sống người dân Việt Nam cải thiện nhanh, nhu cầu nghỉ ngơi khám phá tăng cao, đồng thời việc sở hữu bất động sản thứ 2, thứ 3 ngày càng trở nên quen thuộc.

Về phía cung, các doanh nghiệp bất động sản trong nước dần chuyên nghiệp hơn, biết khai thác thế mạnh của dự án, đa dạng hóa sản phẩm cũng như việc đẩy mạnh quảng bá. Hơn nữa, việc gia tăng giá trị sản phẩm bất động sản biển những năm gần đây luôn đạt mức cao so với khu vực khác, có những nơi đạt mức tăng trưởng từ 30 - 50%, có những dự án vượt mức 100% chỉ trong vòng 1 - 2 năm.

Muốn thành công không chỉ cần tính đến sức mua sơ cấp mà cả nguồn cầu khách thuê khi dự án vận hành



Ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển CBRE Vietnam

Với tiềm năng của thị trường Việt Nam, có một dòng vốn lớn từ nước ngoài cũng như nội địa đang săn đón quỹ đất phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng, do đó thị trường giao dịch dự án dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn trong tương lai. Ở miền Bắc, với việc thông cầu Bạch Đằng vào tháng 9/2018 và cao tốc Hạ Long - Vân Đồn cũng như sân bay Vân Đồn được xây dựng, bất động sản nghỉ dưỡng Vân Đồn sẽ thu hút thêm nhiều sự quan tâm trong thời gian tới. Ở Khánh Hòa, trong 3 năm tới, khu vực Phạm Văn Đồng và Bãi Dài sẽ là những điểm nóng dự án. Tại Phú Quốc, làn sóng tiếp theo sẽ diễn ra ở Bắc đảo (nơi được kỳ vọng sẽ có casino đầu tiên cho phép người Việt vào chơi), cũng như khu vực phía Nam sân bay. Ở Đà Nẵng, khu vực quận Sơn Trà cũng như khu vực dọc đường xuống Hội An sẽ là điểm nóng trong tương lai.  

Gia tăng kết nối khiến việc lan tỏa dự án đến những địa phương mới hơn như Sapa, Vân Đồn, Quảng Bình, Quy Nhơn trở nên khả thi hơn. Ngoài ra, trong thời gian tới, khi quỹ đất dành cho dự án nghỉ dưỡng ven biển đang hạn hẹp dần, bất động sản ở các địa phương miền núi có thể trở thành điểm nóng. Tuy nhiên, dự án ở miền núi cần được phát triển phù hợp với điều kiện tự nhiên, không thể cứ gượng ép áp dụng những mô hình như condotel cao tầng.

Những chủ đầu tư thành công chính là những đơn vị xét đến không chỉ nguồn cầu mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, mà cả nguồn cầu thuê phòng khi dự án đi vào vận hành. Nhằm tạo điểm nhấn và thu hút cả hai nguồn cầu này, các dự án mới có thể xem xét sử dụng những đơn vị quản lý chưa có mặt tại Việt Nam, hoặc những tên tuổi “boutique” hơn với thiết kế/concept mới lạ.

Đối với nhà đầu tư cá nhân: đầu tiên, người mua phải thực sự thích du lịch tại địa điểm dự án, không nên quá chú trọng vào các con số cam kết lợi nhuận mà cần tìm hiểu kỹ về tính minh bạch thông tin của dự án, cũng như khả năng vận hành sau này (có đơn vị quản lý chuyên nghiệp hay không, nếu chủ đầu tư tự quản lý thì họ đã có kinh nghiệm gì hay chưa, có đủ tiện nghi tiện ích để thu hút khách thuê sau này hay không...).

Đón đầu nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng ngày một trở nên thiết yếu với đại đa số người dân


Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time

Thật ra, bất động sản ở các khu đô thị hay bất động sản ở ven biển đều có quy luật phát triển của nó, trong đó điểm chung mà các phân khúc hướng đến là khi nhu cầu ngày càng gia tăng thì giá trị sử dụng, khai thác ngày càng lớn. Và khi cầu lớn hơn cung thì giá tăng cao trở thành quy luật của thị trường.

