Quý 1/2020, khởi công hai dự án hạ tầng trọng điểm trị giá 10.000 tỉ đồng

Quý 1/2020, khởi công hai dự án hạ tầng trọng điểm trị giá 10.000 tỉ đồng

Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu đảm bảo tiến độ để khởi công hai dự án cầu Mỹ Thuận 2 và cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ trong quý 1/2020.


Cụ thể, đối với cầu Mỹ Thuận 2, Thủ tướng yêu cầu Bộ Giao thông vận tải khẩn trương triển khai các thủ tục đầu tư hạng mục thành phần cầu chính, bảo đảm khởi công trong quý 1/2020, phấn đấu hoàn thành, đưa Dự án vào sử dụng đồng bộ với tuyến đường cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận.


Được biết, dự án xây dựng cầu Mỹ Thuận 2 có điểm đầu tại Km101+126 tại nút giao An Thái Trung thuộc huyện Cái Bè (tỉnh Tiền Giang), khớp nối với Dự án Đường cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận. Điểm cuối tại Km107+740 tại nút giao Quốc lộ 80 thuộc TP. Vĩnh Long (tỉnh Vĩnh Long), khớp nối với Dự án Đầu tư xây dựng đường cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ. Tổng chiều dài dự án là 6,61km, trong đó cầu dài 1,906 km, quy mô 6 làn xe, rộng 25m, trong đó, nhịp chính là cầu dây văng hai mặt phẳng dây với khổ thông thuyền rộng 300m, trụ tháp dạng kim cương.


Dự án xây dựng cầu Mỹ Thuận 2 có tổng vốn 5.003 tỉ đồng.


Đối với dự án cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ, Thủ tướng yêu cầu Bộ Giao thông vận tải khẩn trương triển khai các thủ tục điều chỉnh dự án theo đúng quy định của pháp luật; đồng thời thực hiện tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án, bảo đảm khởi công dự án trong quý 1/2020.


Theo báo cáo nghiên cứu khả thi dự án cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ đã được Bộ GTVT phê duyệt ngày 28/8/2017, tuyến cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ dài 23,5km, đi qua địa phận các huyện: Bình Tân, Long Hồ, Tam Bình; thị xã Bình Minh; Tp. Vĩnh Long (tỉnh Vĩnh Long) và huyện Châu Thành (tỉnh Đồng Tháp). Tổng mức đầu tư dự án là 5.370 tỉ đồng, nhà nước hỗ trợ bằng quyền thu phí tuyến cao tốc Tp.HCM – Trung Lương từ tháng 9/2028; thời gian thu phí là 22 năm.


Tuy nhiên, Ban quản lý dự án Thăng Long sau đó đã đề nghị Bộ GTVT thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh Dự án đầu tư xây dựng công trình đường cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ, giai đoạn I theo hình thức PPP, loại hợp đồng BOT.


Theo đó, tổng mức đầu tư dự án giảm xuống còn 4.919 tỉ đồng. Dự án cũng sẽ thay đổi cơ cấu vốn đầu tư khi vốn nhà nước tham gia hỗ trợ chi phí GPMB là 932,2 tỉ đồng, phần còn lại là vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư (797,5 tỉ đồng) và vốn vay thương mại (3.9987,5 tỉ đồng).


Theo Nguyễn Văn

Việt Nam tăng 10 bậc về năng lực cạnh tranh

Việt Nam tăng 10 bậc về năng lực cạnh tranh

Theo "Báo cáo Năng lực cạnh tranh toàn cầu 2019", Diễn đàn Kinh tế thế giới (WEF) đánh giá Việt Nam là nền kinh tế có tính cạnh tranh thứ 67 thế giới trong năm 2019, đang thu hút mạnh mẽ đầu tư nước ngoài để trở thành một trung tâm thương mại của khu vực.


Báo cáo của WEF được công bố thường niên, kể từ năm 1979. WEF xếp hạng các nền kinh tế thông qua 103 tiêu chí được chia thành 12 cột trụ. Các cột trụ này được chia vào 4 nhóm chính, gồm Môi trường Thuận lợi, Thị trường, Nhân lực và Hệ sinh thái đột phá sáng tạo.


WEF xếp hạng Việt Nam là nền kinh tế có tính cạnh tranh thứ 67 thế giới trong năm 2019, với 61,5 điểm - tăng 10 bậc và tăng 3,5 điểm so với năm 2018. WEF cho rằng Việt Nam đang thu hút mạnh mẽ đầu tư nước ngoài để trở thành một trung tâm thương mại của khu vực.


Xét theo quy mô thị trường, Việt Nam được xếp hạng khá cao, đứng thứ 26/141 quốc gia được xếp hạng. Các chỉ số còn lại dao động từ hạng 41 đến hạng 93.