Bất động sản ven biển trong những năm gần đây có sự phát triển vượt bậc. Điều này cũng dễ hiểu, bởi nhu cầu du lịch của du khách quốc tế lẫn nội địa không ngừng tăng cao, trong đó điểm đến được hầu hết du khách lựa chọn đều là những khu vực có biển đẹp. Như chúng ta đã thấy, hiện nay vào những dịp cuối tuần, ngày lễ, tại các sân bay thường trở nên quá tải với lượng hành khách không chỉ là những người giàu mà ngày càng trở nên phổ biến ở nhiều đối tượng. Nói điều này để cho thấy rằng, nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng đã trở thành thiết yếu với đại đa số người dân Việt Nam.

Một thực tế khác, khoảng 10 năm trước đây, tại những cung đường ven biển mà cụ thể là các cung đường tại các thành phố du lịch của miền Trung như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn…, giá đất còn khá thấp như đường Võ Nguyên Giáp của của Đà Nẵng, hay đường Xuân Diệu của Quy Nhơn giá đất chỉ nằm quanh mức vài chục triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Song những cung đường này hiện nay đã trở nên vô giá vì dường như không có ai bán. Và không chỉ ở những khu vực kể trên, qua khảo sát có thể thấy, những vịnh biển thiên nhiên ở Việt Nam ngày càng khan hiếm và trở thành tài sản trị giá triệu đô, thậm chí tỷ đô khi được phát hiện, tôn tạo và khai thác đúng cách...

Giá bất động sản ven biển còn tương đối mềm


Ông Ngô Đức Sơn, Phó tổng giám đốc DRH Holding

Với người Việt, sở thích đầu tư hay tích lũy tài sản bằng bất động sản đã trở thành văn hóa, đặc biệt là trong bối cảnh trượt giá của tiền đồng đã khiến không ít người tìm đến bất động sản như tìm một kênh trú ẩn an toàn của dòng vốn. Và như đã phân tích, khi cơ hội đầu tư bất động sản ở TP.HCM đã ít đi, thì dòng tiền ắt sẽ tìm đến với các thị trường ngách, trong đó đầu tư vào bất động sản ven biển đang trở thành một lựa chọn được ưu tiên.

Mặt khác, so sánh về mặt bằng giá, hiện nay giá bất động sản tại các đô thị lớn đã tăng khá mạnh dẫn đến đầu tư có nhiều rủi ro. Trong khi đó, bất động sản ven biển dù đã có sự tăng trưởng mạnh trong thời gian qua, song vẫn còn tương đối “mềm”, dư địa tăng giá còn lớn. Bất động sản ven biển trong tương lai sẽ ngày càng trở nên khan hiếm, minh chứng là nhiều vùng đất ven biển đến thời điểm hiện nay đều được các nhà phát triển bất động sản săn tìm ráo riết. Giá đất ven biển nhiều khu vực không ngừng tăng mạnh qua thời gian, đặc biệt với các bất động sản có giá trị khai thác cao, có mức giá tăng đến cả chục lần so với nhiều năm trước đây.

Bên cạnh đó, xét ở góc độ khác, nhu cầu du lịch, nghĩ dưỡng ngày càng có nhiều, trong bất động sản ven biển chính là kênh đầu tư đón đầu nhu cầu thực tế này, do vậy đầu tư bất động sản ven biển đang trở thành xu thế tất yếu. 

Theo Châu Kỳ 

Bất động sản nghỉ dưỡng đang chuyển giai đoạn 2, hướng phân khúc tầm trung

Bất động sản nghỉ dưỡng đang chuyển giai đoạn 2, hướng phân khúc tầm trung

Savills mới đây đã công bố báo cáo “Ngôi nhà thứ 2 – những xu hướng về mua và thuê trên toàn cầu” năm 2018. Điều thú vị là bất động sản nghỉ dưỡng đang có xu hướng đại chúng hóa.

Bất động sản nghỉ dưỡng đang được xem là xu hướng đầu tư ngôi nhà thứ 2. Ảnh: Shutterstock.

Suất đầu tư giảm

Savills đã thực hiện khảo sát trên 4.300 chủ sở hữu ngôi nhà thứ 2 trên HomeAway tại 7 thị trường lớn là Mỹ, Anh, Pháp, Tây Ban Nha, Ý, Hà Lan, và Bồ Đào Nha, và ghi nhận xu hướng phát triển của sản phẩm căn hộ giá thấp hơn trên thị trường nhà thứ 2.