Việt Nam được đánh giá nằm trong nhóm có nguy cơ khủng bố thấp nhất thế giới và lạm phát ổn định nhất thế giới. Cả hai hạng mục này Việt Nam đều đạt trọn vẹn 100 điểm.


Trong 12 trụ cột của WEF, Việt Nam được đánh giá cao nhất ở trụ cột Sức khỏe, với 81 điểm, đứng thứ 71. Thấp nhất là Năng lực Sáng tạo, chỉ được 37 điểm, đứng thứ 76.


Việt Nam là quốc gia được đánh giá có mức tăng cao nhất trên thế giới trong năm nay.


Theo Đình Vũ

Có nên hay không bảo vệ quyền lợi cổ đông nhỏ?

Có nên hay không bảo vệ quyền lợi cổ đông nhỏ?

Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) sẽ mở rộng đối tượng có thể tiếp cận thông tin sâu của doanh nghiệp, tham gia vào quá trình hoạt động của doanh nghiệp nhằm bảo vệ quyền lợi của cổ đông nhỏ lẻ.


Tại buổi hội thảo “Góp ý dự luật Đầu tư và Doanh nghiệp (Sửa đổi)” do Tạp chí Nhà đầu tư đã tổ chức, TS. Phan Đức Hiếu, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (Bộ KH&ĐT) – cơ quan được giao góp ý, sửa đổi Luật Doanh nghiệp - đã chia sẻ về những thay đổi quan trọng của luật Doanh nghiệp (sửa đổi) sắp tới.


Ông Hiếu cho biết, Luật Doanh nghiệp ra đời năm 2014 đã tạo ra bước đột phá trong việc hình thành doanh nghiệp mới và mở rộng hoạt động kinh doanh. Tính tới thời điểm năm 2018, cả nước có 131.275 doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đăng ký lên tới 1,478 triệu tỉ đồng. Con số này cao gấp 1,75 lần số doanh nghiệp thành lập mới và 3,4 lần số vốn đăng ký mới so với năm 2014 khi Luật Doanh nghiệp chưa có hiệu lực.


Tuy nhiên, qua bốn năm áp dụng, Luật Doanh nghiệp cũng bộc lộ nhiều khuyết điểm, không còn phù hợp với thực tiễn. Một số nội dung cần được hoàn thiện để nâng cao chất lượng tổ chức quản trị doanh nghiệp theo thông lệ quốc tế, tăng mức an toàn cho cổ đông, nhà đầu tư nhằm nâng cao chất lượng môi trường kinh doanh.


Chia sẻ về những thay đổi lớn trong dự Luật Doanh nghiệp, ông Hiếu cho biết có năm thay đổi chính.


Một là đơn giản hoá thủ tục gia nhập thị trường. Hai là nâng cao khung pháp luật bảo vệ nhà đầu tư. Ba là nâng cao hiệu quả quản trị và hiệu quả hoạt động doanh nghiệp nhà nước. Bốn là hoàn thiện khung pháp lý về hộ kinh doanh. Cuối cùng là tạo thuận lợi hơn cho tổ chức lại doanh nghiệp.


Trong đó, đáng chú ý, Luật Doanh nghiệp sửa đổi có thể sẽ bãi bỏ, thay đổi một vài quy định liên quan tới quyền cổ đông, mở rộng đối tượng cổ đông tiếp cận thông tin về hoạt động của công ty, tham gia các quyết định quan trọng của công ty nhằm bảo vệ quyền lợi của cổ đông nhỏ lẻ.


Ví dụ, các khoản 2 Điều 114, khoản 4 Điều 149 Luật Doanh nghiệp yêu cầu cổ đông phải có thời gian sở hữu tối thiểu từ 10% cổ phần và trong vòng sáu tháng liên tục mới có quyền đề cử người vào Hội đồng quản trị.


Theo ông Hiếu, yêu cầu này quá cao so với thực tế. Vì thế, trong Luật Doanh nghiệp sửa đổi có thể loại bỏ yêu cầu sở hữu sáu tháng liên tục và cổ đông chỉ cần sở hữu tối thiểu 1% cổ phần là đã có những quyền nêu trên.


“Hiện nay, người dân chưa đủ lòng tin với người đứng đầu doanh nghiệp, nên việc thay đổi quy định để bảo vệ quyền lợi cổ đông nhỏ lẻ là cần thiết để huy động vốn trong dân cư. Cùng với đó, việc thay đổi quy định sẽ giúp chúng ta đi trước các nước trong khu vực về bảo vệ quyền lợi cổ đông nhỏ lẻ”, ông Hiếu nói.