Trong năm 2017, 37% số lượng giao dịch là những bất động sản dưới 200.000 USD. Năm 2018, giá bán trung bình của một bất động sản là 291.000 USD, nhưng vẫn thấp hơn 37% so với một thập kỷ trước. Điều này được lý giải bởi sự mở rộng của thị trường chung cư: căn hộ chung cư chiếm 34% số lượng giao dịch trong năm 2017 theo mẫu khảo sát, cao hơn so với con số 26% của năm 2007.

Với việc thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng hội nhập, có độ mở lớn, diễn biến của phân khúc nghỉ dưỡng cũng ghi nhận những nét tương đồng.

Theo Savills, thời điểm trước đây, khi thị trường bất động sản Việt Nam mới bắt đầu phát triển, là thời kỳ của các dự án ở vị trí trung tâm đắc địa, với quỹ đất hạn hẹp và nguồn cung hạn chế, tạo nên các sản phẩm hạng sang với chi phí cao.

Tại thời điểm này, loại hình sản phẩm chính của thị trường này được coi là các sản phẩm lõi như biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự ven biển. Đối tượng người mua chủ yếu là các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn với mục tiệu đầu tư dài hạn.

Tuy vậy, thời gian gần đây, với sự phát triển của du lịch Việt Nam, nhu cầu về dịch vụ lưu trú của khách hàng tầm trung ngày càng lớn.

Trong năm 2018, Việt Nam đón 15,5 triệu lượt khách du lịch quốc tế và khoảng 80 triệu khách du lịch nội địa, tăng 19,9% và 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn trong số các khách du lịch này chỉ có ngân sách trung bình cho chuyến nghỉ dưỡng của mình và tìm kiếm các sản phẩm lưu trú vừa túi tiền.

Đáp ứng nhu cầu này, các nhà đầu tư cũng hướng đến việc đầu tư và phát triển các sản phẩm diện tích nhỏ hơn và các sản phẩm mới với mức giá hợp lý hơn.


SolBeach House, một sản phẩm của MIK Group tại Phú Quốc.

Hiện thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã xuất hiện các sản phẩm như căn hộ dịch vụ, chung cư biển, căn hộ khách sạn (condotel) - được coi như một sản phẩm phái sinh từ mô hình lõi truyền thống.

Với diện tích vừa phải, chi phí đầu tư của các bất động sản không gắn liền với đất này không quá lớn và phù hợp với một tập nhà đầu tư lớn hơn trước.

Tiềm năng thị trường mới nổi

Bên cạnh các thị trường nghỉ dưỡng đã khá phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, các nhà đầu tư cũng đang dần nhắm tới các địa phương mới như Ninh Thuận, Tuy Hòa, Quy Nhơn... có nguồn cầu du lịch đáng kể tại những điểm đến hoang sơ và chưa quá thương mại hóa. Vì vậy, thị trường nghỉ dưỡng đã nhanh chóng tiếp bước.

Thêm vào đó, chi phí đất tại các thị trường mới nổi này thấp hơn, cũng đã mở ra cơ hội đầu tư cho nhiều nhà đầu tư hơn.

Chủ đầu tư các dự án nghỉ dưỡng cũng đang đưa ra nhiều chương trình đầu tư linh hoạt để thu hút khách hàng, ví dụ như chương trình cho thuê lại (cam kết hoặc chia sẻ lợi nhuận), cho thuê dài hạn hoặc bán và cam kết mua lại bất động sản.

Tương quan với các sản phẩm đầu tư bất động sản ngôi nhà thứ 2 tại Hà Nội và TP.HCM, đây là một phương án đầu tư hấp dẫn với chi phí đầu tư không quá lớn và lợi nhuận khả quan. Đây là lý do các thị trường nghỉ dưỡng thu hút một lượng khách hàng không nhỏ từ hai thành phố lớn của Việt Nam.

Không chỉ thu hút nhà đầu tư trong nước, thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam có sức hút không nhỏ đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Sự quan tâm của các khách nước ngoài mua ngôi nhà thứ 2 tại Việt Nam đã được ghi nhận từ nhiều năm nay bởi thị trường nghỉ dưỡng tiềm năng và giá bất động sản nhà ở cạnh tranh so với các nước phát triển.

Từ khi Luật Nhà ở sửa đổi năm 2015 cho phép cá nhân và tổ chức nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam, số lượng người nước ngoài quan tâm đến và mua second home tại Việt Nam tăng đáng kể. Một số dự án tại Hà Nội, Hồ Chí Minh và Đà Nẵng sau khi mở bán đã nhanh chóng đạt ngưỡng tỷ lệ người mua nước ngoài tối đa.

Theo Thành Nguyễn

Nâng tầm chung cư bằng công nghệ quản lý tòa nhà

Nâng tầm chung cư bằng công nghệ quản lý tòa nhà

Thay vì quản lý, vận hành tòa nhà theo cách truyền thống, ứng dụng công nghệ là cách làm hiệu quả để gia tăng chất lượng dịch vụ quản lý, đồng thời cũng giúp cư dân khách hàng tiếp cận tốt hơn với các dịch vụ của đơn vị quản lý.

Ảnh: Shutterstock

Nhu cầu số hóa từ thực tế

Quản lý vận hành tòa nhà chuyên nghiệp là khái niệm đã xuất hiện từ lâu trên thế giới, nhưng tại Việt Nam, khái niệm này còn khá mới mẻ. Sự phát triển mạnh của các dự án cao ốc, chung cư tạo ra mảnh đất màu mỡ cho các đơn vị quản lý bất động sản. Các dự án chung cư có hàng trăm, hàng nghìn người dân sinh sống, do đó, việc đáp ứng nhu cầu cá nhân và cộng đồng của cư dân đòi hỏi đội ngũ quản lý phải là nhân lực chất lượng, sắp xếp công việc hợp lý, liên lạc thường xuyên với cư dân và chủ đầu tư.

Mặc dù là mô hình còn mới ở Việt Nam, nhưng trong 5 năm qua, đã có nhiều đơn vị quản lý tòa nhà được thành lập. Đây là dấu hiệu tốt cho thị trường, bởi khách hàng sẽ có nhiều sự lựa chọn. Nếu như 5 năm trước đây, chỉ có một số ít các doanh nghiệp nước ngoài cung cấp dịch vụ này, thì đến nay, đã có nhiều các doanh nghiệp cả trong nước và nước ngoài cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà tại thị trường Việt Nam.

Dù số lượng đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà tăng mạnh trong 5 năm qua, nhưng chất lượng lại không phát triển tương ứng. Trong đó, vấn đề nan giải hiện nay là mô hình quản lý bất động sản truyền thống đã bước đầu cho thấy không ít sự lạc hậu. Đặc biệt, với khối lượng công việc lớn, mô hình truyền thống cho thấy nhiều hạn chế trong các khâu như giao tiếp với cư dân, quản lý nhân sự, quản lý hồ sơ cư dân, xử lý yêu cầu của cư dân, chất lượng dự án (tiêu chuẩn quản lý không được đảm bảo).

Quản lý, vận hành tòa nhà, nhất là ở chung cư là nghề làm dâu trăm họ, trong đó có những chuyện tưởng nhỏ, nhưng lại là nguyên nhân của những tranh chấp. Câu chuyện giao tiếp với cư dân, xử lý yêu cầu và quản lý nhân sự là những vấn đề nổi cộm. Trong đó, mô hình truyền thống có nhiều hạn chế trong việc giao tiếp với cư dân.

Hình thức giao tiếp phổ biến là bảng tin, thông báo, email… Tuy nhiên, trên thực tế, việc giao tiếp này không mang lại hiệu quả như mong muốn, không tạo được sự quan tâm, chú ý của người dân. Ngoài ra, mô hình này còn tạo áp lực về quản trị và kinh tế khi bộ máy liên tục bị phình to (theo quy mô dự án, số lượng dự án tăng thêm hàng năm).

Điều này xuất phát từ việc các đơn vị quản lý tòa nhà đó là việc ứng dụng công nghệ còn khá yếu ớt. Công nghệ hiện nay chủ yếu mang tính chất tổng hợp như kỹ thuật viên đi bảo trì, sửa chữa thiết bị hệ thống (ví dụ thang máy, máy phát điện), sau đó ghi sổ nhật ký kỹ thuật, rồi tiếp tục cập nhật thông tin trên trang web, phần mềm. Việc ứng dụng công nghệ mang tính tổng hợp nhiều hơn là triển khai hay đưa ra giải pháp.

Cuộc đua số trong quản lý, vận hành tòa nhà

Những áp lực nói trên đã thúc bách các doanh nghiệp trong lĩnh vực quản lý tòa nhà phát triển các công nghệ, các ứng dụng (app) quản lý mới để giải bài toán mà mô hình cũ đặt ra. Với lĩnh vực quản lý, vận hành tòa nhà, xu hướng hiện nay trên thế giới là đẩy mạnh ứng dụng công nghệ quản lý bất động sản, bằng các phần mềm quản lý, trí tuệ nhân tạo (AI), hệ thống dữ liệu lớn (Big Data), tự động hóa các chu trình quản lý.