Còn nhiều ý kiến trái chiều


Xung quanh việc việc sửa đổi quy định nêu trên trong Luật Doanh nghiệp còn nhiều ý kiến trái chiều.


Về phía doanh nghiệp, đại diện Tập đoàn Thái Bình Dương, ông Phan Lê Hoàng cho rằng, việc loại bỏ điều kiện sở hữu cổ phần trong thời hạn liên tục ít nhất sáu tháng là phù hợp, vì đã là cổ đông của công ty thì đương nhiên cổ đông phải được thực hiện ngay các quyền của mình mà không phân biệt cổ đông cũ hay mới.


Tuy nhiên, theo ông Hoàng, quy định về giảm tỷ lệ sở hữu cổ phần của cổ đông hoặc nhóm cổ đông sở hữu từ 10% xuống còn 1% là không phù hợp, không đảm bảo được môi trường cạnh tranh cho doanh nghiệp.


“Bảo vệ quyền lợi cổ đông nhỏ là việc làm đúng, nhưng để ổn định công ty thì vẫn phải có một tỷ lệ nhất định để biểu quyết theo số đông, đảm bảo cho quyền lợi cũng như trách nhiệm của cổ đông lớn. Do vậy nên giữ nguyên tỷ lệ sở hữu 10% tổng số cổ phần cổ đông hoặc nhóm cổ đông trở lên theo quy định cũ”, đại diện Tập đoàn Thái Bình Dương góp ý.


Chia sẻ quan điểm về vấn đề này, ông Nguyễn Thanh Việt, Chủ tịch Intracom, cho rằng việc minh bạch tài chính và báo cáo thông tin với cổ đông là rất quan trọng với doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc quản trị doanh nghiệp, bảo vệ bí mật kinh doanh cũng rất quan trọng.


Theo ông Việt, việc giảm tỷ lệ sở hữu của cổ đông sở hữu có quyền tiếp cận thông tin và can thiệp vào hoạt động của doanh nghiệp có thể gây tình trạng đối thủ cạnh tranh mua cổ phần và gây khó dễ cho doanh nghiệp.


“1% cổ phần doanh nghiệp là không lớn và nó có thể làm khó dễ cho doanh nghiệp, cùng với đó là chi phí quản trị doanh nghiệp sẽ tăng cao”, ông Việt nói.


Đồng quan điểm với ban soạn thảo Luật Doanh nghiệp sửa đổi, ông Đậu Anh Tuấn, trưởng ban Pháp chế, VCCI cho rằng, trong quản trị công ty, hiện quyền của cổ đông nhỏ lẻ vốn ít được quan tâm. Theo khuyến nghị của OECD thì phải bảo vệ cổ đông góp vốn, kể cả cổ đông nhỏ lẻ. Trong thời gian vừa qua, chúng ta đứng thứ hạng rất thấp trong bảo vệ quyền lợi cổ đông theo xếp hạng của Ngân hàng Thế giới (WB).


Theo ông Tuấn, việc bảo vệ quyền lợi của cổ đông nhỏ tất nhiên sẽ làm tăng chi phí về quản trị. Nhật bản cũng có hệ quả, như việc cổ đông quấy phá. Tuy nhiên, hiện tượng này chưa thấy phổ biến ở Việt Nam.


“Nên việc hạ tỷ lệ cổ phần để có quyền can thiệp vào hoạt động của doanh nghiệp là phù hợp, nhưng tỷ lệ bao nhiêu thì cũng nên cân nhắc”, ông Tuấn phát biểu.


Ông Tuấn cho rằng, tỷ lệ 1% là thông lệ tương đối tốt để khuyến khích người dân bỏ vốn vào kinh doanh. “Khi cổ đông có 1% thì quyền lợi của họ cũng đã được gắn bó với doanh nghiệp. Và việc giảm theo xu hướng này sẽ làm thứ hạng về bảo vệ cổ đông thiểu số của Việt Nam tăng cao theo đánh giá của WB”.


Theo Đình Vũ

Nghiên cứu phát triển chính về phía Tây-Tây Bắc

Nghiên cứu phát triển chính về phía Tây-Tây Bắc

Cùng với việc ký kết triển khai xây dựng đường cao tốc TPHCM - Mộc Bài (Tây Ninh), TPHCM đang khẩn trương điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Tây Bắc (Củ Chi) nhằm tạo điều kiện phát triển cho khu vực này.


Quốc lộ 22 đoạn qua thị trấn Củ Chi, TPHCM. Ảnh: THÀNH TRÍ


Theo ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở QH-KT TPHCM, trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TPHCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2010, Khu đô thị Tây Bắc thành phố được xác định là hướng phát triển phụ. Hiện nay TPHCM đang tổ chức lập điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch này và Thủ tướng Chính phủ cũng đã có Công văn số 136/TTg-CN ngày 1-2-2019 chấp thuận chủ trương cho điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tiễn và yêu cầu phát triển kinh tế xã hội của thành phố.


Căn cứ vào điều kiện địa hình cao, địa chất tốt tại khu vực Tây Bắc thành phố, thuận lợi để phát triển đô thị, thành phố đã có chủ trương nghiên cứu, xem xét định hướng ưu tiên phát triển về hướng Tây-Tây Bắc của thành phố. Điều này đặc biệt phù hợp trong bối cảnh biến đổi khí hậu, nước biển dâng, ngày càng ảnh hưởng tiêu cực tới thành phố.


Cũng theo ông Nguyễn Thanh Toàn, tinh thần điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Tây Bắc sẽ theo hướng tập trung chỉnh trang tại các khu dân cư hiện hữu, tránh xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư. Tại các khu vực tái thiết đô thị (khu dân cư phải di dời để xây dựng mới các chức năng đô thị theo quy hoạch) cần ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ. Chính sách đền bù sẽ được thực hiện nghiêm theo đúng chủ trương của Đảng và Nhà nước “người dân phải có cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ” đồng thời khuyến khích người dân đồng thuận hợp tác, đầu tư vào những dự án chỉnh trang đô thị để vừa khai thác hiệu quả việc sử dụng đất vừa dần thay đổi bộ mặt đô thị.


Các khu ở mới sẽ được quy hoạch hiện đại với đầy đủ chức năng, đảm bảo đồng bộ hạ tầng xã hội, kỹ thuật nhằm thu hút các nhà đầu tư cũng như đảm bảo cho khu đô thị phát triển bền vững.


Theo Tâm Đức

6.600 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới

6.600 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới

Trong 10 tháng đầu năm 2019, lĩnh vực bất động sản có 6.600 doanh nghiệp Kinh doanh bất động sản được thành lập mới, chiếm 5,8% trong tổng số doanh nghiệp thành lập mới mọi lĩnh vực.


Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê trong báo cáo tình hình kinh tế xã hội tháng 10 và 10 tháng đầu năm 2019, trong 10 tháng năm 2019, cả nước có 114.400 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, tăng 4,4% so với cùng kỳ năm 2018.


Trong đó, lĩnh vực Kinh doanh bất động sản có 6.600 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, chiếm 5,8% số lượng doanh nghiệp thành lập mới và tăng 15,4% so với cùng kỳ năm trước.


Trong 10 tháng năm 2019, cả nước có 34.900 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 24,8% so với cùng kỳ năm 2018, nâng tổng số doanh nghiệp thành lập mới và doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong 10 tháng 2019 lên 149.300 doanh nghiệp, trung bình mỗi tháng có hơn 14.900 doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động.


Theo Nguyễn Văn

Vì sao nhà đầu tư Hàn Quốc chuộng bất động sản Việt Nam?

Vì sao nhà đầu tư Hàn Quốc chuộng bất động sản Việt Nam?

Kể từ khi Luật Nhà ở được nới lỏng, cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đã trở thành môi trường đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư quốc tế. Trong đó, nhà đầu tư Hàn Quốc đang đặt bất động sản Việt Nam vào “tầm ngắm” trong bối cảnh thị trường nhà đất tại quốc gia này đang có dấu hiệu phát triển nóng.


Theo thống kê về thu hút vốn đầu tư nước ngoài vừa được Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư công bố, trong chín tháng năm 2019, đã có 109 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam. Trong đó, Hàn Quốc đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 4,62 tỉ USD.


Nếu tính riêng theo lượt góp vốn, mua cổ phần thì Hàn Quốc là một trong hai quốc gia có số lượt góp vốn, mua cổ phần doanh nghiệp Việt Nam nhiều nhất trong chín tháng qua, với 1.267 lượt góp vốn, mua cổ phần. Các nhà đầu tư đến từ quốc gia này cũng có tổng số dự án cấp mới và số vốn đăng ký cấp mới vào Việt Nam cao, với 819 dự án đạt 2 tỉ USD.


Báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam cũng tiết lộ, trong quý 3-2019, nguồn cầu về căn hộ đến từ các nhà đầu tư nước ngoài đang có xu hướng tăng tại Việt Nam. Đặc biệt, lượng khách Hàn Quốc, Hong Kong, Đài Loan chiếm khoảng 85% lượng khách nước ngoài mua nhà ở Việt Nam.


Còn theo Savills Việt Nam, thời gian qua, khách hàng Hàn Quốc đã thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ đối với các căn hộ cao cấp tại TP.HCM, trung tâm tài chính của Việt Nam.


Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở Savills TP.HCM, cho rằng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam được giải thích bởi một số yếu tố như giá bán hấp dẫn, tiềm năng lợi nhuận cao, sản phẩm chất lượng cao do sự tham gia của các nhà phát triển có uy tín và Luật Nhà ở năm 2015 được nới lỏng tạo điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.


"Cùng một số tiền, thay vì đầu tư một căn hộ tại đất nước của họ, họ có thể mua được ba căn hộ tại Việt Nam". Ảnh minh hoạ


Ngoài ra, giá căn hộ tại TP. HCM và Hà Nội nhìn chung vẫn thấp hơn so với các các thành phố trung tâm trong khu vực như, mặc dù tốc độ tăng trưởng mạnh hơn nhiều. Giá nhà mới tại khu trung tâm TP.HCM hiện tại trung bình khoảng từ 5.500 đến 6.500 USD/m2, thấp hơn nhiều so với giá nhà tại Hong Kong. Trong khi đó, lợi nhuận cho thuê hơn 5% cho thấy, đây là một khoản đầu tư hấp dẫn so với những thị trường khác trong khu vực.


Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội, phân tích trong 14 năm vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những bước tiến vượt bậc. Những tư duy về ý tưởng kiến trúc so với thời điểm 10 năm trước đây đã tốt hơn nhiều.


“Nếu như những dự án trước đây thiếu nhiều về tiện ích, không gian sống, chất lượng sống chưa cao, thì nay đã được cải thiện và nâng cao. Mặt khác, chất lượng công trình, điều kiện bàn giao, hạ tầng kỹ thuật cũng được đảm bảo so với trước đây”, ông Hiển đánh giá.


Theo ông Hiển, sau khi Việt Nam gia nhập APEC, thị trường đã ghi nhận một làn sóng lớn đầu tư từ nước ngoài, trong đó có các tập khách hàng từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản vào Việt Nam. Riêng các nhà đầu tư nhỏ lẻ từ những quốc gia này đã bắt đầu “nhắm” đến lĩnh vực bất động sản.


Nói về sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam đối với nhà đầu tư ngoại, ông Hiển cho biết: “Nhiều tập khách hàng đã chia sẻ với Savills rằng, cùng một số tiền, thay vì đầu tư một căn hộ tại đất nước của họ, họ có thể mua được ba căn hộ tại Việt Nam. Như vậy, họ có thể đa dạng hoá được danh mục đầu tư. Chưa kể, lợi nhuận cho thuê tại Việt Nam khá tốt”.


“Với các nhà đầu tư nước ngoài, phần cho thuê hàng năm tính theo tỷ lệ nếu đạt được ngưỡng 4-5% là thành công. Đặc biệt là với những quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng ổn định”, ông Hiển nói.


Bàn về vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội, cho biết xu hướng người nước ngoài, đặc biệt là Hàn Quốc mua nhà tại Việt Nam đã xuất hiện trong khoảng 4 – 5 năm qua và xu hướng này vẫn tiếp tục trong năm 2019 ở cả Hà Nội và TP.HCM.


Trong 9 tháng đầu năm 2019, một số quốc gia khác cũng gia tăng sự quan tâm mua nhà tại Hà Nội như Đài Loan, Hong Kong và Singapore.


Theo bà An, xu hướng tăng mua nhà của khách nước ngoài tại Việt Nam phản ánh tiềm năng của thị trường bất động sản trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang có dấu hiệu tăng trưởng tích cực. Bên cạnh đó, so sánh với giá nhà tại các nước lân cận, đơn cử như Hàn Quốc, giá nhà ở tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng đang ở mức hấp dẫn.


Ví dụ, đơn giá nhà trung bình (cận cao cấp) ở Việt Nam chỉ khoảng 2.000 - 4.000 USD/m2. Trong khi đó, mức giá này tại Hàn Quốc có thể lên đến 15.000 - 20.000 USD/m2. Đây cũng là cơ sở để kỳ vọng trong những năm tới, giá bất động sản của Việt Nam có thể tăng lên.


Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng cho rằng, việc phát triển mảng bất động sản cho người nước ngoài cũng bao gồm những yếu tố khó khăn và thuận lợi.


Thuận lợi dễ thấy nhất là hiện đang có nhiều người nước ngoài bị thu hút bởi tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam.


Về khó khăn, theo bà An, để phục vụ và đáp ứng được yêu cầu của người nước ngoài đòi hỏi phải giải quyết nhiều yếu tố như khả năng ngoại ngữ của người bán hàng, khả năng phân tích sản phẩm nào phù hợp với thị hiếu của người nước ngoài cũng như công tác quản lý nhà cho người nước ngoài khi họ không ở Việt Nam.