Phần mềm quản lý tòa nhà không chỉ giúp cư dân nhận thông báo phí, đặt dịch vụ, mà còn là kênh để phản ánh chất lượng dịch vụ. Khi có vấn đề phát sinh được phản ánh, lập tức tình trạng sẽ được cập nhật để khắc phục, giải quyết. Mọi việc nhỏ nhất từ điện, nước hay hay cứu hộ, an ninh đều dựa vào đơn vị vận hành và quản lý tòa nhà. Vì vậy, trong quá trình quản lý không thể tránh khỏi những sự cố không mong muốn. Đặc biệt, một trong những tranh chấp lớn nhất thường xảy ra giữa chủ đầu tư, đơn vị quản lý với cư dân là chưa minh bạch trong thu - chi tài chính.

Khi áp dụng công nghệ vào quản lý, toàn bộ việc thu - chi đều được nhập lên hệ thống để ban quản trị và cư dân có thể kiểm tra. Khi cư dân đóng phí, phiếu sẽ được in và không thể sửa đổi. Toàn bộ dữ liệu sẽ được lập thành các báo cáo và chuyển cho các cá nhân, bộ phận có trách nhiệm liên quan khiến việc quản lý tài chính được minh bạch hơn.

Với quy mô danh mục quản lý ngày càng mở rộng, giải pháp để quản lý và vận hành các dự án một cách hiệu quả và tiết kiệm nguồn lực hơn. Thay vì phải gặp mặt trực tiếp hoặc liên hệ qua điện thoại với ban quản lý để yêu cầu sửa chữa, đặt lịch sử dụng tiện ích trong dự án hoặc thanh toán các chi phí liên quan, cư dân có thể nhanh chóng thao tác đơn giản trên ứng dụng qua điện thoại.

Đối với ban quản lý, thay vì ghi nhận và lưu những thông tin một cách thủ công, ban quản lý có thể lưu trữ ngay trên hệ thống và điều phối nhân sự nhanh chóng hiệu quả, giảm lỗi từ con người gây ra. Thay vì truyền tải những thông báo tới cư dân qua bảng tin hay liên lạc trực tiếp, ban quản lý hay chủ đầu tư có thể gửi thông báo qua hệ thống, từ đó giúp tiết kiệm thời gian và nguồn lực.

Hơn thế, các hệ thống quản lý bất động sản có khả năng lưu trữ lịch sử thông tin của tất cả các dự án; qua đó tất cả thông tin trao đổi giữa các bên ban quản lý. Ban quản trị, chủ đầu tư và cư dân đều minh bạch rõ ràng, tránh những hiểu lầm tranh chấp không đáng có khi xảy ra. Tất cả báo cáo kỹ thuật và phản hồi về chất lượng dịch vụ được cư dân gửi đến hệ thống cũng sẽ được lưu giữ và là cơ sở để ban quản lý và chủ đầu tư cải thiện hoạt động quản lý và vận hành dự án theo thời gian.

Dẫu vậy, công nghệ chỉ giúp giảm tải và rút ngắn thời gian xử lý công việc quản lý vận hành chung cư, còn quan trọng hơn cả vẫn là chất lượng nhân sự. Xét trên mặt bằng chung, các đơn vị quản lý vận hành tòa nhà tại Việt Nam còn thiếu chuyên nghiệp, chất lượng nhân sự còn kém, chưa thực sự đáp ứng được yêu cầu công việc. Cần phải có những trường lớp chính quy đào tạo về lĩnh vưc quản lý vận hành tòa nhà một cách bài bản.

Là lĩnh vực còn mới mẻ, kinh nghiệm chưa nhiều, các doanh nghiệp quản lý, vận hành tòa nhà của Việt Nam dù đã có những bước phát triển đáng ghi nhận, nhưng với tốc độ đô thị hóa nhanh và những yêu cầu ngày càng cao của khách hàng như hiện tại, đòi hỏi sự trưởng thành nhanh hơn nữa của các doanh nghiệp. Điều này không chỉ góp phần mang đến sự phát triển đều mọi mặt cho thị trường bất động sản, mà còn là yếu tố quan trọng để tạo lập nên các không gian sống văn minh trong các khu đô thị.

Theo Trịnh Nguyên Tuấn Anh