Theo Tâm An

10 tháng: Việt Nam xuất siêu hơn 7 tỷ USD

10 tháng: Việt Nam xuất siêu hơn 7 tỷ USD

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tổng kim ngạch hàng hóa xuất nhập khẩu trong 10 tháng qua ước đạt 427,05 tỷ USD. Trong đó, kim ngạch xuất khẩu đạt 217,05 tỷ USD, kim ngạch nhập khẩu đạt 210 tỷ USD. Cán cân thương mại hàng hóa xuất siêu 7,05 tỷ USD.


Cụ thể, tính chung 10 tháng năm 2019, kim ngạch hàng hóa xuất khẩu ước tính đạt 217,05 tỷ USD, tăng 7,4% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, khu vực kinh tế trong nước đạt 66,63 tỷ USD, khu vực FDI đạt 150,42 tỷ USD.


Một số mặt hàng có kim ngạch xuất khẩu lớn như điện thoại và linh kiện; điện tử, máy tính và linh kiện; hàng dệt may; giày dép; máy móc thiết bị, dụng cụ phụ tùng,…


Hoa Kỳ tiếp tục là thị trường xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam với kim ngạch đạt 49,9 tỷ USD, tăng 26,6% so với cùng kỳ năm trước; tiếp đến là thị trường EU 34,2 tỷ USD; Trung Quốc 32,5 tỷ USD; thị trường ASEAN 21,3 tỷ USD,…


Về nhập khẩu, kim ngạch hàng hóa ước tính đạt 210 tỷ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm 2018, trong đó khu vực kinh tế trong nước đạt 87,9 tỷ USD; khu vực FDI đạt 122,1 tỷ USD.


Trong 10 tháng có một số mặt hàng nhập khẩu có kim ngạch lướn như điện tử, máy tính và linh kiện; máy móc thiết bị, dụng cụ phụ tùng; điện thoại và linh kiện; sắt thép các loại,…


Trung Quốc vẫn là thị trường nhập khẩu lớn nhất của Việt Nam với kim ngạch đạt 62 tỷ USD, tăng 16,1% so với cùng kỳ năm trước; tiếp theo là thị trường Hàn Quốc đạt 39,4 tỷ USD, thị trường ASEAN đạt 26,4 tỷ USD; Nhật Bản đạt 16 tỷ USD,…


Theo Châu An

Bốn ông lớn bất động sản quốc tế gặp khách hàng Việt

Bốn ông lớn bất động sản quốc tế gặp khách hàng Việt

Đại diện bốn tập đoàn bất động sản quốc tế sẽ gặp gỡ nhà đầu tư Việt nhằm chia sẻ cơ hội kinh doanh tại các quốc gia Á, Âu.


Sự kiện dự kiến diễn ra lúc 9h30 ngày 13/10 tại Park Hyatt, TP HCM. Tại buổi gặp gỡ, đại diện các tập đoàn bất động sản hàng đầu châu Á, châu Âu cũng sẽ chia sẻ xu hướng, chiến lược đầu tư nước ngoài cho khách hàng Việt.


Việc mắm bắt xu hướng có thể giúp nhà đầu tư tận dụng nhiều lợi thế về nhu cầu, dòng tiền, thanh khoản lẫn chính sách. Khoản đầu tư giá trị ngoài việc giúp sinh lời còn thể hiện tầm nhìn về các giá trị công thêm như cơ hội về kinh doanh, di trú, củng cố sự thịnh vượng và hạnh phúc cho thế hệ tương lai.


Tại sự kiện, đại diện các tập đoàn Lendlease, Sansiri, Euroterra Capital và Pafilia sẽ cung cấp chi tiết xu hướng cũng như cơ hội đầu tư bất động sản. Thông tin chuyên sâu về chương trình đầu tư "Visa vàng" và trở thành công dân châu Âu cũng sẽ được trình bày một cách toàn diện.


Lendlease - danh tiếng từ nhà hát Opera Sydney


Các dự án tiêu biểu của tập đoàn có trụ sở tại Australia gồm nhà hát Opera Sydney, toà tháp đôi Petronas (Kuala Lumpur, Malaysia), dự án cải tạo nhà hát kịch quốc gia Anh Quốc hay bảo tàng mỹ thuật tại London. Lendlease có nhiều văn phòng tại châu Âu, châu Mỹ và châu Á. Tập đoàn niêm yết trên sàn chứng khoán Australia từ năm 1962.


Nhà hát Opera Sydney.


Tại châu Á, Lendlease có hai dự án quy mô lớn là TRX Quarter (Malaysia) và Paya Lebar Quarter (Singapore). Ngoài ra, tập đoàn còn thành công tại Trung Quốc và Nhật Bản.


Sansiri và các dự án quy mô lớn tại Thái Lan


Thành lập năm 1984, Sansiri là một trong những tập đoàn bất động sản quy mô lớn nhất Thái Lan, đã niêm yết trên sàn chứng khoán từ 1996. Sansiri xây dựng danh tiếng thông qua các dự án biệt thự nghỉ dưỡng, cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp.


Tháng 8/2019, Sansiri công bố nâng hạn mức nắm giữ cổ phần từ 37,26% lên 59% tại Standard International Holdings - công ty sở hữu thương hiệu khách sạn The Standard nổi tiếng tại Mỹ. Liên doanh này đã lên kế hoạch mở thêm hàng loạt khách sạn tại Thái Lan và nhiều thành phố lớn khác như Milan (Italy), Paris, Bordeaux (Pháp) hay Melbourne (Australia) trong 5 năm tới.


Phối cảnh dự án căn hộ cao cấp XT Huaikhwang của Sansiri tại Bangkok, Thái Lan.


Tập đoàn cũng quan tâm đến trách nhiệm xã hội, thành lập quỹ chuyên trách mang tên Social Change, hợp tác cùng UNICEF Thái Lan để gia tăng nhận thức về quyền trẻ em tại nước này.


Euroterra Capital - uy tín hàng đầu châu Âu


Đặt trụ sở tại London (Anh Quốc), Euroterra Capital là nhà phát triển bất động sản uy tín hàng đầu châu Âu và thế giới, với thị trường trọng điểm là Hy Lạp. Những năm gần đây, Euroterra Capital nhanh chóng nắm bắt đà tăng trưởng của châu Á và mở nhiều văn phòng ở Hong Kong hay Thượng Hải.


Dự án biệt thự liền kề cao cấp hướng biển Crystal Waters Aquamarine của Euroterra Capital tại Mykonos, Hy Lạp.


Euroterra chú trọng khả năng bảo toàn giá trị và sinh lời cho khách hàng thông qua chiến lược "hồi sinh" bất động sản bị đánh giá thấp tại các thành phố trung tâm. Trong mỗi sản phẩm, Euroterra quan tâm kết hợp những nét đặc trưng địa phương để tạo nên những không gian sống chuyên biệt, hài hòa. Sản phẩm của tập đoàn đa dạng như nhà ở riêng biệt, biệt thự, dự án phức hợp...


Pafilia - ông lớn bất động sản đảo Síp


Là một trong những tập đoàn bất động sản tư nhân quy mô nhất đảo Síp, Pafilia ghi dấu với kiến trúc ấn tượng. Tập đoàn cung cấp các giải pháp bất động sản toàn diện, bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ, nhà phố hay resort.


Pafilia đã phát triển hơn 130 dự án với hơn 3.000 bất động sản trong suốt 4 thập kỷ qua. Danh tiếng của tập đoàn được tạo dựng thông qua nhiều dự án thành công, giúp nhà đầu tư sinh lời đồng thời sở hữu quốc tịch đảo Síp và hưởng lợi từ nhiều đặc quyền của công dân châu Âu.


Một biệt thự thuộc khu nghỉ dưỡng Minthis Resort tại Síp do Pafilia phát triển.


Tại sự kiện gặp gỡ đại diện các tập đoàn, người tham dự sẽ tìm hiểu các dự án, nhận tư vấn trực tiếp từ các chuyên viên giàu kinh nghiệm. Thêm vào đó, các thắc mắc liên quan đến pháp lý, thủ tục, giải pháp đầu tư bao gồm hỗ trợ quản lý, giới thiệu hoặc bán bất động sản tại nước ngoài cũng sẽ được giải đáp thoả đáng từ các luật sư của nước sở tại.


Những thành công đúc rút từ nhiều năm kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản quốc tế từ các chuyên gia của Denzell, đơn vị tổ chức, cũng sẽ được tư vấn chi tiết.


Theo Minh Anh

Những lưu ý khi phát triển bất động sản tích hợp

Những lưu ý khi phát triển bất động sản tích hợp

Chủ đầu tư phát triển dự án tích hợp cần xem xét các yếu tố về quy hoạch chỗ đỗ xe, không gian tiện ích nội khu cẩn trọng.


Đơn vị nghiên cứu tư vấn bất động sản JLL cho biết khái niệm "đô thị trong đô thị" là một xu hướng trong tương lai của thị trường. Hình thái đô thị này đã trở nên phổ biến khi các nhà phát triển bắt đầu tìm cách thu hút người mua bằng cách kiến tạo các khu dân cư được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, nhằm giúp cư dân tương lai tránh sự phiền toái gây ra bởi quá trình đô thị hóa nhanh chóng và cơ sở hạ tầng công cộng tụt hậu.


Dưới đây là những điểm quan trọng dẫn đến thành công bền vững của những dự án "bất động sản tích hợp" mà các nhà phát triển nên xem xét, theo JLL.


Một siêu dự án đang được phát triển ở Hà Nội. Ảnh: Ngọc Sơn


Chú trọng quy hoạch giao thông


Quy hoạch cơ sở hạ tầng giao thông là rất quan trọng khi phát triển dự án quy mô lớn. Với xu hướng sở hữu xe hơi ngày càng tăng ở Việt Nam, tình trạng đường sá tắc nghẽn cộng với thiếu hụt chỗ đậu xe sẽ thúc đẩy nhu cầu về các giải pháp giao thông hiệu quả. Bãi đậu xe đầy đủ, kết nối tiện lợi với đường chính và hệ thống giao thông công cộng sẽ trở thành điểm cộng quan trọng giúp nâng cao giá trị dự án.


Chia tách giai đoạn phát triển dự án theo không gian và thời gian


Khi quy mô của dự án tăng lên, việc lập kế hoạch phát triển hợp lý cho các không gian chức năng khác nhau đã trở thành một thách thức với các nhà phát triển. Để đạt được không gian công cộng chất lượng, tiện lợi và đa dạng, việc xem xét cẩn thận các khía cạnh quy hoạch đô thị là bắt buộc. Các khu phố thương mại nhộn nhịp cùng với quảng trường, vỉa hè và bố trí quy mô các tòa nhà hài hòa sẽ giúp phát triển một khu đô thị có sức sống và hấp dẫn. Do đó, giúp giữ vững giá trị lâu dài cho dự án.


Việc chia giai đoạn cho dự án nên được xem xét cẩn thận để đảm bảo tiến độ thi công cho từng phần của mỗi khu phố và không ảnh hưởng đến những khu đã hoàn thành. Ở một số dự án, chủ đầu tư dựng các bức tường bằng cây xanh để ngăn cáh các tòa nhà đã hoàn thành với những công trình đang xây dựng.


Xây dựng và duy trì các tiện ích công cộng


Một điểm thu hút chính của các dự án tích hợp chính là các tiện ích công cộng quy mô lớn nằm trong khuôn viên dự án. Các tiện ích như công viên công cộng hay sân vận động thể thao giúp thu hút người mua nhưng có thể tốn kém nhiều chi phí duy trì. Do đó, các nhà phát triển dự án nên nhận thức sớm về chi phí bảo trì trong tương lai của những loại công trình này và việc chia sẻ các chi phí đó với người mua (nếu có) để bảo vệ giá trị tài sản chung.


Tiện ích nội khu hài hòa


Theo JLL, đối với các dự án được hưởng lợi từ các tiện ích công cộng hiện có, không có nghĩa là các nhà phát triển bỏ qua tiện ích nội khu của từng dự án thành phần. Việc chú trọng tiện ích nội khu nhằm tạo sự đa dạng giữa các tòa nhà cũng như xây dựng cảm giác riêng tư cho cư dân tương lai. Ngoài ra, nhà phát triển cần phải chú trọng đến tỷ lệ hài hòa giữa số lượng người sử dụng và các tiện ích chung như hồ bơi, phòng tập thể dục, sân chơi trẻ em... để đảm bảo giá trị lâu dài cho các tiện ích này.


Thành phần cư dân đa dạng và dung hợp


Điểm cộng của bất kỳ dự án quy mô lớn nào là khả năng cung cấp một loạt các loại nhà ở cho nhiều nhóm người mua tiềm năng khác nhau, từ đó tạo ra sự đa dạng trong thành phần dân cư. Mặc dù vậy, mỗi tòa nhà nên được thiết kế tùy chỉnh cho mỗi nhóm khách hàng mục tiêu cụ thể trên cơ sở hài hòa chung với môi trường sống tổng thể.


Ví dụ, tại một số khu đô chị, các nhà phát triển xây dựng các căn hộ dịch vụ diện tích nhỏ nhắm vào nhóm khách hàng độc thân nằm ở trung tâm dự án. Trong khi đó, những người mua theo định hướng ở cả gia đình được sắp xếp tại các căn hộ có diện tích lớn trong các tòa nhà tọa lạc ở khu vực yên tĩnh hơn.


JLL là tập đoàn chuyên cung cấp các dịch vụ quản lý và đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Tính đến cuối năm 2018, đơn vị này có hơn 300 văn phòng hoạt động tại hơn 80 quốc gia và 90.000 nhân viên trên toàn cầu.


Theo Nguyễn Hà